По данным аналитики Homsters.kz, в июле рынок новостроек Астаны развивался неравномерно. Эконом-класс сохранил прежний уровень цен, а комфорт-сегмент показал лишь небольшое подорожание. Более заметная динамика наблюдалась в бизнес- и элит-классе, где средняя стоимость жилья выросла ощутимее.
Одновременно предложение расширилось: каталог Homsters.kz пополнили шесть новых жилых комплексов. Пять из них относятся к комфорт-классу, ещё один представляет бизнес-сегмент. Большинство новинок планируют ввести в эксплуатацию в 2027 году. Июльские рейтинги также заметно изменились: одни проекты сохранили лидирующие позиции, другие быстро поднялись в списках. При этом статистика по планировкам подтвердила устойчивый интерес покупателей к рациональным одно- и двухкомнатным квартирам.
Новые жилые комплексы Астаны в июле
В июле на Homsters.kz появились ЖК Wilmotte, ALTER, Livento и Qalamger. Также каталог пополнили Florence и Grand Victoria 3. Проекты различаются расположением, архитектурой и сроками сдачи.
ЖК Wilmotte
Wilmotte от BI Group строится на улице Кайыма Мухамедханова. Проект расположен недалеко от района Хан Шатыра. Ввод комплекса запланирован на IV квартал 2027 года.
Девятиэтажный монолитный дом дополнит комфорт-сегмент столицы. В проекте предусмотрены наземный и подземный паркинги. Также застройщик заявляет дворы без машин, зоны отдыха и развитую внутреннюю инфраструктуру. Цены и доступные площади пока предоставляются по запросу.
ЖК ALTER
ALTER от BAZIS-A появится возле аллеи Мынжылдык. Рядом находятся площадь Независимости, Президентский парк и станция LRT. Сдать комплекс планируют во II квартале 2027 года.
В проект входят девятиэтажные монолитные дома. Покупателям предлагают квартиры площадью от 35,4 до 87,2 м². Планировки включают одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Кроме того, проект предусматривает трёхметровые потолки, паркинг и закрытый двор.
ЖК Livento
Livento от ORDA INVEST строится в районе Байконур. Комплекс расположен рядом с улицами Иманова и Уалиханова. Эту часть правого берега часто называют «Золотым квадратом».
Застройщик предлагает квартиры площадью от 41,9 до 93,57 м². В продаже представлены варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Проект получит закрытый двор без машин и современные системы безопасности. Сдача комплекса намечена на I квартал 2027 года.
ЖК Qalamger
Qalamger от BI Group возводят на проспекте Шакарима Кудайбердиулы. Комплекс находится на правом берегу Астаны. Поблизости работают школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения.
Проект объединит корпуса высотой от 9 до 16 этажей. Высота потолков составит три метра. На территории появятся спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческие помещения. Завершить строительство планируют в IV квартале 2027 года.
ЖК Florence
Florence стал единственным новым проектом бизнес-класса в июльском списке. Клубный квартал строится в районе Есиль, рядом с рекой. Ввод в эксплуатацию назначен на III квартал 2027 года.
Проект включает 320 резиденций в пятиэтажных домах. Высота потолков достигнет 3,6 метра. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, террасы и панорамные окна. Общая территория клубного квартала занимает около шести гектаров.
ЖК Grand Victoria 3
Grand Victoria 3 строится на пересечении улиц Нажимеденова и Азербаева. Проект расположен возле Аллеи Тысячелетия. До левого берега можно добраться примерно за десять минут.
Комплекс включает 272 квартиры в девятиэтажных домах. Покупателям доступны варианты площадью от 43,6 до 91,9 м². Проект предусматривает подземный паркинг и улучшенную черновую отделку. Сдать первую очередь планируют в IV квартале 2026 года.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Как изменились цены по классам жилья
В июле стоимость квадратного метра выросла в трёх сегментах. Однако темпы заметно различались. Эконом-класс сохранил прежний показатель, а элитное жильё подорожало наиболее существенно.
Эконом-класс
Средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне 325 800 тг. За месяц показатель не изменился.
Такая стабильность важна для покупателей с ограниченным бюджетом. Однако итоговая цена квартиры всё равно зависит от площади и расположения. На неё также влияют срок сдачи и условия покупки.
Комфорт-класс
Средняя цена выросла с 507 747 до 509 393 тг/м². Месячный рост составил всего 0,32%.
Комфорт-класс остаётся самым насыщенным сегментом рынка. Поэтому застройщикам приходится активно конкурировать за покупателей. Они предлагают разные планировки, благоустроенные дворы и дополнительные сервисы.
Бизнес-класс
В бизнес-классе средний показатель поднялся до 735 326 тг/м². В июне квадратный метр стоил 712 580 тг. Таким образом, рост достиг 3,19%.
На среднее значение мог повлиять состав доступных квартир. Новые дорогие предложения повышают общий показатель. Особенно это заметно при ограниченном количестве проектов.
Элит-класс
Элитный сегмент снова показал самую заметную динамику. Средняя цена выросла с 979 688 до 1 063 824 тг/м². За месяц показатель прибавил 8,59%.
Таким образом, средняя стоимость преодолела отметку в один миллион тенге. Однако премиальный рынок сравнительно небольшой. Поэтому изменение нескольких предложений способно заметно повлиять на общую статистику.
Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Средняя стоимость квартир в районах Астаны
Цена квартиры зависит не только от количества комнат. Важную роль играет класс проекта. Кроме того, показатели меняет состав доступных предложений. Именно поэтому компактная квартира иногда оказывается дороже более просторного варианта. Такое распределение не означает, что все однокомнатные квартиры стоят больше двухкомнатных.
Район Алматы
В районе Алматы средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 20,15 млн тг — это самый доступный показатель среди рассматриваемых районов. Двухкомнатное жильё оценивалось примерно в 29,83 млн тг, а трёхкомнатное — в 46,08 млн тг. При этом цена просторных квартир с четырьмя и более комнатами достигла 101,75 млн тг, что заметно выделяет данный формат на фоне остальных предложений.
Последний показатель заметно вырос относительно июня. Вероятно, в продаже стало больше крупных квартир в дорогих проектах. Поэтому средняя стоимость просторного жилья резко увеличилась.
Район Есиль
В районе Есиль средняя цена однокомнатной квартиры составила 27,58 млн тг, а двухкомнатной — 49,11 млн тг. За трёхкомнатное жильё покупателям требовалось около 71,58 млн тг, тогда как просторные варианты с четырьмя комнатами оценивались в 97,36 млн тг.
Такие показатели подтверждают, что Есиль остаётся одним из наиболее дорогих районов столицы, особенно в сегменте семейных квартир.
Район Сарыарка
В районе Сарыарка средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 22,82 млн тг, а двухкомнатной — 39,59 млн тг. Трёхкомнатные варианты оценивались примерно в 60,79 млн тг, тогда как просторное жильё с четырьмя и более комнатами предлагалось в среднем за 79,65 млн тг.
По уровню цен район сохраняет промежуточное положение на столичном рынке и остаётся доступнее Есиля и Нуры по большинству форматов.
Район Нура
В районе Нура средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 29,34 млн тг, а двухкомнатной — 42,03 млн тг. Трёхкомнатное жильё оценивалось примерно в 61,55 млн тг, тогда как квартиры с четырьмя комнатами стоили в среднем 91,38 млн тг.
В июле цены немного выросли во всех категориях, однако наиболее заметное изменение затронуло трёхкомнатные варианты. Такая динамика сопровождает активное развитие района и появление новых жилых проектов.
Район Байконур
В районе Байконур вновь сложилось необычное соотношение цен: средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 34,90 млн тг, тогда как двухкомнатное жильё оценивалось в 33,07 млн тг. Трёхкомнатные варианты предлагались в среднем за 51,32 млн тг, а просторные квартиры с четырьмя и более комнатами — за 73,13 млн тг. Такая разница может быть связана с текущим составом предложения, классом жилых комплексов и расположением доступных квартир.
Какие жилые комплексы интересовали покупателей
Рейтинг Homsters.kz показывает интерес пользователей к страницам проектов. Он не отражает количество заключённых сделок. Однако статистика помогает оценить внимание потенциальных покупателей.
Топ-5 ЖК эконом-класса
Первое место в июле занял ЖК PARKLAND от BI Group. В июне проект находился только на пятой строчке. Поэтому он показал самый заметный рост в эконом-сегменте.
Второе место сохранил ЖК Jetisu.Aqsu. На третью позицию переместился Family Nest. Далее расположились Orman Park и SPACE.
Таким образом, состав пятёрки не изменился. Однако проекты заметно поменялись местами. В июне рейтинг возглавлял Family Nest, а SPACE занимал третью позицию.
Топ-5 ЖК комфорт-класса
Лидером комфорт-класса стал ЖК Jetisu.Aspan. Второе место занял UIA.BIRLIK. Третья позиция досталась проекту Arna Urpaq.
Четвёртым стал ЖК Jetisu.Kerbez. Пятёрку лидеров замкнул Aisar.
Все пять проектов представляет BI Group. Таким образом, в июле интерес покупателей в комфорт-сегменте полностью сосредоточился на жилых комплексах одного застройщика.
Топ-5 ЖК бизнес-класса
Первое место занял ЖК UIA.TARIH. В июне проект находился на третьей позиции. Таким образом, за месяц он поднялся сразу на две строчки.
Вторым стал ЖК Qasteev. Третью позицию получил Family Balance. Далее расположились Turan Tower и Garden View.
В бизнес-классе июльский список обновился почти полностью. Из июньской пятёрки сохранился только ЖК UIA.TARIH. Это указывает на быстрое перераспределение интереса между проектами.
Топ-5 ЖК элит-класса
ЖК GAUDI второй месяц подряд удерживает первое место. На вторую позицию поднялся Grace Garden. В июне проект занимал четвёртую строчку.
Третьим стал ЖК Sardar Residence. ASTON PARK переместился со второго места на четвёртое. Пятую позицию снова занял КД TAMGA HILLS.
Элитный рейтинг оказался стабильнее комфортного и бизнес-сегментов. Сразу четыре проекта сохранили присутствие в пятёрке.
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковые запросы в Google помогают понять, какие жилые комплексы чаще привлекали внимание потенциальных покупателей в течение месяца. При этом такая статистика отражает интерес пользователей, но не количество заключённых сделок.
Первое место по количеству поисковых запросов сохранил ЖК Arna Urpaq. Следом расположился UIA.BIRLIK. В июне этот проект занимал пятую позицию.
Третье место получил ЖК OIU. Четвёртым стал UIA.TARIH. Пятёрку лидеров замкнул UIA.DARYN.
Все проекты представляет BI Group.
Поисковый интерес к жилым комплексам формируется под влиянием сразу нескольких факторов. Внимание пользователей часто усиливают запуск продаж, рекламные кампании, специальные предложения и обновления на строительной площадке. При этом потенциальные покупатели ищут не только общую информацию о проекте. Чаще всего их интересуют цены, доступные планировки, отзывы, расположение, сроки сдачи и текущий ход строительства. Поэтому высокий показатель запросов отражает заметность жилого комплекса и активный интерес аудитории, но не всегда напрямую связан с количеством сделок.
Какие планировки выбирали в июле
Предпочтения покупателей по планировкам показывают, квартиры какого формата и площади вызывали наибольший интерес в июле. Рейтинг помогает определить самые востребованные решения — от компактных однокомнатных вариантов до просторного семейного жилья.
Лидером июльского рейтинга стала однокомнатная квартира площадью 40 м². Следом идут двухкомнатный вариант на 60 м² и однокомнатный формат на 45 м².
Четвёртую и пятую строчки заняли двухкомнатное жильё площадью 55 м² и трёхкомнатное — 75 м². Далее покупатели чаще интересовались однокомнатным вариантом на 42 м², а также двух- и трёхкомнатными решениями площадью 65 и 80 м².
На девятом месте оказалась двухкомнатная квартира на 50 м². Замыкает десятку просторный четырёхкомнатный формат площадью 100 м².
Одно- и двухкомнатные квартиры заняли семь мест из десяти. Значит, покупатели сохраняют интерес к компактным и ликвидным форматам. Такие квартиры требуют меньшего бюджета и подходят для сдачи в аренду. При этом в десятке остались семейные варианты. Трёхкомнатные квартиры площадью 75–80 м² предлагают достаточно личного пространства. Четырёхкомнатный формат на 100 м² подходит большим семьям.
Итоги июля: дорогие сегменты ускорили рост
Июль подтвердил относительную стабильность массовых сегментов рынка новостроек Астаны, тогда как жильё более высокого класса заметно укрепилось в цене. Одновременно выбор квартир расширился благодаря появлению новых проектов в разных частях города. Изменения в рейтингах показали, что интерес покупателей продолжает перераспределяться между жилыми комплексами. В целом рынок завершил месяц без резких колебаний, сохранив устойчивую покупательскую активность. При выборе жилья пользователи по-прежнему оценивают не только стоимость, но и расположение, планировки, инфраструктуру и сроки сдачи.
Читайте также: Рефинансирование ипотеки: окупится ли смена банка
Чтобы не упустить важные изменения на рынке, следите за новостями, программами финансирования и лучшими предложениями прямо в приложении Homsters — всё самое актуальное уже собрано в одном месте.
