Қазан айында Астананың жаңа тұрғын үйлер нарығында баспананың барлық санаттары бойынша баға өсті. Эконом және элиталық сегменттердегі пәтерлер айтарлықтай қымбаттаса, комфорт және бизнес-кластарда баға өсімі бірқалыпты болды. Сонымен қатар тұрғын үй құны ауданға, пәтердің ауданы мен бөлмелер санына қарай едәуір ерекшеленді.
Осы кезеңде Homsters.kz платформасында екі жаңа тұрғын үй кешені пайда болды. Ал пайдаланушылардың қызығушылығына қатысты статистика ең танымал жобалар мен пәтер жоспарларын анықтауға мүмкіндік берді. Қазан айының негізгі көрсеткіштерін, елордадағы баға жағдайын және сатып алушылардың қалауын қарастырайық.
Астана немесе Алматы: тұрғын үй сатып алушылар қай қаланы жиі таңдайды
Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендері: қазан айында қандай жобалар пайда болды
Қазан айында Астананың бастапқы тұрғын үй нарығы екі жаңа жобамен толықты — Aru Comfort ТК және AIVA Business клубтық үйі. Бұл кешендер тұрғын үйдің әртүрлі санаттарына жатады және жайлы өмір сүру ортасын ұйымдастырудың өзіндік шешімдерін ұсынады.
Aru Comfort ТК
Aru Comfort — Астананың оң жағалауында, жасыл тоғайға жақын орналасқан комфорт-кластағы тоғыз қабатты тұрғын үй кешені. Жобада төбесінің биіктігі үш метр болатын пәтерлер, жабық автотұрақ, балалар ойын алаңдары және жеке намазхана қарастырылған. Сатылымда ауданы 38,08-ден 165,58 м²-ге дейінгі пәтерлер ұсынылған. Кешенді 2028 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
AIVA Business клубтық үйі
Aiva Group компаниясының AIVA Business жобасы — Есіл ауданында орналасқан, 50 пәтерге есептелген бизнес-кластағы клубтық үй. Оның басты ерекшелігі — тұрғындар саны шектеулі, тыныш әрі жайлы өмір сүруге арналған формат және SPA аймағы, сауна, кинозал мен демалыс орындарын қамтитын жеке инфрақұрылым. Ғимаратта биіктігі үш метрлік төбелер, панорамалық әйнектер, дыбыс оқшаулау жүйесі және жерасты автотұрағы қарастырылған. Нысан 2026 жылы пайдалануға берілген.
2026 жылы жеке үй салу қанша тұрады: жер телімінен тіркеуге дейін
Астанадағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы: тұрғын үй санаттары бойынша динамика
Қазан айының қорытындысы бойынша елорданың бастапқы тұрғын үй нарығындағы барлық төрт сегментте шаршы метрдің орташа құны өсті. Ең жоғары өсім эконом және элит-кластарда тіркеліп, баға 11%-дан астам көтерілді.
Эконом-класс
Эконом-класта шаршы метрдің орташа құны 393 950 теңгеге жетті. Қазан айында бұл көрсеткіш 11,36%-ға өсіп, барлық сегменттер арасындағы ең жоғары өсім қарқындарының бірін көрсетті.
Бағаның қымбаттауына қарамастан, эконом-класс шаршы метрдің орташа құны бойынша ең қолжетімді сегмент болып қала береді. Сондықтан ол ең алдымен шектеулі бюджетке сай баспана іздейтін сатып алушылар үшін маңызды бағыт саналады.
Комфорт-класс
Комфорт-класта шаршы метрдің орташа бағасы 520 281 теңгені құрады. Бір ай ішінде көрсеткіш 1,75%-ға артты.
Бағаның бірқалыпты өзгеруі тұрғын үй жобалары кеңінен ұсынылған осы сегментке тән. Сатып алушылар әртүрлі қабаттылықтағы кешендерді қарастырып, олардың инфрақұрылымын, сатып алу шарттарын және пайдалануға беру мерзімдерін салыстыра алады. Бұл баға мен тұрғын үй сипаттамаларының оңтайлы үйлесімін таңдауға мүмкіндік береді.
Бизнес-класс
Бизнес-класта шаршы метрдің орташа құны 722 246 теңгеге жетті. Қазан айындағы өсім 1,93%-ды құрады.
Бұл сегментте бағаның қалыптасуына сәулеттік шешімдер, орналасқан жері, құрылыс сапасы және ішкі инфрақұрылым айтарлықтай әсер етеді. Сонымен қатар аумақтың жабық әрі жеке болуы, жерасты автотұрағының болуы және ортақ пайдаланылатын кеңістіктердің ұйымдастырылуы маңызды рөл атқарады.
Элит-класс
Элиталық жылжымайтын мүлік сегменті пайыздық көрсеткіш бойынша ең жоғары өсімді көрсетті. Шаршы метрдің орташа құны 1 178 556 теңгеге жетіп, бір ай ішінде 11,96%-ға қымбаттады.
Премиум сегментте баға нақты нысандардың ерекшеліктеріне тікелей байланысты. Эксклюзивті жоспарлау шешімдері, үлкен аудандар, беделді орналасу орындары және ұсыныстар санының шектеулі болуы орташа көрсеткіштерге елеулі әсер етуі мүмкін.
Осылайша, қазан айында тұрғын үйдің барлық санаттарында баға өсті. Алайда ең жоғары өсім нарықтың екі түрлі сегментінде — эконом және элит-кластарда байқалды.
Шетелдік азамат ретінде Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады
Астананың аудандары бойынша жаңа тұрғын үйлердегі пәтерлер қанша тұрады
Астанадағы пәтерлердің құны орналасқан ауданы мен бөлмелер санына байланысты айтарлықтай ерекшеленеді. Қазан айының статистикасы елорданың алты ауданын қамтиды және әртүрлі форматтағы баспананы сатып алуға қажетті орташа бюджетті бағалауға мүмкіндік береді.
Бұл көрсеткіштер сатылымдағы ұсыныстардың орташа құнын көрсетеді. Сондықтан қорытынды мәндерге пәтерлердің ауданы, тұрғын үй кешендерінің санаты және қолжетімді нысандар саны әсер етуі мүмкін.
Алматы ауданы
Алматы ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 18,69 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі баспана 56,44 млн теңгеге, ал үш бөлмелі нұсқалар 72,93 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 330,92 млн теңгеге жетті. Мұндай үлкен айырмашылық ұсыныстардың әркелкілігін көрсетеді. Атап айтқанда, кең баспананың бағасы тұрғын үй кешенінің санатына және нақты пәтердің ауданына айтарлықтай байланысты болуы мүмкін.
Есіл ауданы
Есіл ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 27 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі тұрғын үй 45,79 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 69,79 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтер сатып алу үшін орта есеппен 103,13 млн теңге қажет болды. Ауданда заманауи тұрғын үй кварталдары, іскерлік нысандар және сол жағалаудың дамыған инфрақұрылымы шоғырланған. Бұл Есілді баспанаға әртүрлі талап қоятын сатып алушылар үшін тартымды етеді.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқа ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 23,16 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі нұсқалар 36,13 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 61,12 млн теңгеге ұсынылды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер орта есеппен 75,62 млн теңгеге бағаланды. Қарастырылған аудандар арасында Сарыарқа екі бөлмелі тұрғын үйдің орташа бағасы бойынша ең қолжетімді аудандардың бірі болды.
Нұра ауданы
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 29,94 млн теңгені құрады. Бұл — елорданың қарастырылған алты ауданы арасындағы ең жоғары көрсеткіш.
Екі бөлмелі нұсқалар 44,39 млн теңгеге, үш бөлмелі баспана 64,72 млн теңгеге бағаланды. Ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 94,05 млн теңгеге жетті.
Нұра заманауи тұрғын үй кварталдары мен жаңа құрылыстардың көптүрлілігі арқасында сатып алушылардың назарын аударуды жалғастыруда. Мұнда әртүрлі жоспарлау шешімдері, абаттандырылған аулалары және жеке инфрақұрылымы бар жобалар ұсынылған.
Байқоңыр ауданы
Қарастырылған аудандар арасында Байқоңыр бір бөлмелі пәтерлердің ең төмен орташа құнын көрсетті — 17,38 млн теңге.
Сонымен қатар екі бөлмелі баспана орта есеппен 52 млн теңгеге, үш бөлмелі нұсқалар 55,99 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер 171,10 млн теңгеге бағаланды.
Санаттар арасындағы айтарлықтай айырмашылық ұсыныстар құрамының әркелкі екенін көрсетеді. Сондықтан Байқоңыр ауданынан баспана таңдағанда бөлмелер санымен қатар оның ауданын, тұрғын үй кешенінің санатын және шаршы метрдің құнын салыстыру маңызды.
Сарайшық ауданы
Сарайшық ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 22 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 35,27 млн теңгеге бағаланды. Бұл — қарастырылған аудандар арасындағы ең төмен көрсеткіш.
Үш бөлмелі пәтерлердің орташа құны 54,25 млн теңге болды. Осылайша, Сарайшық бұл санатта да ең қолжетімді орташа бағаны көрсетті.
Ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің құны 973,20 млн теңгеге жетті. Мұндай жоғары көрсеткіш басқа аудандардан айтарлықтай ерекшеленеді және қарастырылған ұсыныстар арасында ауданы үлкен, бағасы қымбат жекелеген нысандардың болуымен байланысты болуы мүмкін.
Осылайша, бір бөлмелі пәтерлердің ең қолжетімді орташа бағасы Байқоңыр ауданында, ал екі және үш бөлмелі баспананың ең төмен көрсеткіштері Сарайшықта тіркелді. Нұра ауданы бір бөлмелі тұрғын үйдің құны бойынша көш бастады. Ал кең пәтерлер санатында баға айырмашылығы ерекше жоғары болды.
Бірлесіп қарыз алушы немесе кепілгер: ипотека берілмесе, кімді тартуға болады
Қазан айындағы Астананың ең танымал тұрғын үй кешендері
Homsters.kz рейтингі қазан айында пайдаланушылардың қай тұрғын үй кешендеріне көбірек қызығушылық танытқанын көрсетеді. Тұрғын үйдің әр санаты бойынша сатып алушылардың нақты жобаларға қызығушылығын көрсететін үздік бес кешен анықталды.
Эконом-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Эконом-класта пайдаланушылар көбіне қолжетімді баспана ұсынатын жобаларға қызығушылық танытты. Үздік бестікке төрт құрылыс салушының тұрғын үй кешендері енді.
Бірінші орынды BI Group компаниясының PARKLAND ТК иеленді. Екінші орынға Kaz Capital Invest құрылыс салушысының Otbasy ТК жайғасты.
Үшінші орында Galamat компаниясының Orman Park ТК орналасса, төртінші орын BI Group компаниясының SPACE ТК жобасына бұйырды. Ал үздік бестікті Ken Qurylys құрылыс салушысының ABADAN ТК қорытындылады.
Рейтингте салынып жатқан кешендермен қатар пайдалануға берілген нысандар да бар. Соның арқасында сатып алушылар қоныстану мерзімі әртүрлі тұрғын үй нұсқаларын қарастыра алады.
Комфорт-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Комфорт-класта заманауи жоспарлау шешімдері мен абаттандырылған аумақтары бар жаңа тұрғын үйлер кеңінен ұсынылған. Қазан айында пайдаланушылардың ең көп назарын екі ірі құрылыс салушының — BI Group пен BAZIS-A компанияларының жобалары аударды.
Рейтингтің көшбасшысы BAZIS-A компаниясының ADAMANT Plus ТК болды. Екінші орынды BI Group құрылыс салушысының UIA.BIRLIK жобасы, ал үшінші орынды осы компанияның IGILIK ТК иеленді.
Төртінші орынға BAZIS-A компаниясының HORIZON ТК жайғасты. Ал үздік бестікті BI Group құрылыс салушысының IMPULSE. Sport ТК түйіндеді.
Осылайша, рейтингтегі үш орынды BI Group жобалары, ал қалған екі орынды BAZIS-A кешендері иеленді. Екі құрылыс салушы да жайлы тұрғын үй ортасын ұйымдастырудың әртүрлі тұжырымдамаларын ұсынады. Бұл сатып алушыларға жеке қажеттіліктері мен қалауларына сәйкес кешен таңдауға мүмкіндік береді.
Бизнес-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Бизнес-класта сатып алушылар тұрғын үйдің орналасуына ғана емес, сәулетіне, инфрақұрылымына және жайлылық деңгейіне де назар аударады. Қазан айының рейтингіне үш құрылыс салушының бес жобасы енді.
Бірінші орынды BI Group компаниясының UIA.TARIH жобасы иеленді. Екінші орынға BAZIS-A құрылыс салушысының LANDMARK GOLD ТК жайғасты.
Үшінші орында BI Group компаниясының Atlant ТК, ал төртінші орында BAZIS-A құрылыс салушысының GRAND MONACO ТК орналасқан. Үздік бестікті Sensata Group компаниясының Sanara ТК қорытындылады.
Ұсынылған жобалар сәулеттік шешімдерімен, орналасуымен және ішкі инфрақұрылымының ұйымдастырылуымен ерекшеленеді. Сондықтан сатып алушылар жоспарлау ерекшеліктерін, абаттандыру деңгейін және күнделікті жайлылыққа қойылатын талаптарын ескере отырып, өздеріне қолайлы баспана таңдай алады.
Элит-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Элиталық сегмент ерекше сәулеттік шешімдерімен, жеке кеңістіктің қорғалуымен және жоғары жайлылық деңгейімен ерекшеленеді. Қазан айындағы ең танымал жобалардың үздік бестігіне BI Group, BAZIS-A және Sensata Group компанияларының тұрғын үй кешендері енді.
Бірінші орынды BAZIS-A компаниясының ASTON PARK ТК иеленді. Екінші орынға BI Group құрылыс салушысының Renoir ТК, ал үшінші орынға осы компанияның Vivaldi ТК жайғасты.
Төртінші орында Sensata Group компаниясының Grace Garden ТК орналасса, үздік бестікті BI Group құрылыс салушысының GAUDI клубтық үйі қорытындылады.
Элиталық сегментте пәтердің ауданы мен жоспарлануынан бөлек, орналасқан жері, жеке кеңістіктің қорғалуы, сәулеті және ұсыныстың эксклюзивтілігі маңызды рөл атқарады. Осы сипаттамалар жобалардың өзіндік ерекшелігін қалыптастырып, олардың премиум жылжымайтын мүлік сатып алушылары үшін тартымдылығын арттырады.
Астананың қандай тұрғын үй кешендері Google-да жиі ізделді
Homsters.kz платформасындағы тұрғын үй кешендерінің парақшаларына кіру көрсеткіштерімен қатар, жаңа құрылыстарға деген қызығушылықты Google пайдаланушыларының іздеу сұраныстары да көрсетеді. Қазан айының рейтингі іздеу жүйесінде қай тұрғын үй кешендерінің атаулары жиі ізделгенін анықтауға мүмкіндік береді.
Бірінші орынды BAZIS-A компаниясының ASTON PARK ТК иеленді. Екінші орынға BI Group құрылыс салушысының Riverland ТК, ал үшінші орынға осы компанияның Jetisu.Aspan ТК жайғасты.
Төртінші орында BAZIS-A компаниясының LANDMARK GOLD ТК орналасса, іздеу рейтингінің үздік бестігін BI Group құрылыс салушысының UIA.BIRLIK жобасы қорытындылады.
Осылайша, қазан айындағы Google рейтингінің үздік бестігіне BI Group компаниясының үш жобасы және BAZIS-A құрылыс салушысының екі кешені енді. Оларға деген қызығушылық құрылыс компанияларының танымалдығымен, нысандардың жарнамалық ілгерілетілуімен, сондай-ақ пәтер жоспарлары, бағалары мен сатып алу шарттары туралы ақпарат іздеумен байланысты болуы мүмкін.
Дегенмен іздеу жүйесіндегі танымалдық сатылым көлемі бойынша көшбасшылықты білдірмейді. Бұл көрсеткіш пайдаланушылардың Google арқылы қандай тұрғын үй кешендері туралы ақпаратты жиі іздегенін көрсетеді.
Пәтерді нотариуссыз сату: мәміле кезінде қалай үнемдеуге болады
Қандай пәтер жоспарлары жиі таңдалды
Қазан айындағы танымал жоспарлау шешімдерінің рейтингі бір және екі бөлмелі ықшам пәтерлерге қызығушылықтың жоғары екенін көрсетті. Сонымен қатар үздік ондыққа ауданы кеңірек үш бөлмелі нұсқалар да енді.
Үздік үштікке ауданы 36 м² болатын бір бөлмелі, 51 м² екі бөлмелі және 74 м² үш бөлмелі пәтерлер енді.
Төртінші және бесінші орындарды ауданы 38 және 40 м² болатын бір бөлмелі нұсқалар иеленді. Алтыншы орынға ауданы 78 м² үш бөлмелі баспана, ал жетінші орынға 55 м² екі бөлмелі пәтер жайғасты.
Үздік ондықты ауданы 85 м² үш бөлмелі, 44 м² бір бөлмелі және 57 м² екі бөлмелі пәтерлер қорытындылады.
Осылайша, пайдаланушылардың ең көп қызығушылығын ықшам бір бөлмелі пәтер жоспарлары тудырды. Сонымен қатар рейтингке отбасымен тұруға қолайлы, ауданы кеңірек екі және үш бөлмелі нұсқалар да енді.
Мұндай көрсеткіштер пайдаланушылардың назары көбіне ауданы тиімді жоспарланған пәтерлерге ауатынын көрсетеді. Ал үш бөлмелі баспанаға деген қызығушылық бірнеше бөлек бөлмесі бар отбасылық тұрғын үйдің де сұранысқа ие екенін растайды.
Шулы көршілер: Қазақстанда қайда шағымдануға және өз құқықтарыңызды қалай қорғауға болады
Қазан айының қорытындысы: Астананың жаңа тұрғын үй нарығындағы негізгі үрдістер
Қазан айындағы талдау Астананың жаңа тұрғын үй нарығында баға динамикасының біркелкі болмағанын көрсетті. Тұрғын үйдің барлық санаттарында баға өскенімен, қымбаттау қарқыны айтарлықтай ерекшеленді. Ең елеулі өзгерістер эконом және элиталық сегменттерде байқалса, комфорт және бизнес-кластарда өсім біршама баяу болды.
Аудандар бойынша пәтер құнының айтарлықтай айырмашылығы бағаның тек орналасқан жерге ғана емес, ұсыныстардың құрылымына, тұрғын үйдің ауданы мен санатына да байланысты екенін көрсетеді. Сонымен қатар танымалдық рейтингтері пайдаланушылар қызығушылығының ірі құрылыс салушылардың жобаларына көбірек шоғырланғанын аңғартады. Пәтер жоспарларын таңдауда ықшам нұсқалар маңызды орын алғанымен, отбасылық баспана да сұранысқа ие болып отыр.
Жалпы, қазан айының нәтижелері баға өсімі байқалған және жекелеген сегменттердің даму қарқыны әртүрлі нарықты сипаттайды. Сондықтан жылжымайтын мүлік сатып алғанда орташа көрсеткіштермен ғана шектелмей, нақты нысандардың ерекшеліктерін де бағалау маңызды.
Сондай-ақ оқыңыз: Жылдың қай мезгілінде тұрғын үй сатып алу тиімдірек
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз.
