Қазақстанның екі ірі қаласы жылдар бойы жылжымайтын мүлік сатып алушылардың назарын аудару үшін бәсекелесіп келеді. Алматы нарық ауқымымен және жоғары сұраныспен ерекшеленсе, Астана қарқынды өсіп, тұрғын үй құрылысының негізгі орталықтарының бірі болып қала береді. Сондықтан баспана сатып алушылар үшін «Астана немесе Алматы» деген сұрақ әлі де өзекті. Алайда бүгінде қай қалаға жиі басымдық берілетінін тек бағалар мен жаңа тұрғын үй кешендерінің саны арқылы анықтау жеткіліксіз. Нақты мәмілелерге қараған әлдеқайда көрсеткішті. Біз 2026 жылдың сегіз айындағы статистиканы зерттеп, оны екі мегаполистің халық санымен салыстырдық.
Пәтерді нотариуссыз сату: мәміле кезінде қалай үнемдеуге болады
Сегіз айдың қорытындысы бойынша Алматы алға шықты
2026 жылғы қаңтардан тамызға дейін Алматыда тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша 50 568 мәміле тіркелді. Астанада осы кезеңде 46 689 мәміле жасалды.
Осылайша, Алматы елордадан 3 879 мәмілеге, немесе шамамен 8,3%-ға алда. Орта есеппен Алматыда ай сайын шамамен 6,3 мың, ал Астанада 5,8 мыңға жуық мәміле жасалған.
Сонымен қатар Алматының басымдығы біртіндеп қалыптасты. Қаңтарда Астана әлі де алда болды: елордада 5 375 мәміле жасалса, Алматыда 5 191 мәміле тіркелді. Алайда ақпан айында жағдай өзгерді. Алматы бірінші орынға шығып, кейінгі айлардың басым бөлігінде көшбасшылықты сақтап қалды.
Жалпы сегіз айдың ішінде Алматы алты рет алға шықты. Астана оны тек қаңтар және мамыр айларында басып озды.
Шулы көршілер: Қазақстанда қайда шағымдануға және өз құқықтарыңызды қалай қорғауға болады
Жазда айырмашылық қайта ұлғая бастады
Соңғы айлардағы динамика ерекше назар аударады.
Мамырдағы төмендеуден кейін нарық айтарлықтай жанданды. Маусымда Алматыда 6 841 мәміле, ал Астанада 6 436 мәміле тіркелді. Шілдеде екі қала көрсеткіштері одан әрі жақындады: Алматыда 7 263, елордада 6 999 мәміле жасалды. Айырмашылық небәрі 264 мәмілені құрады.
Алайда тамызда жағдай өзгерді. Алматыдағы мәмілелер саны 7 690-ға дейін өсті, ал Астанада 6 398-ге дейін төмендеді.
Нәтижесінде бір айдың ішінде айырмашылық шамамен бес есе өсіп, 1 292 мәмілеге жетті. Бұған қоса, Қазақстан бойынша тұрғын үй операцияларының жалпы саны 3,6%-ға азайған кезде, Алматы шілдемен салыстырғанда 5,9% өсім көрсетті.
Осылайша, жаздың соңына қарай Алматының басымдығы айқынырақ байқалды.
Өсиетсіз пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтер кімге қалады
Алайда абсолюттік көрсеткіштер толық көріністі ашпайды
Бір қарағанда «Астана немесе Алматы» деген сұрақтың жауабы анық сияқты: мәмілелер саны Алматыда көбірек. Алайда екі қаланың халық саны айтарлықтай ерекшеленеді.
2026 жылғы 1 қыркүйектегі жағдай бойынша Алматыда шамамен 2,388 млн адам, ал Астанада шамамен 1,700 млн адам тұрған. Демек, халық саны бойынша Алматы елордадан шамамен 40%-ға үлкен.
Сондықтан біз мәмілелер санын халық санына қатысты да салыстырдық.
Егер қаңтар–тамыз айларындағы нәтижені шартты түрде әр мың тұрғынға шақсақ:
- Астана — 1 000 тұрғынға шамамен 27,5 мәміле;
- Алматы — 1 000 тұрғынға шамамен 21,2 мәміле.
Бұл жерде көшбасшы өзгереді.
Мәмілелердің абсолюттік саны аз болғанына қарамастан, халық санына шаққанда Астанадағы тұрғын үй нарығы шамамен 30%-ға белсендірек.
Отбасы Банктегі депозитті қайта табыстау: ережелері мен тәртібі
Неліктен Астана өз көлеміне шаққанда белсендірек көрінеді
Бұл нәтиже екі нарықтың маңызды ерекшелігін көрсетеді. Алматы мәмілелердің жалпы саны бойынша алда болғанымен, оның басымдығы қаланың үлкен көлемімен де байланысты.
Астананың халық саны аз, алайда екі қала арасындағы мәмілелер санының айырмашылығы салыстырмалы түрде үлкен емес. Мысалы, Алматыда тұрғындар саны шамамен 688 мың адамға көп, ал сегіз айдағы тұрғын үй мәмілелерінің айырмасы 4 мыңға да жетпейді.
Демек, мың тұрғынға шаққанда елордада жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер саны жоғары.
Сонымен бірге бұл көрсеткішті Астанаға нақты қанша адамның көшіп келгенін көрсететін дерек ретінде тікелей түсіндіруге болмайды. Бір адам бірнеше мәміле жасай алады, ал статистика пәтерлермен қатар жеке тұрғын үйлер бойынша операцияларды да қамтиды. Дегенмен бұл есеп нарықтың қала көлеміне қатысты белсенділігін жақсы көрсетеді.
Бірлесіп қарыз алушы немесе кепілгер: ипотека берілмесе, кімді тартуға болады
Сатып алушылардың белсенділігі тағы нені көрсетеді
Тағы бір маңызды заңдылық бар. Екі қала да Қазақстанның тұрғын үй нарығында тұрақты түрде көшбасшылар қатарында қалып отыр.
Жекелеген айларда Алматы мен Астанаға елдегі барлық тұрғын үй мәмілелерінің шамамен 40%-ы тиесілі болады. Бұл Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы екі ірі мегаполис төңірегінде қаншалықты шоғырланғанын көрсетеді.
Көппәтерлі үйлердегі пәтерлер сегментінде екі қаланың үлесі одан да жоғары. Кейбір кезеңдерде елдегі осындай мәмілелердің жартысына жуығы дәл Алматы немесе Астанада жасалады.
Осылайша, екі мегаполистің бірін таңдау тұрғын үй сатып алушылардың едәуір бөлігі үшін маңызды мәселе болып қала береді.
Пәтерді кепілге қойып несие алу: рәсімдеуге дейін нені білу маңызды
Қазір қай қаланы жиі таңдайды
Қорытындысында екі мегаполистің нарығы белсенділіктің әртүрлі үлгісін көрсетеді. Алматы мәмілелердің жалпы саны бойынша басымдығын сақтаса, Астана халық санына шаққандағы белсенділік бойынша жоғары көрсеткіш көрсетіп отыр.
Сондықтан «Астана немесе Алматы» салыстыруында бір ғана абсолютті көшбасшы жоқ. Алматы нарық ауқымы бойынша алда болса, елорда қала көлеміне қатысты сатып алушылар белсенділігімен ерекшеленеді. Дәл осы айырмашылық бүгінде Қазақстанның екі ірі жылжымайтын мүлік нарығы арасында сұраныстың қалай бөлініп отырғанын көрсетеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Жалға беру үшін пәтер немесе депозит: 2026 жылы Қазақстанда қайсысы тиімді
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды қадағалап, сату туралы хабарландырулар орналастырып, арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
