Homsters.kz аналитикасының деректері бойынша, тамыз айында Астананың жаңа құрылыс нарығында әртүрлі динамика байқалды. Ең елеулі өзгеріс эконом-класта болды: бір шаршы метрдің орташа құны бірден 9,52%-ға өсті. Комфорт сегментіндегі өсім бір пайызға да жетпеді, ал бизнес және элит-класта баға, керісінше, аздап төмендеді.
Ұсыныстар құрамы да өзгерді. Homsters.kz каталогында алты жаңа тұрғын үй кешені пайда болды — IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT және Anyz Avenue. Жаңа жобалардың басым бөлігі комфорт-класқа жатады, ал олардың көпшілігін пайдалануға беру 2027 жылға жоспарланған.
Тамыз айында пайдаланушылардың қызығушылығы бойынша рейтингтер де өзгерді. Эконом, комфорт, бизнес және элит-кластарда сұранысқа ие жобалардың жаңа бестігі қалыптасты. Сонымен қатар жоспарлар статистикасы ықшам пәтерлерге деген жоғары қызығушылықтың сақталғанын көрсетті: алғашқы ондықтағы алты орынды бір және екі бөлмелі нұсқалар иеленді.
2026 жылы жеке үй салу қанша тұрады: жер телімінен тіркеуге дейін
Тамыз айындағы Астананың жаңа тұрғын үй кешендері
Тамызда Homsters.kz каталогы бірден алты жаңа жобамен толықты. Олардың арасында салыстырмалы түрде ықшам аз қабатты кешендер де, биік ғимараттардан тұратын жобалар да бар. Жаңа тұрғын үй кешендері орналасуы, сәулеті, жоспарлау шешімдері және пайдалануға беру мерзімдері бойынша ерекшеленеді.
IGILIK ТК
BI Group компаниясының IGILIK жобасы — Шыңғыс Айтматов көшесінде орналасқан, 2027 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған тоғыз қабатты комфорт-кластағы тұрғын үй кешені. Жобада төбенің биіктігі 3 м, жерүсті паркингі, бейнебақылау, балалар және спорт алаңдары қарастырылған. Ерекшеліктерінің қатарында дайын жөндеуі бар пәтерлер және төрт университетке жақын орналасуы бар.
Nexpo Grand ТК
BI Group компаниясының Nexpo Grand жобасы — 2027 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған бизнес-кластағы тұрғын үй кешені. Жоба биіктігі 20 қабатқа дейін жететін, панорамалық терезелері, террасалары және төбесінің биіктігі 3,3 м-ге дейінгі ғимараттарды біріктіреді. Тұрғындар үшін жерүсті және жерасты паркингтері қарастырылған, ал пәтерлер алдын ала әрленген күйде тапсырылады.
HORIZON ТК
BAZIS-A компаниясының HORIZON жобасы — Нұра ауданындағы, 2027 жылдың I тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған тоғыз қабатты комфорт-кластағы тұрғын үй кешені. Жоба 310 пәтерге есептелген. Мұнда үш метрлік төбелер, үлкейтілген терезелер, абаттандырылған аула, бейнебақылау және жерүсті паркингі қарастырылған.
Zhas Otau ТК
Svoy Dom компаниясының Zhas Otau жобасы — биіктігі 12-ден 17 қабатқа дейінгі бес секциядан тұратын, 2027 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған тұрғын үй кешені. Жоба LRT желісіне жақын орналасқан. Аумағы 1,63 га болатын кешенде көгалдандырылған демалыс орындары, балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ жерасты паркингі қарастырылған.
ULAGAT ТК
Grand Building Group компаниясының ULAGAT жобасы — бес қабатты үйлерден тұратын, 2027 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған аз қабатты тұрғын үй кешені. Жоба 204 пәтерге есептелген. Аулада шағын футбол алаңы, воркаут аймағы, ойын алаңдары және тыныш демалуға арналған орындар қарастырылған.
ULYTAU Group компаниясының Anyz Avenue жобасы — Сарыарқа ауданындағы, 2026 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған 12 қабатты комфорт+ санатындағы тұрғын үй кешені. Жоба биіктігі 2,1 м болатын үлкейтілген терезелерімен, үш метрлік төбелерімен, Face ID арқылы кіру жүйесімен және электронды құлыптарымен ерекшеленеді.
Қазақстанда ЖТҚ үшін тегін 10 сотық жерді қайдан алуға болады
Тұрғын үй кластары бойынша баға қалай өзгерді
Тамызда бір шаршы метр құнының динамикасы жаңа құрылыстың класына қарай айтарлықтай ерекшеленді. Эконом сегментінде баға едәуір өсті, комфорт-класс шілдедегі деңгейін іс жүзінде сақтап қалды, ал бизнес және элит санатындағы тұрғын үй аздап арзандады.
Эконом-класс
Эконом-класта бір шаршы метрдің орташа құны 325 800 теңгеден 356 800 теңгеге дейін өсті. Бір айдағы өсім 9,52%-ды құрады.
Бұл тұрғын үйдің төрт класы арасындағы ең елеулі өзгеріс болды. Дегенмен орташа бағаның күрт өсуі барлық жобалардағы пәтерлер бірдей қымбаттады дегенді білдірмейді. Көрсеткішке ұсыныстар құрамы әсер етуі мүмкін: қымбатырақ нысандардың пайда болуы немесе ең қолжетімді нұсқалар санының азаюы орташа мәнді айтарлықтай өзгерте алады.
Комфорт-класс
Комфорт-класта динамика әлдеқайда қалыпты болды. Бір шаршы метрдің орташа құны 509 393 теңгеден 512 291 теңгеге дейін өсті. Өсім небәрі 0,57%-ды құрады.
Осылайша, елорда нарығындағы ұсынысы ең көп сегмент шілдедегі баға деңгейін іс жүзінде сақтап қалды. Жобалар арасындағы жоғары бәсекелестік сатып алушыларға көптеген ұсыныстың ішінен таңдап, тек бағаны ғана емес, орналасуын, жоспарларын, абаттандырылуын және сатып алу шарттарын да салыстыруға мүмкіндік береді.
Бизнес-класс
Бизнес-класта баға динамикасының бағыты өзгерді. Шілдеде бір шаршы метрдің орташа құны 735 326 теңге болса, тамызда 720 452 теңге/м²-ге дейін төмендеді. Айырмашылық −2,02%-ды құрады.
Төмендеу шілдедегі елеулі өсімнен кейін байқалды. Орташа көрсеткішке сатылымдағы пәтерлер мен жобалар құрылымының өзгеруі әсер етуі мүмкін. Ұсыныстар саны аз сегментте мұндай өзгерістер әсіресе анық байқалады.
Элит-класс
Элит санатындағы тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа құны да аздап төмендеді — 1 063 824 теңгеден 1 060 789 теңге/м²-ге дейін. Бір айда көрсеткіш 0,29%-ға азайды.
Шілдедегі айтарлықтай өсімнен кейін элит сегменті қол жеткізген деңгейге жақын тұрақтады. Орташа баға әлі де бір шаршы метр үшін бір миллион теңгеден жоғары. Тамыздағы шағын төмендеу премиум нарықтағы жалпы баға көрінісін әзірге айтарлықтай өзгерткен жоқ.
2026 жылы Қазақстан жастарына қандай жеңілдетілген бағдарламалар қолжетімді
Астана аудандарындағы пәтерлердің орташа құны
Тамызда аудандар бойынша пәтер бағалары да өзгерді. Динамика бөлме саны бірдей пәтерлердің өзінде әртүрлі болды. Бұл ұсыныстар құрамымен байланысты: орташа бағаға нақты тұрғын үй кешенінің класы, сатылымдағы пәтерлердің ауданы, құрылыс кезеңі және жобаның орналасуы әсер етеді.
Алматы ауданы
Алматы ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны тамызда 17,35 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі тұрғын үй орта есеппен 26,64 млн теңгеге, ал үш бөлмелі пәтер 39,82 млн теңгеге бағаланды. Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 89,03 млн теңгеге жетті.
Шілдемен салыстырғанда барлық санатта баға төмендеді. Ол кезде орташа көрсеткіштер тиісінше 20,15 млн, 29,83 млн, 46,08 млн және 101,75 млн теңгені құраған. Ең елеулі өзгеріс үлкен пәтерлердің құнында байқалды.
Есіл ауданы
Есіл елорданың ең қымбат аудандарының бірі ретіндегі орнын сақтап қалды. Мұнда бір бөлмелі пәтердің орташа құны 26,27 млн теңге, екі бөлмелінікі — 45,31 млн теңге, ал үш бөлмелінікі — 70,96 млн теңге болды.
Төрт және одан да көп бөлмелі кең пәтерлердің орташа құны 101,43 млн теңгеге жетті. Басқа форматтардағы бағаның төмендеуі аясында ірі пәтерлер, керісінше, қымбаттады: шілдеде олардың орташа құны 97,36 млн теңге болған.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқада бір бөлмелі пәтерлер тамызда орта есеппен 17,95 млн теңгеге бағаланды. Екі бөлмелі пәтерлердің құны 35,81 млн теңге, үш бөлмелілердікі — 56,85 млн теңге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердікі 69,75 млн теңге болды.
Төрт көрсеткіштің барлығы шілдедегі деңгейден төмен болды. Бір бөлмелі пәтерлердің орташа құны айтарлықтай өзгерді: бір ай бұрын ол 22,82 млн теңгеге жеткен еді.
Нұра ауданы
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 28,87 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 42,09 млн теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлер 61,75 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің орташа көрсеткіші 90,96 млн теңгені құрады. Жалпы алғанда, аудандағы бағалар айтарлықтай өзгерген жоқ және шілдедегі мәндерге жақын қалды. Екі және үш бөлмелі пәтерлер аздап қымбаттаса, бір бөлмелі және көп бөлмелі нұсқалар сәл арзандады.
Байқоңыр ауданы
Байқоңырда әртүрлі форматтағы пәтерлер құнының қалыптан тыс арақатынасы сақталды. Бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 34,88 млн теңгені құраса, екі бөлмелі тұрғын үй небәрі 29,75 млн теңгеге бағаланды.
Үш бөлмелі тұрғын үйдің орташа құны 49,57 млн теңге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердікі 66,07 млн теңге болды. Шілдемен салыстырғанда екі, үш және көп бөлмелі пәтерлер арзандады, ал бір бөлмелі пәтерлердің көрсеткіші іс жүзінде өзгерген жоқ.
Мұндай жағдай бөлме саны бойынша орташа баға нақты бір пәтердің құнын тікелей анықтамайтынын тағы да көрсетеді. Бір бөлмелі пәтерлер қымбатырақ жобаларда орналасуы немесе әдеттегі ықшам нұсқаларға қарағанда ауданы үлкен болуы мүмкін.
Сатып алушыларды қандай тұрғын үй кешендері қызықтырды
Homsters.kz рейтингі пайдаланушылардың тұрғын үй кешендерінің парақшаларына деген қызығушылығын көрсетеді. Ол жасалған мәмілелер санын көрсетпейді, алайда бір ай ішінде аудиторияның назарын қандай жобалар жиі аударғанын бағалауға мүмкіндік береді.
Эконом-кластағы үздік 5 ТК
Тамызда эконом-класс рейтингі айтарлықтай жаңарды, дегенмен өткен айдың көшбасшысы өз орнын сақтап қалды. Алғашқы бестікке бірден бірнеше жаңа жоба енді.
Тамызда бірінші орынды BI Group компаниясының PARKLAND ТК иеленді. Екінші орынға Ken Qurylys компаниясының ABADAN ТК жайғасты, ал үшінші орынды Galamat компаниясының Orman Park жобасы алды.
Төртінші орынға Kaz Capital Invest компаниясының Otbasy ТК орналасты. Эконом-кластағы ең танымал бес жобаның қатарын BI Group компаниясының Arena. Lite ТК түйіндеді.
Рейтингте төрт бірдей құрылыс салушының жобалары ұсынылған. Оның ішінде алғашқы бестіктегі екі орынды BI Group тұрғын үй кешендері иеленді.
Комфорт-кластағы үздік 5 ТК
Комфорт-класта пайдаланушылардың назары екі ірі құрылыс салушы — BI Group және BAZIS-A жобалары арасында бөлінді.
Бірінші орынды BAZIS-A компаниясының FORTIS ТК иеленді. Екінші орынға BI Group компаниясының UIA.DARYN жобасы жайғасты, ал үшінші орынды осы компанияның TULGA ТК алды.
Төртінші орынға BI Group компаниясының UIA.BIRLIK жобасы орналасты. Ал үздік бестікті BAZIS-A компаниясының Elios ТК түйіндеді.
Осылайша, үздік бестіктегі үш орынды BI Group, тағы екі орынды BAZIS-A жобалары иеленді.
Бизнес-кластағы үздік 5 ТК
Бизнес-класта алғашқы бестіктің басым бөлігін BI Group жобалары құрады — құрылыс салушы рейтингте бірден төрт тұрғын үй кешенімен ұсынылған.
Бірінші орынды BI Group компаниясының Qasteev ТК иеленді. Екінші орынға BAZIS-A компаниясының GRAND MONACO жобасы жайғасты, ал үшінші орынды BI Group компаниясының Atlant ТК алды.
Төртінші орынға MOD Urban ТК орналасты, ал үздік бестікті Family Balance ТК түйіндеді. Екі жобаны да BI Group ұсынады.
Элит-кластағы үздік 5 ТК
Элит сегментіндегі алғашқы бестікке төрт құрылыс салушының жобалары енді.
Бірінші орынды BI Group компаниясының Vivaldi ТК иеленді. Екінші орынға BAZIS-A компаниясының ASTON PARK жобасы жайғасты, ал үшінші орынды Sensata Group компаниясының Grace Garden жобасы алды.
Төртінші орынға Tumar Group компаниясының TUMAR Exclusive жобасы орналасты. Ал үздік бестікті BI Group компаниясының GAUDI клуб үйі түйіндеді.
Осылайша, BI Group рейтингте екі жобамен ұсынылды, ал қалған үш орын BAZIS-A, Sensata Group және Tumar Group арасында бөлінді.
Білікті риелтор болу жолы: 2026 жылы нені білу және меңгеру керек
Google-да қандай ТК жиі ізделді
Іздеу сұраныстары жобалардың сыртқы танымалдығын және пайдаланушылардың Homsters.kz каталогынан тыс қызығушылығын бағалауға мүмкіндік береді. Ішкі қаралым рейтингі сияқты, бұл статистика да нақты сатылымдар санын көрсетпейді.
Тамызда Google-дағы ең танымал бес жоба қатарына BI Group және BAZIS-A тұрғын үй кешендері енді.
Іздеу сұраныстарының саны бойынша бірінші орынды PARKLAND ТК, екінші орынды UIA.TARIH иеленді. Үшінші орынға FORTIS ТК жайғасты, төртінші орынды Arna Urpaq ТК алды, ал үздік бестікті UIA.BIRLIK түйіндеді.
Бес жобаның төртеуін BI Group, ал FORTIS ТК-ны BAZIS-A ұсынады.
Іздеу белсенділігі бір ай ішінде қандай тұрғын үй кешендері пайдаланушылардың назарын көбірек аударғанын көрсетеді. Оған сатылымның басталуы, жарнамалық науқандар, жаңа ұсыныстар, құрылыс барысы, жобаның орналасуы және құрылыс салушының танымалдығы әсер етуі мүмкін. Осы факторлардың жиынтығы аудиторияның нақты тұрғын үй кешендеріне деген қызығушылығын қалыптастырады.
Қазақстандағы trade-in бойынша пәтер: ескі баспананы жаңа үйдегі пәтерге қалай айырбастауға болады
Тамызда қандай жоспарлар таңдалды
Тамыздағы жоспарлар рейтингі ықшам пәтерлерге деген жоғары қызығушылықтың сақталғанын тағы да көрсетті. Алайда пәтер аудандарының бөлінісі шілдемен салыстырғанда өзгерді.
Бірінші орынды ауданы 36 м² болатын бір бөлмелі пәтер иеленді. Екінші орынға 54 м² екі бөлмелі пәтер жайғасты, ал үшінші орынды ауданы 41 м² болатын тағы бір бір бөлмелі нұсқа алды.
Төртінші орында ауданы 52 м² екі бөлмелі пәтер орналасса, бесінші орынға 69 м² үш бөлмелі пәтер жайғасты.
Рейтингтің екінші жартысында алтыншы орынды ауданы 64 м² екі бөлмелі пәтер иеленді. Жетінші орынға 90 м² үш бөлмелі пәтер, ал сегізінші орынға ауданы 42 м² бір бөлмелі пәтер орналасты.
Тоғызыншы орынды ауданы 101 м² болатын кең үш бөлмелі пәтер иеленді. Ал алғашқы ондықты 119 м² төрт бөлмелі пәтер түйіндеді.
Бір және екі бөлмелі пәтерлер он позицияның алтауын иеленді. Оның үстіне алғашқы төрттікте тек осы форматтар ұсынылған. Бұл аудиторияның салыстырмалы түрде аз бюджет талап ететін әрі жеке тұруға да, кейін жалға беруге де қолайлы пәтерлерге деген тұрақты қызығушылығын көрсетеді.
Сонымен қатар отбасылық форматтар да сұранысқа ие. Алғашқы ондыққа ауданы 69, 90 және 101 м² болатын үш бірдей үш бөлмелі нұсқа енді. Тамыздағы сұранысқа ие ең кең жоспар ауданы 119 м² болатын төрт бөлмелі пәтер болды.
2026 жылы Қазақстанда сыйға тарту шартын қалай рәсімдеуге болады
Тамыз қорытындысы: нарықтағы белсенділік сақталды
Тамыз Астананың жаңа құрылыс нарығы белсенді әрі алуан түрлі болып отырғанын көрсетті. Сатып алушыларға әртүрлі кластағы, форматтағы және баға санатындағы жобалардың кең таңдауы ұсынылады, ал жаңа тұрғын үй кешендерінің пайда болуы ұсыныс ауқымын одан әрі кеңейтуде.
Сонымен қатар аудиторияның қызығушылығы әртүрлі жобалар мен жоспарлар арасында бөлінуде. Астананың жаңа құрылыс нарығы серпінді болып қала береді. Сондықтан тұрғын үй таңдағанда ұсынысты кешенді бағалап, бағаға ғана емес, орналасуына, жобаның сипаттамаларына, пайдалануға беру мерзіміне және сатып алу шарттарына да назар аударған жөн.
