Қазақстанда мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй беру жаңартылды. Өтініш берушілерді іріктеу және пәтер бөлу үшін жаңа талаптар енгізілді. Индустрия және құрылыс министрінің 2025 жылғы 30 қазандағы бұйрығы мұқтаж жандарды тіркеу ережелерін және мемлекеттік тұрғын үй алу тәртібін нақтылайды.

Енді бұл процесс ашық және қатаң болады. Билік органдары өтініш берушінің деректерін мемлекеттік ақпараттық жүйелер арқылы автоматты түрде алады. zakon.kz сайтының хабарлауынша, бұл тұрғын үйдің іс жүзінде мұқтаж емес адамдарға берілуінің алдын алуға көмектеседі.

Нақты не өзгереді?

Негізгі жаңалық - уәкілетті органдар тексеруі тиіс деректердің кеңейтілген тізімі.

Енді олар мыналарды алады:

бірге тұратын барлық отбасы мүшелерінің тіркелген мекенжайы;

егер тұрғын үй мемлекеттік кәсіпорындардан берілсе, өтініш беруші және оның отбасының соңғы бес жылдағы Қазақстан бойынша жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы ақпарат;

егер тұрғын үй мемлекеттік мекемелерден берілсе, сол кезеңдегі белгілі бір елді мекендегі мүлікке меншік құқығы туралы ақпарат.

Бұл тексеру процесін мұқият және сенімді етеді. Нәтижесінде, егер сізде пәтер болса да, оны алу мүмкіндігі азаяды.

Жаңа шектеулер және бас тарту себептері

Сонымен қатар, жаңартылған ережелерде кімге тұрғын үй берілмейтіні нақтыланады.

Бас тарту келесі жағдайларда орын алады:

өтініш беруші немесе оның отбасы соңғы бес жылда сол елді мекенде тұрғын үйге иелік етсе немесе иелік еткен болса (егер мекеме қорынан тұрғын үй алуға өтініш берсе);

соңғы бес жылда олар Қазақстанның кез келген жерінде тұрғын үйге иелік еткен болса (егер кәсіпорын қорынан тұрғын үй алуға өтініш берсе);

олар қазірдің өзінде мемлекеттік пәтерді пайдаланып немесе әкімдік ұсынған тұрғын үйді жалға алып отырса;

ұсынылған құжаттардың дұрыс емес екені анықталса;

өтініш беруші бұрын мемлекет бөлген тұрғын үйді алған және жекешелендірген болса;

Ұлттық банк немесе үкімет бекіткен ипотекалық бағдарламалар арқылы жылжымайтын мүлік сатып алған болса.

Сонымен қатар, егер өтініш берушінің немесе оның отбасының соңғы бес жылда мүлікке иелік еткені анықталса, тұрғын үймен қамтамасыз ету кезеңінде де бас тартуға болады. Бұл мемлекеттік бақылауды күшейтеді және қайта өтініш берушілердің субсидияланған тұрғын үй алу қаупін азайтады.

Жоғары лауазымды мемлекеттік қызметшілерге арналған арнайы тәртіп

Сонымен қатар, құжатқа мемлекеттік тұрғын үй қорынан парламент депутаттарына, Конституциялық Соттың, Жоғарғы Соттың және басқа да соттардың судьяларына тұрғын үй беруді реттейтін жаңа тармақ қосылуда. Азаматтардың осы санаттары үшін тұрғын үй беру тәртібі енді тиісті конституциялық заңдармен анықталады.

Өзгерістер қашан күшіне енеді?

Бұйрық 2025 жылдың 15 қарашасында күшіне енеді. Осы күннен кейін мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй алуға арналған барлық жаңа өтінімдер жаңартылған талаптарға сәйкес қаралады.

Өзгерістер тек ашықтықты арттыруға ғана емес, сонымен қатар пәтерлерді бөлуде әділдікті қамтамасыз етуге де бағытталған. Осылайша, мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй беру бақылауға алынады және мемлекеттік қолдау шынымен де мақсатты болады.

Бұрын тұрғын үй сатуға шектеулер енгізу бастамасы БАҚ-та және әлеуметтік желілерде белсенді талқыланған болатын. Ұсыныс біржолғы зейнетақы төлемдері (БЗТ) арқылы сатып алынған пәтерлерге қатысты болды. Ұсыныстың мәні мұндай мүлікті бес жылға сатуға тыйым салу болды. Авторларының айтуынша, бұл шара нарықтық алыпсатарлықтың алдын алуға және азаматтардың зейнетақы қорларын қорғауға бағытталған.

Қазақстандағы нарықтық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме 20%-дан аспауы керек. Бұл туралы Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің (ҚРҚРЕА) төрайымы Мадина Әбілқасымова мәлімдеді.

Жөндеу жұмыстарын тезірек аяқтауға деген ұмтылыс кейде бізді таңертең, тіпті демалыс күндері де жұмыс істеуге мәжбүр етеді. Бұл заңсыз ба, қашан және қанша уақытқа дейін Қазақстан Республикасының Әкімшілік кодексін бұзбай «шу шығаруға» болады, біз мақаламызда айтамыз.

Бастапқы жарнасыз ипотекалық несиелендіру бағдарламалары – өз баспанасын армандайтын, бірақ жеткілікті жинақтары жоқ қазақстандықтар үшін тартымды қызмет. Бұл өнімнің арқасында отбасы оның құны мен пайызын кейін төлей отырып, пәтер сатып ала алады. Республиканың әртүрлі банктерінде несие беру шарттарын қарастырайық.

Әрбір адам дерлік өз мүлкін балаларына, жұбайына, немерелеріне немесе басқа адамдарға беру қажеттілігімен бетпе-бет келеді. Мұны бірнеше жолмен жасауға болады - өсиет қалдыру, сыйға тарту, мүмкін сату. Олардың әрқайсысының артықшылықтары да, кемшіліктері де бар. Ең қолайлысын таңдау үшін оларды толығырақ қарастырыңыз.

Көптеген қазақстандықтар «7-20-25» тұрғын үй сатып алудың әлеуметтік бағдарламасы туралы естіген, бірақ бүгінгі күнге дейін республика азаматтарының сұрақтары көп. Бұл мақалада біз оларға жауап береміз, осылайша әркім тұрғын үй сатып алуға қатысты саналы және ойластырылған шешім қабылдай алады.

Күздің басы бізді айтулы оқиғамен – Бастапқы жылжымайтын мүлік жәрмеңкесімен қуантты #ЭКСПОГОМСТТЕР. Көрме бірден Қазақстанның 2 қаласында өтті: 3-4 қыркүйекте Астанада, 24-25 қыркүйекте Алматыда. Оқиғаның қалай өткенін білу үшін оқыңыз.

‼️ ЕРТЕҢ ‼️

Естеріңізге сала кетейік, #EXPOHOMSTERS2022 жылжымайтын мүлік жәрмеңкесі Алматыда осы демалыс күндері 24-25 қыркүйекте Абай даңғылы, 90, «Алматыгенжоспар» ҒЗИ мекенжайында өтеді.