Homsters.kz аналитикасының мәліметінше, қыркүйекте Алматыдағы жаңа тұрғын үйлер нарығында өзгерістер жалғасты. Бұл ретте баға динамикасы тұрғын үйдің класына қарай ерекшеленді. Сонымен қатар қаланың әртүрлі аудандарындағы пәтерлердің құны арасындағы айтарлықтай айырмашылық сақталды.
Нарықтағы ұсыныстар да кеңейді: каталог әртүрлі тұжырымдамалары мен пайдалануға беру мерзімдері бар жаңа тұрғын үй кешендерімен толықты. Бұдан бөлек, ай қорытындысы бойынша пайдаланушылардың қызығушылығы, ең танымал жоспарлау үлгілері және Google жүйесінде жиі ізделген тұрғын үй кешендерінің рейтингтері қалыптасты.
Осылайша, қыркүйек нарықтың баға құрылымына да, сатып алушылардың қалауына да өзгерістер әкелді. Алматының бастапқы тұрғын үй нарығында қандай үрдістер байқалды? Мегаполистің әртүрлі бөліктерінде пәтерлер қанша тұрады және қандай жобалар аудиторияның назарын көбірек аударды? Қыркүйек қорытындысын талдаймыз.
Жалға беру үшін пәтер сатып алу немесе депозитке ақша салу: 2026 жылы Қазақстанда қайсысы тиімді
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: қыркүйекте қандай жобалар пайда болды
Қыркүйекте Homsters.kz каталогы төрт жаңа жобамен толықты: Academic City, Meiram Park Comfort+, ZAMANDAS және Palladium Business. Олардың екеуі комфорт сегментіне, ал қалған екеуі бизнес-класс санатына жатады.
Жобалар қабат саны, сәулеттік шешімдері және ішкі инфрақұрылымы бойынша ерекшеленеді. Олардың қатарында аз қабатты тұрғын үй кешендері де, тұрғындарға арналған кеңейтілген қолайлылықтары бар заманауи қалалық жобалар да кездеседі.
Academic City — Verum Construction компаниясының Бостандық ауданындағы Рысқұлбеков көшесінде орналасқан жеті қабатты комфорт-класты тұрғын үй кешені. Жоба 342 пәтерге есептелген, ал оны 2027 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған. Кешеннің ерекшеліктеріне панорамалық терезелер, террасалар, коворкинг, коммерциялық үй-жайлар, балалар және спорт алаңдары кіреді. Сонымен қатар жобада жерүсті паркингі, күзет және бейнебақылау қарастырылған.
Meiram Park Comfort+ — Bereke Stroy Group компаниясының Түрксіб ауданындағы Сарыарқа көшесінде орналасқан аз қабатты тұрғын үй кешені. Жоба жалпы саны 317 пәтерден тұратын бес қабатты бес үйді біріктіреді.
Құрылыста монолитті технология қолданылады, ал кешенді 2026 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру көзделген. Әсіресе ішкі аумақты абаттандыруға ерекше назар аударылған. Мұнда бейнебақылауы бар жабық аула, балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ демалыс аймақтары қарастырылған. Автокөліктер үшін жерүсті паркингі жоспарланған.
ZAMANDAS — Svoy Dom компаниясының Жандосов пен Навои көшелерінің қиылысында орналасқан тоғыз қабатты бизнес-класты тұрғын үй кешені. Жоба 180 пәтерден тұратын төрт блокты қамтиды. Пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың IV тоқсаны.
Кешенде биіктігі үш метрлік төбелер, панорамалық терезелер, жерасты паркингі және Face ID арқылы кіру жүйесі қарастырылған. Ішкі аула автокөліктер үшін жабық болады. Мұнда демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ футбол мен стритбол ойнауға арналған алаң орналасады. Ал кіреберіс топтарын дизайнерлік холдар, жұмсақ күту аймақтары және балалар арбасын сақтайтын бөлмелер толықтырады.
Palladium Business— «Корпорация ВЕК» компаниясының Алмалы ауданындағы Шевченко және Шәріпов көшелері маңында орналасқан бизнес-класты жобасы. Кешен биіктігі 8–9 қабат болатын үш үйден тұрады. Оны 2026 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Сәулетінде неоклассика элементтері, табиғи травертин, гранит және витражды әйнектеу қолданылады. Жоба 9 балға дейінгі сейсмикалық төзімділікке есептелген. Тұрғындар үшін жерасты паркингі, дизайнерлік холдар және автокөліксіз абаттандырылған аула қарастырылған. Пәтерлер әрлеуге дайын күйде тапсырылады, ал олардың ауданы 39,59–103,83 м² аралығында.
Өсиетсіз пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтер кімге қалады
Қыркүйекте Алматыдағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы қалай өзгерді
Қыркүйекте тұрғын үйдің төрт класының үшеуінде шаршы метрдің орташа құны өсті. Бұл ретте эконом сегментіндегі көрсеткіш өзгеріссіз қалды, ал қалған санаттар оң динамика көрсетті.
Эконом-класс
Эконом-класта шаршы метрдің орташа құны 526 036 тг/м² болды. Бұл ретте бір ай ішінде көрсеткіш өзгерген жоқ.
Осылайша, бастапқы нарықтың ең қолжетімді сегментінде баға тұрақтылығы сақталды. Алайда нақты пәтерлердің құны тұрғын үй кешенінің орналасуына, ауданына және құрылыс кезеңіне байланысты ерекшеленуі мүмкін.
Комфорт-класс
Комфорт-класта орташа баға 582 092 тг/м² деңгейіне жетті. Алдыңғы аймен салыстырғанда көрсеткіш 1,35%-ға өсті.
Осылайша, бұл сегмент ең қолжетімді жаңа тұрғын үйлер мен жоғары санаттағы баспананың арасындағы орнын сақтап отыр. Сонымен қатар сатып алушылар абаттандыру форматы, сәулеттік шешімдері және қосымша инфрақұрылымы әртүрлі жобалардың арасынан таңдау жасай алады.
Бизнес-класс
Бизнес-класта шаршы метрдің орташа құны 1 023 329 тг/м² болды. Қыркүйек ішінде көрсеткіш 1,73%-ға артты.
Айта кетейік, дәл осы бизнес сегменті төрт кластың ішінде салыстырмалы түрде ең жоғары өсім көрсетті. Нәтижесінде мұндағы шаршы метрдің орташа бағасы миллион теңгеден асты. Дегенмен сатып алудың жалпы бюджеті нақты жобаның ауданы мен сипаттамаларына айтарлықтай тәуелді.
Элит-класс
Элиталық сегментте шаршы метрдің орташа бағасы 1 611 805 тг/м² деңгейіне жетті. Бір ай ішінде көрсеткіш 1,42%-ға өсті.
Демек, премиум санатындағы тұрғын үйлер Алматының бастапқы нарығындағы ең жоғары баға деңгейін сақтап отыр. Сонымен бірге мұндай нысандардың құны көбіне орналасуына, сәулетіне, пәтерлердің ауданына, жеке кеңістіктің құпиялылығына және кешеннің қосымша артықшылықтарына байланысты қалыптасады.
Жалпы алғанда, қыркүйек негізінен оң баға динамикасымен аяқталды. Алайда шаршы метрдің орташа құнының өсуі барлық пәтер бірдей қымбаттады дегенді білдірмейді. Өйткені қорытынды көрсеткішке нарықтағы ұсыныстардың құрылымы да әсер етеді.
Отбасы Банктегі депозитті қайта табыстау: ережелері мен тәртібі
Алматы аудандары бойынша жаңа тұрғын үйлердегі пәтер бағалары
Орналасқан жері сатып алу бюджетін қалыптастыруда маңызды рөл атқарады. Қыркүйек аналитикасы Алматының әртүрлі аудандарында бөлме саны бірдей пәтерлердің құны бірнеше есе ерекшеленуі мүмкін екенін көрсетеді.
Сонымен қатар орташа көрсеткіштер тек орналасқан жеріне ғана емес, тұрғын үй кешендерінің класына, сатылымдағы пәтерлердің ауданына және ұсыныстардың құрылымына да байланысты.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданы кең пәтерлердің жоғары құнымен ерекшеленеді. Мәселен, қыркүйекте бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 53,07 млн теңгені, ал екі бөлмелі пәтердікі 98,27 млн теңгені құрады.
Бұл ретте үш бөлмелі пәтерлердің орташа құны 175,38 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалардың бағасы 302,10 млн теңгеге жетті. Осылайша, Алматыдағы үлкен ауданды тұрғын үйлер бойынша ең жоғары көрсеткіш дәл осы ауданда тіркелді.
Медеу ауданы
Медеу ауданы бір бөлмелі пәтерлердің орташа құны бойынша ең жоғары көрсеткішті көрсетті — 167,25 млн теңге. Ал екі бөлмелі тұрғын үйдің бағасы айтарлықтай төмен болып, 91,31 млн теңгені құрады.
Өз кезегінде үш бөлмелі пәтердің орташа бюджеті 132,57 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үйдің құны 233,28 млн теңгеге жетті.
Мұндай ерекше арақатынасты нарықтағы ұсыныстардың құрылымы түсіндіреді. Атап айтқанда, жекелеген премиум жобалар мен стандарттан тыс жоспарлау үлгілері бір бөлмелі пәтерлердің орташа құнына айтарлықтай әсер етуі мүмкін.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 57,78 млн теңгеге жетті. Бұл ретте екі бөлмелі нұсқалар орта есеппен 80,46 млн теңге, ал үш бөлмелі пәтерлер 113,54 млн теңге болды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер үшін көрсеткіш 163,68 млн теңгені құрады. Осылайша, мұнда бөлме саны артқан сайын сатып алудың орташа бюджеті де біртіндеп өседі.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданында бір бөлмелі пәтер орта есеппен 39,56 млн теңге, ал екі бөлмелі пәтер 76,15 млн теңге тұрды.
Сонымен қатар үш бөлмелі тұрғын үйдің орташа бағасы 94,30 млн теңгені, ал 4+ форматындағы пәтерлердің құны 115,10 млн теңгені құрады.
Бір және екі бөлмелі ұсыныстар арасындағы айырмашылық әсіресе айқын байқалды. Мәселен, екі бөлмелі пәтер сатып алу үшін бір бөлмелі баспанамен салыстырғанда орта есеппен екі есеге жуық көп қаражат қажет.
Наурызбай ауданы
Наурызбай ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 39,08 млн теңге болды. Алайда екі бөлмелі тұрғын үй ерекше жоғары көрсеткіш көрсетті — 199,74 млн теңге.
Бұл ретте үш бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 106,27 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалардың құны 139,95 млн теңгеге жетті.
Пәтер форматтары арасындағы мұндай айқын айырмашылық ұсыныстардың әркелкі екенін көрсетеді. Сондықтан орташа мәндерді салыстырғанда тұрғын үй кешендерінің ауданын, класын және сипаттамаларын ескеру маңызды.
Жетісу ауданы
Жетісу ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 38,02 млн теңгеге жетті. Өз кезегінде екі бөлмелі тұрғын үйдің бағасы 48,75 млн теңгені, ал үш бөлмелі пәтердікі 61,12 млн теңгені құрады.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер үшін көрсеткіш 76,08 млн теңге болды. Осылайша, премиум тұрғын үйлер көп шоғырланған аудандармен салыстырғанда, мұнда бөлме саны артқан сайын орташа бюджет біршама бірізді өседі.
Алатау ауданы
Алатау ауданы көптеген санаттар бойынша салыстырмалы түрде қолжетімді сатып алу бюджетін сақтап отыр. Мәселен, бір бөлмелі пәтердің орташа құны 29,19 млн теңгені, ал екі бөлмелі пәтердікі 39,51 млн теңгені құрады.
Бұл ретте үш бөлмелі тұрғын үйдің орташа бағасы 51,52 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің құны 67,64 млн теңгеге жетті.
Демек, бұл аудан отбасылық пәтер іздейтін, бірақ сатып алудың жалпы бюджетін шектеуді көздейтін тұрғындар үшін қолайлы нұсқалардың бірі болып қала береді.
Түрксіб ауданы
Түрксіб ауданы Алматыдағы бір бөлмелі пәтердің ең төмен орташа құнын көрсетті — 25,34 млн теңге.
Өз кезегінде екі бөлмелі тұрғын үй мұнда орта есеппен 40,84 млн теңге, үш бөлмелі пәтер 52,63 млн теңге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалар 66,18 млн теңге болды.
Сонымен қатар үлкен пәтерлердің орташа құны бойынша да ең қолжетімді көрсеткіш Түрксіб ауданына тиесілі. Соның арқасында сатып алушылар айтарлықтай жоғары баға сегментіне өтпей-ақ кең тұрғын үй таңдауға мүмкіндік алады.
Бірлесіп қарыз алушы немесе кепілгер: ипотека берілмесе, кімді тартуға болады
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендері: қыркүйектегі класс бойынша көшбасшылар
Homsters.kz рейтингі қыркүйек бойы платформа пайдаланушыларының назарын қай тұрғын үй кешендері жиі аударғанын көрсетеді.
Бұл ретте статистика нақты жасалған мәмілелер санын емес, қаралымдар мен аудиторияның қызығушылығын көрсетеді. Сонымен қатар әр баға сегментінде танымал бес жобадан тұратын жеке рейтинг қалыптасты.
Эконом-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешені
Қыркүйекте эконом сегментінің рейтингіне бес түрлі құрылыс салушының жобалары енді. Осылайша, пайдаланушылардың қызығушылығы нарықтың бірнеше қатысушысы арасында бөлінді.
Бірінші орынды Exclusive Qurylys компаниясының Qargaly city ТК иеленді. Одан кейінгі орынға Vivat Building компаниясының NURLY DALA 2 ТК жайғасты. Ал үшінші сатыға Алатау Прогресс компаниясының YRYSTY ТК көтерілді.
Өз кезегінде төртінші орынды SHEBER GROUP компаниясының Parasat 2 ТК алды. Ең танымал бес жобаның қатарын SMR-Eurasia компаниясының Каспий ТК түйіндеді.
Осылайша, пайдаланушылардың қызығушылығы бірнеше девелопер арасында бөлінді. Бір қызығы, қыркүйектегі эконом-класс рейтингінде бірде-бір компания қатарынан екі орын иеленген жоқ.
Комфорт-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешені
Комфорт-кластың қыркүйектегі рейтингінде төрт құрылыс салушының жобалары бар. Бұл ретте BUTA GROUP үздік бестіктен бірден екі орын алып, екінші және төртінші сатыларға жайғасты.
Комфорт сегментіндегі қыркүйек рейтингін BI Group компаниясының Saulet ТК бастады. Одан кейін BUTA GROUP компаниясының Buta Mirai ТК орналасты. Ал үшінші орынды BAZIS-A компаниясының AUEZOV CITY PRO ТК иеленді.
Өз кезегінде төртінші орын BUTA GROUP компаниясының Buta Meken ТК жобасына бұйырды. Үздік бестікті Sensata Group компаниясының Qaharman ТК түйіндеді.
Осылайша, рейтингтегі орындардың бөлінуі пайдаланушылардың әртүрлі девелоперлер мен тұжырымдамаларға негізделген жобаларға қызығушылық танытатынын көрсетеді.
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешені
Бұл сегментте BI Group бірден екі жобасымен ұсынылған, оның ішінде рейтинг көшбасшысы да бар. Сонымен бірге үздік бестікке тағы үш құрылыс салушының тұрғын үй кешендері енді.
Пайдаланушылар қызығушылығы бойынша бірінші орынды BI Group компаниясының Arena City. Life ТК иеленді. Одан кейін BAZIS-A компаниясының VESPER ТК орналасты, ал үшінші сатыға BI Group компаниясының Biography ТК көтерілді.
Өз кезегінде төртінші орынды Sensata Group компаниясының Baiqadam ТК алды. Қыркүйектегі үздік бестікті Svoy Dom компаниясының Zangar ТК түйіндеді.
Элит-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешені
Бұл сегменттің рейтингінде төрт құрылыс салушы бар. Сонымен қатар екі орын BI Group компаниясына тиесілі болса, қалған орындар Kusto Home, SYNERGY BUILD және BAZIS-A арасында бөлінді.
Элиталық сегментте пайдаланушылардың қызығушылығы бойынша бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді. Екінші сатыға BI Group компаниясының El Monte ТК жайғасты.
Үшінші орынды SYNERGY BUILD компаниясының Synergy Towers ТК, ал төртінші орынды BI Group компаниясының Tamga Residence ТК алды. Үздік бестікті BAZIS-A компаниясының BENELUX ТК түйіндеді.
Пәтерді кепілге қойып несие алу: рәсімдеуге дейін нені білу маңызды
Қыркүйекте қандай пәтер жоспарлау үлгілері жиі ізделді
Homsters.kz статистикасы пайдаланушылардың назарын қай пәтер форматтары көбірек аударғанын бағалауға мүмкіндік береді. Қыркүйектегі үздік ондыққа ауданы 32 м²-ден 100 м²-ге дейінгі нұсқалар енді.
Бірінші орынды ауданы 50 м² болатын екі бөлмелі пәтер иеленді. Одан кейін ауданы 60 м² болатын тағы бір екі бөлмелі жоспарлау үлгісі орналасты. Ал үшінші орын ауданы 40 м² болатын бір бөлмелі пәтерге бұйырды.
Бұл ретте ауданы 45 м² болатын екі бөлмелі пәтер төртінші орынға жайғасты. Өз кезегінде бесінші сатыны ауданы 35 м² болатын бір бөлмелі нұсқа иеленді.
Рейтингтің екінші жартысында кеңірек пәтерлер де кездеседі. Мәселен, алтыншы орынды ауданы 70 м² болатын үш бөлмелі пәтер, жетінші орынды 65 м² болатын екі бөлмелі нұсқа, ал сегізінші орынды ауданы 80 м² болатын үш бөлмелі пәтер алды.
Бір қызығы, тоғызыншы орынға рейтингтегі ең ықшам жоспарлау үлгісі — ауданы 32 м² болатын бір бөлмелі пәтер жайғасты. Ал үздік ондықты ауданы 100 м² болатын жалғыз төрт бөлмелі нұсқа түйіндеді.
Осылайша, пайдаланушылар ең көп қызығушылықты екі бөлмелі пәтерлерге танытты: олар алғашқы екі орынды қоса алғанда, рейтингтің бірден төрт сатысын иеленді. Бұдан бөлек, тағы үш орын бір бөлмелі нұсқаларға тиесілі болды.
Жалпы алғанда, бір және екі бөлмелі пәтерлер он орынның жетеуін алды. Сонымен бірге рейтингте отбасыларға арналған форматтар да бар. Олардың қатарында ауданы 70 және 80 м² болатын үш бөлмелі пәтерлер кездеседі.
Google жүйесінде қандай тұрғын үй кешендері жиі ізделді
Google іздеу статистикасы Homsters.kz платформасының ішкі аналитикасын толықтырып, пайдаланушылардың сайттан тыс жерде қандай тұрғын үй кешендеріне қызығушылық танытқанын көрсетеді.
Қыркүйекте іздеу рейтингінің көшбасшысы Kusto Home компаниясының Diamond ТК болды. Одан кейін BI Group компаниясының Arena City. Life ТК орналасты. Ал үшінші орынды осы құрылыс салушының JIBEK JOLY ТК иеленді.
Өз кезегінде төртінші сатыға BAZIS-A компаниясының Taulan ТК көтерілді. Үздік бестікті BI Group компаниясының Saulet ТК түйіндеді.
Осылайша, қыркүйектегі рейтингтің бірден үш орны BI Group жобаларына тиесілі. Бұл ретте пайдаланушылардың қызығушылығы бірнеше баға сегментін қамтыды: көшбасшылар қатарында комфорт-, бизнес- және элит-кластағы тұрғын үй кешендері бар.
Сонымен бірге іздеу сұраныстарының жиілігі аудиторияның қызығушылығын сипаттайтынын, бірақ нақты сатылым көлемін көрсетпейтінін ескеру маңызды. Бұдан бөлек, жекелеген жобалардың танымалдылығына олардың орналасуы, танымалдығы, жарнамалық белсенділігі және сатып алу шарттары әсер етуі мүмкін.
Пәтерді нотариуссыз сату: мәміле кезінде қалай үнемдеуге болады
Қыркүйек қорытындысы
Жалпы алғанда, қыркүйек Алматының бастапқы тұрғын үй нарығы белсенділігін сақтап, сатып алушыларға әртүрлі сұраныс пен бюджетке сай кең таңдау ұсынатынын көрсетті. Дегенмен орташа көрсеткіштер нақты нысанның құнын әрдайым толық көрсете бермейді. Сондықтан пәтер іздегенде ұсынысты жан-жақты бағалау маңызды: тек бағасын ғана емес, орналасуын, ауданын, тұрғын үй кешенінің класын, пайдалануға беру мерзімін және сатып алу шарттарын да ескеру қажет.
Сондай-ақ оқыңыз: Астанадағы жаңа тұрғын үйлер нарығы: 2026 жылғы қыркүйек қорытындысы
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтардан хабардар болыңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және өз арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
