Homsters.kz аналитикасының деректеріне сәйкес, шілдеде Астананың жаңа құрылыс нарығы әркелкі дамыды. Эконом-кластағы бағалар бұрынғы деңгейде сақталса, комфорт сегментінде аздаған өсім байқалды. Ал бизнес және элит санаттарында тұрғын үйдің орташа құны айтарлықтай қымбаттады.
Сонымен қатар ұсыныс көлемі кеңейді: Homsters.kz каталогы алты жаңа тұрғын үй кешенімен толықты. Олардың бесеуі комфорт-класқа, ал біреуі бизнес сегментіне жатады. Жаңа жобалардың басым бөлігін 2027 жылы пайдалануға беру жоспарланған. Шілде айындағы рейтингтер де едәуір өзгерді: кейбір жобалар көшбасшылық орнын сақтаса, енді бірі тізімде жылдам көтерілді. Ал жоспарлар бойынша статистика сатып алушылардың тиімді бір және екі бөлмелі пәтерлерге тұрақты қызығушылық танытып отырғанын көрсетті.
Шетелдік азамат ретінде Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады
Шілдеде Астанада пайда болған жаңа тұрғын үй кешендері
Шілдеде Homsters.kz сайтында Wilmotte, ALTER, Livento және Qalamger тұрғын үй кешендері пайда болды. Сондай-ақ каталог Florence және Grand Victoria 3 жобаларымен толықты. Кешендер орналасуы, сәулеттік шешімдері және пайдалануға берілу мерзімі бойынша ерекшеленеді.
Wilmotte тұрғын үй кешені
BI Group компаниясының Wilmotte жобасы Қайым Мұхамедханов көшесінде салынып жатыр. Кешен «Хан Шатыр» маңында орналасқан. Оны 2027 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Тоғыз қабатты монолитті үй елорданың комфорт сегментіндегі ұсынысты толықтырады. Жобада жерүсті және жерасты паркингтері қарастырылған. Сонымен қатар құрылыс салушы автокөлік кірмейтін аулаларды, демалыс аймақтарын және дамыған ішкі инфрақұрылымды ұсынады. Бағалар мен қолжетімді пәтер аудандары әзірге сұраныс бойынша беріледі.
ALTER тұрғын үй кешені
BAZIS-A компаниясының ALTER жобасы Мыңжылдық аллеясының маңында бой көтереді. Жақын жерде Тәуелсіздік алаңы, Президент саябағы және LRT станциясы орналасқан. Кешенді 2027 жылдың II тоқсанында тапсыру жоспарланып отыр.
Жоба тоғыз қабатты монолитті үйлерден тұрады. Сатып алушыларға ауданы 35,4-тен 87,2 м²-ге дейінгі пәтерлер ұсынылады. Жоспарлар қатарында бір, екі және үш бөлмелі нұсқалар бар. Бұдан бөлек, жобада биіктігі үш метрлік төбелер, паркинг және жабық аула қарастырылған.
Livento тұрғын үй кешені
ORDA INVEST компаниясының Livento жобасы Байқоңыр ауданында салынып жатыр. Кешен Иманов және Уәлиханов көшелерінің маңында орналасқан. Оң жағалаудың бұл бөлігін жиі «Алтын шаршы» деп атайды.
Құрылыс салушы ауданы 41,9-дан 93,57 м²-ге дейінгі пәтерлерді ұсынады. Сатылымда бір, екі, үш және төрт бөлмелі нұсқалар бар. Жобада автокөлік кірмейтін жабық аула мен заманауи қауіпсіздік жүйелері қарастырылған. Кешенді 2027 жылдың I тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Qalamger тұрғын үй кешені
BI Group компаниясының Qalamger жобасы Шәкәрім Құдайбердіұлы даңғылында салынып жатыр. Кешен Астананың оң жағалауында орналасқан. Жақын маңда мектептер, балабақшалар, дүкендер және медициналық мекемелер жұмыс істейді.
Жоба биіктігі 9-дан 16 қабатқа дейінгі корпустарды біріктіреді. Пәтерлердегі төбе биіктігі үш метр болады. Аумақта спорт алаңдары, демалыс аймақтары және коммерциялық үй-жайлар пайда болады. Құрылысты 2027 жылдың IV тоқсанында аяқтау жоспарланған.
Florence тұрғын үй кешені
Florence шілде айындағы тізімге енген бизнес-кластағы жалғыз жаңа жоба болды. Клубтық квартал Есіл ауданында, өзен маңында салынып жатыр. Оны 2027 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Жоба бес қабатты үйлердегі 320 резиденцияны қамтиды. Төбе биіктігі 3,6 метрге жетеді. Кешенде жерасты паркингі, террасалар және панорамалық терезелер қарастырылған. Клубтық кварталдың жалпы аумағы шамамен алты гектарды құрайды.
Grand Victoria 3 тұрғын үй кешені
Grand Victoria 3 Нәжімеденов және Әзербаев көшелерінің қиылысында салынып жатыр. Жоба Мыңжылдық аллеясының маңында орналасқан. Сол жағалауға шамамен он минутта жетуге болады.
Кешен тоғыз қабатты үйлердегі 272 пәтерден тұрады. Сатып алушыларға ауданы 43,6-дан 91,9 м²-ге дейінгі нұсқалар ұсынылады. Жобада жерасты паркингі және жақсартылған бастапқы әрлеу қарастырылған. Бірінші кезекті 2026 жылдың IV тоқсанында тапсыру жоспарланып отыр.
Тұрғын үй кластары бойынша бағалар қалай өзгерді
Шілдеде шаршы метрдің құны үш сегментте өсті. Алайда қымбаттау қарқыны айтарлықтай ерекшеленді. Эконом-класта баға өзгеріссіз қалса, элиталық тұрғын үй ең жоғары өсім көрсетті.
Эконом-класс
Шаршы метрдің орташа құны 325 800 тг деңгейінде сақталды. Бір ай ішінде көрсеткіш өзгерген жоқ.
Мұндай тұрақтылық бюджеті шектеулі сатып алушылар үшін маңызды. Дегенмен пәтердің қорытынды бағасы оның ауданы мен орналасқан жеріне байланысты. Құнға нысанды тапсыру мерзімі мен сатып алу шарттары да әсер етеді.
Комфорт-класс
Орташа баға 507 747-ден 509 393 тг/м²-ге дейін өсті. Бір айдағы өсім небәрі 0,32% болды.
Комфорт-класс нарықтағы ұсынысы ең көп сегмент болып қала береді. Сондықтан құрылыс компаниялары сатып алушылар үшін белсенді бәсекелеседі. Олар әртүрлі жоспарларды, абаттандырылған аулаларды және қосымша сервистерді ұсынады.
Бизнес-класс
Бизнес-класта орташа көрсеткіш 735 326 тг/м²-ге дейін көтерілді. Маусымда бір шаршы метрдің бағасы 712 580 тг болған. Осылайша өсім 3,19%-ға жетті.
Орташа көрсеткішке сатылымдағы пәтерлердің құрамы әсер етуі мүмкін. Бағасы жоғары жаңа ұсыныстар жалпы мәнді көтереді. Бұл әсіресе жобалар саны шектеулі болған кезде анық байқалады.
Элит-класс
Элиталық сегмент тағы да ең жоғары динамиканы көрсетті. Орташа баға 979 688-ден 1 063 824 тг/м²-ге дейін өсті. Бір айда көрсеткіш 8,59%-ға артты.
Осылайша шаршы метрдің орташа құны бір миллион теңгеден асты. Алайда премиум санаттағы нарық көлемі салыстырмалы түрде шағын. Сондықтан бірнеше ұсыныстың өзгеруі жалпы статистикаға елеулі ықпал етуі мүмкін.
Астана аудандарындағы пәтерлердің орташа құны
Пәтердің бағасы тек бөлме санына байланысты емес. Жобаның класы да маңызды рөл атқарады. Сонымен бірге көрсеткіштерге сатылымдағы ұсыныстардың құрамы әсер етеді. Сол себепті шағын пәтер кейде ауданы үлкен нұсқадан қымбат болуы мүмкін. Мұндай арақатынас барлық бір бөлмелі пәтер екі бөлмелі баспанадан қымбат дегенді білдірмейді.
Алматы ауданы
Алматы ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 20,15 млн тг болды. Бұл қарастырылған аудандар арасындағы ең қолжетімді көрсеткіш. Екі бөлмелі баспана шамамен 29,83 млн тг, ал үш бөлмелі пәтер 46,08 млн тг деп бағаланды. Төрт және одан да көп бөлмелі кең пәтерлердің құны 101,75 млн тг-ге жетіп, басқа ұсыныстар аясында айрықша жоғары көрсеткіш қалыптастырды.
Соңғы көрсеткіш маусыммен салыстырғанда айтарлықтай өсті. Сатылымға қымбат жобалардағы үлкен пәтерлер көбірек шығарылған болуы мүмкін. Соның нәтижесінде кең тұрғын үйдің орташа құны күрт артты.
Есіл ауданы
Есіл ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 27,58 млн тг, ал екі бөлмелі баспананың құны 49,11 млн тг болды. Үш бөлмелі пәтер сатып алу үшін шамамен 71,58 млн тг қажет болса, төрт бөлмелі кең нұсқалар 97,36 млн тг деп бағаланды.
Бұл көрсеткіштер Есілдің елордадағы ең қымбат аудандардың бірі болып қала беретінін растайды. Әсіресе отбасыларға арналған кең пәтерлер сегментінде баға жоғары.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқа ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 22,82 млн тг, ал екі бөлмелі баспананың бағасы 39,59 млн тг болды. Үш бөлмелі нұсқалар шамамен 60,79 млн тг деп бағаланса, төрт және одан да көп бөлмелі кең пәтерлер орта есеппен 79,65 млн тг-ге ұсынылды.
Баға деңгейі бойынша аудан елордалық нарықта аралық орнын сақтап отыр. Тұрғын үй форматтарының басым бөлігі бойынша Сарыарқа Есіл мен Нұра аудандарына қарағанда қолжетімдірек.
Нұра ауданы
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 29,34 млн тг-ге, ал екі бөлмелі баспананың бағасы 42,03 млн тг-ге жетті. Үш бөлмелі тұрғын үй шамамен 61,55 млн тг деп бағаланды, ал төрт бөлмелі пәтерлер орта есеппен 91,38 млн тг тұрды.
Шілдеде барлық санаттағы бағалар аздап өсті. Дегенмен ең елеулі өзгеріс үш бөлмелі пәтерлерде байқалды. Мұндай динамика ауданның белсенді дамуы және жаңа тұрғын үй жобаларының пайда болуымен қатар жүріп отыр.
Байқоңыр ауданы
Байқоңыр ауданында бағалардың арақатынасы тағы да өзгеше қалыптасты. Бір бөлмелі пәтердің орташа құны 34,90 млн тг-ге жетсе, екі бөлмелі баспана 33,07 млн тг деп бағаланды. Үш бөлмелі нұсқалар орта есеппен 51,32 млн тг-ге, ал төрт және одан да көп бөлмелі кең пәтерлер 73,13 млн тг-ге ұсынылды. Мұндай айырмашылық сатылымдағы ұсыныстардың құрамына, тұрғын үй кешендерінің класына және қолжетімді пәтерлердің орналасуына байланысты болуы мүмкін.
Қазақстанның коммерциялық банктерінде жинақтаушы ипотека қолжетімді болды
Сатып алушыларды қандай тұрғын үй кешендері қызықтырды
Homsters.kz рейтингі пайдаланушылардың жоба парақшаларына деген қызығушылығын көрсетеді. Ол жасалған мәмілелердің санын білдірмейді. Дегенмен бұл статистика әлеуетті сатып алушылардың қай тұрғын үй кешендеріне көбірек назар аударғанын бағалауға мүмкіндік береді.
Эконом-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Шілдеде бірінші орынды BI Group компаниясының PARKLAND тұрғын үй кешені иеленді. Маусымда жоба рейтингтің бесінші сатысында тұрған еді. Осылайша ол эконом сегментіндегі ең айқын өсімді көрсетті.
Jetisu.Aqsu тұрғын үй кешені екінші орнын сақтап қалды. Family Nest үшінші орынға көтерілді. Одан кейін Orman Park және SPACE жобалары орналасты.
Осылайша үздік бестіктің құрамы өзгерген жоқ. Алайда жобалардың рейтингтегі орындары едәуір ауысты. Маусымда тізімді Family Nest бастап тұрса, SPACE үшінші орында болған еді.
Комфорт-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Комфорт-класта ЖК Jetisu.Aspan тұрғын үй кешені көш бастады. Екінші орынды UIA.BIRLIK иеленсе, үшінші орын Arna Urpaq жобасына бұйырды.
Төртінші сатыға Jetisu.Kerbez орналасты. Үздік бестікті Aisar тұрғын үй кешені қорытындылады.
Бес жобаның барлығын BI Group компаниясы ұсынады. Демек, шілдеде комфорт сегментіндегі сатып алушылардың қызығушылығы толығымен бір құрылыс салушының тұрғын үй кешендеріне шоғырланды.
Бизнес-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Бірінші орынды UIA.TARIH тұрғын үй кешені иеленді. Маусымда жоба үшінші орында тұрған еді. Осылайша бір ай ішінде ол бірден екі сатыға көтерілді.
Екінші орынға Qasteev жайғасты, ал үшінші сатыға Family Balance көтерілді. Одан кейін Turan Tower және Garden View жобалары орналасты.
Бизнес-кластағы шілде рейтингі толықтай дерлік жаңарды. Маусымдағы үздік бестіктен тек UIA.TARIH тұрғын үй кешені ғана өз орнын сақтап қалды. Бұл сатып алушылар қызығушылығының жобалар арасында жылдам ауысып отырғанын көрсетеді.
Элит-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
GAUDI тұрғын үй кешені екінші ай қатарынан бірінші орынды сақтап қалды. Grace Garden екінші сатыға көтерілді. Маусымда бұл жоба төртінші орында болған еді.
Үшінші орынға Sardar Residence жайғасты. ASTON PARK екінші сатыдан төртінші орынға түсті. Бесінші орынды TAMGA HILLS клубтық үйі қайта иеленді.
Элит-кластағы рейтинг комфорт және бизнес сегменттерімен салыстырғанда тұрақтырақ болды. Бірден төрт жоба үздік бестіктегі орнын сақтап қалды.
Google-да қандай тұрғын үй кешендерін жиі іздеді
Google-дағы іздеу сұраныстары бір ай ішінде қандай тұрғын үй кешендері әлеуетті сатып алушылардың назарын көбірек аударғанын анықтауға көмектеседі. Алайда мұндай статистика жасалған мәмілелер санын емес, пайдаланушылардың қызығушылығын көрсетеді.
Іздеу сұраныстарының саны бойынша Arna Urpaq тұрғын үй кешені бірінші орнын сақтап қалды. Одан кейін UIA.BIRLIK орналасты. Маусымда бұл жоба бесінші орында тұрған еді.
Үшінші орынға OIU тұрғын үй кешені шықты. Төртінші сатыны UIA.TARIH иеленсе, үздік бестікті UIA.DARYN қорытындылады.
Барлық жобаны BI Group компаниясы ұсынады.
Тұрғын үй кешендеріне деген іздеу қызығушылығы бірден бірнеше фактордың ықпалымен қалыптасады. Сатылымның басталуы, жарнамалық науқандар, арнайы ұсыныстар және құрылыс алаңындағы жаңалықтар пайдаланушылардың назарын жиі арттырады. Сонымен бірге әлеуетті сатып алушылар жоба туралы жалпы ақпаратпен ғана шектелмейді. Көбіне оларды бағалар, қолжетімді жоспарлар, пікірлер, орналасқан жері, тапсыру мерзімі және құрылыстың қазіргі барысы қызықтырады. Сондықтан іздеу сұраныстарының жоғары көрсеткіші тұрғын үй кешенінің танымалдығы мен аудиторияның белсенді қызығушылығын білдіреді, бірақ әрдайым мәмілелер санымен тікелей байланысты бола бермейді.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Шілдеде қандай пәтер жоспарлары таңдалды
Сатып алушылардың таңдауы шілдеде қандай форматтағы және аудандағы пәтерлерге сұраныс жоғары болғанын көрсетеді. Рейтинг ықшам бір бөлмелі нұсқалардан бастап кең отбасылық баспанаға дейінгі ең танымал шешімдерді анықтауға мүмкіндік береді.
Шілде рейтингінде ауданы 40 м² болатын бір бөлмелі пәтер көш бастады. Одан кейін 60 м² екі бөлмелі және 45 м² бір бөлмелі нұсқалар орналасты.
Төртінші және бесінші орындарға ауданы 55 м² екі бөлмелі және 75 м² үш бөлмелі баспана шықты. Бұдан кейін сатып алушылар 42 м² бір бөлмелі, сондай-ақ ауданы 65 және 80 м² болатын екі және үш бөлмелі нұсқаларға жиі қызығушылық танытты.
Тоғызыншы орынға ауданы 50 м² екі бөлмелі пәтер жайғасты. Үздік ондықты ауданы 100 м² болатын кең төрт бөлмелі нұсқа қорытындылады.
Бір және екі бөлмелі пәтерлер он орынның жетеуін иеленді. Бұл сатып алушылардың ықшам әрі өтімді форматтарға деген қызығушылығы сақталып отырғанын көрсетеді. Мұндай пәтерлерді сатып алуға аз бюджет қажет және оларды жалға беру де ыңғайлы. Сонымен қатар үздік ондықта отбасылық нұсқалар да бар. Ауданы 75–80 м² үш бөлмелі пәтерлер отбасының әр мүшесіне жеткілікті жеке кеңістік ұсынады. Ал 100 м² төрт бөлмелі формат үлкен отбасыларға қолайлы.
Шілде қорытындысы: қымбат сегменттердегі өсім жеделдеді
Шілде Астананың жаңа құрылыс нарығындағы бұқаралық сегменттердің салыстырмалы тұрақтылығын растады. Ал жоғары санаттағы тұрғын үйлердің бағасы айтарлықтай нығайды. Сонымен қатар қаланың әртүрлі бөліктерінде жаңа жобалардың пайда болуы пәтер таңдау мүмкіндігін кеңейтті. Рейтингтердегі өзгерістер сатып алушылар қызығушылығының тұрғын үй кешендері арасында әлі де ауысып отырғанын көрсетті. Жалпы алғанда, нарық айды күрт ауытқуларсыз аяқтап, сатып алушылардың тұрақты белсенділігін сақтады. Тұрғын үй таңдағанда пайдаланушылар әлі де тек бағаны емес, орналасқан жерін, пәтер жоспарын, инфрақұрылымды және тапсыру мерзімін салыстырады.
Сондай-ақ оқыңыз: Ипотеканы қайта қаржыландыру: банкті ауыстыру тиімді ме
Нарықтағы маңызды өзгерістерді жіберіп алмау үшін жаңалықтарды, қаржыландыру бағдарламаларын және үздік ұсыныстарды Homsters қосымшасынан қадағалаңыз. Ең өзекті ақпараттың барлығы бір жерде жинақталған
