Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги октября 2021 года
В октябре продолжился тренд на удорожание квадратных метров жилья классов «эконом» и «комфорт», а вот стоимость элитной недвижимость продемонстрировала небольшой спад. Ощутимый рост цен на новое бюджетное жилье в столице свидетельствует о его дефиците при высоком спросе покупателей. Полный обзор ситуации, которая сложилась на рынке первичной недвижимости Нур-Султана в октябре, читайте далее.
6 новостроек октября
Город остро нуждается в новом жилье, и застройщики хорошо видят неизменно высокий уровень спроса. Шесть проектов стартовали в трех районах столицы. Характерная особенность новых объектов заключается в том, что все они позиционируются в комфорт-классе, который пользуется наибольшим спросом среди жителей столицы. В октябре на рынке Нур-Султана не появился в продаже ни один новый ЖК более дорогих классов «бизнес» или «элит». Эконом-класс также не представлен.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
ЖК MIRADGE | ТОО "Дилан-күш" | Комфорт | 360 000 тг/м2 |
| ЖК Самгау City 2 | Samgau Group (Самгау Строй НЖ) | Комфорт | 270 000 тг/м2 |
| ЖК Женева | G-Park | Комфорт | 320 000 тг/м2 |
| ЖК Aman | BAZIS-А | Комфорт | 388 000 тг/м2 |
| ЖК Бейбарыс | АстанаДорИндустрия | Комфорт | 330 000 тг/м2 |
| ЖК JM City Dom-Park | JM Capital Holding | Комфорт | 305 000 тг/м2 |
Изменения цен в октябре
Меньше всего удорожание «квадрата» коснулось бизнес-класса. Здесь рост произошел чуть более, чем на 0.5%. В комфорт-классе квартиры стали дороже на 0.8%. Больше всего в цене прибавили квартиры эконом-сегмента. Прирост 2.75% показывает, что застройщики ранее недооценили потребности жителей города в новых недорогих квартирах, на которые поднялся спрос. А вот сегмент элитной недвижимости подешевел на 0.52% по сравнению с прошлым месяцем.
Стоимость квартир с привязкой к районам и комнатности
Дешевле всего 4-комнатная квартира обойдется в районе Сарыарка, покупателю придется отдать менее 55 млн тг. Впрочем, недвижимость с меньшим количеством комнат здесь также обойдется существенно дешевле, чем в других районах Астаны. Дороже всего обойдется покупка 1-, 2- и 3-комнатной недвижимости в районе Есиль. Самые дорогие 4-комнатные квартиры находятся в Алматинском районе, в котором придется отдать за жилье на 20 млн тг. больше, чем в районе Есиль.
Самые востребованные ЖК на рынке Нур-Султана в октябре
Традиционно мы подготовили рейтинг самых популярных ЖК месяца, основанный на количестве запросов в отделы продаж через наш сайт Homsters.kz. Как и прежде, в элитном сегменте ведущее место занимает ЖК Europe City. Со второй позиции в минувшем месяце на первое место в октябре в бизнес-классе переместился ЖК Angleterre. Стремительно переместился с четвертого места на ведущее ЖК Балкадиша в рейтинге в сегменте комфорт. Есть небольшие изменения и в эконом-классе, теперь здесь лидер — комплекс Лесная поляна, который регулярно входит в ТОП-5 самых популярных новостроек эконом-класса.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Лидеры по запросам в Google в октябре
Статистика поисковика Google показывает, что чаще всего люди интересуются все той же пятеркой новостроек, что и в прежние несколько месяцев. Первое место занимает ЖК Мадрид, а замыкает рейтинг лидеров ЖК Аibar. Характерно, что долгое время в этом списке отсутствуют объекты эконом-класса.
Предполагаемый бюджет покупок
Ценовые предпочтения потенциальных клиентов в октябре особо не поменялись. Чаще всего покупатели стремятся прибрести жилье за 14 млн. тг. Многие желают заплатить за новую недвижимость не более 11-13 млн. тг. Есть серьезный спрос и на объекты, стоимость которых достигает 15 млн. тг.
Самые востребованные планировки
И снова рынок показывает, что самыми востребованными остаются «однушки». В этом месяце площадь таких квартир составляет 37-41 м². Жилье подобного формата с разницей в квадратуре всего в 1-2 м² занимает четыре верхних строчки. Только на пятой позиции оказались «двушки» площадью 58 м². В конце десятки топ-планировок находятся трехкомнатные квартиры размером 80-88 м², которые по статистике пользуются намного меньшей популярностью, чем одно- и двухкомнатные.
Подводя итоги
Страна давно и прочно интегрировалась в мировую экономику. Это значит, что цена нового жилья в Казахстане напрямую зависит от мировой инфляции и высоких цен на стройматериалы, что влияет на себестоимость строящихся объектов. Стимулирует рост цен и повышенный спрос на недвижимость, которые возникает в осенний сезон. Предполагаем, что новое жилье продолжит дорожать в ближайшие полгода так же, как и в октябре месяце.
Читайте также:
5 ЖК Нур-Султана, которые введут в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года
