Астананың шеткі аумақтарындағы жекелеген жерлерде құрылыс салуға уақытша шектеулер енгізілді. Бұл шешім әзірге егжей-тегжейлі жоспарлау жобалары жоқ учаскелерге қатысты. Сонымен қатар, ол аумақтарда магистральдық инженерлік желілер мен қажетті әлеуметтік инфрақұрылым жоқ. Алайда көпқабатты үйлер салуға шектеу қаланың бүкіл аумағына енгізілген жоқ. Жаңа талаптар тек нақты аймақтарда қолданылады. Мұндай тәсіл елорданың одан әрі кеңеюін жолдар, коммуникациялар және әлеуметтік нысандардың дамуымен байланыстыруға тиіс.
Құрылыс салушыларды жаңаша тексереді: 10 қазаннан бастап не өзгереді
Қандай аумақтарға шектеу қойылды
Шектеулер Астананың шеткі бөліктеріндегі бірнеше бағытқа таралады. Тізімге мына аумақтар кірді:
- Өндіріс тасжолы бойындағы К-1 айналма жолының солтүстік бөлігі;
- Алаш тасжолы бойындағы К-1 айналма жолының солтүстік-шығыс бөлігі;
- Астана — Қарағанды тасжолы бойындағы айналма жолдың шығыс бөлігі.
2035 жылға дейін бұл жерлерде дайындалмаған аумақтарда құрылыс салуға шектеу қойылады. Әңгіме егжей-тегжейлі жоспарлау жобалары мен магистральдық инженерлік желілері жоқ учаскелер туралы болып отыр. Сонымен қатар, аумақтар қажетті әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз етілуі тиіс.
Осылайша, қала бұл аудандарды дамытудан бас тартпайды. Әңгіме қажетті жағдайлар жасалғаннан кейін оларды кезең-кезеңімен игеру туралы.
Неліктен қала 2035 жылға дейін шектеу енгізіп отыр
Астананың кеңеюі тек жаңа тұрғын үй салуды ғана талап етпейді. Тұрғын кварталдармен бірге жолдар мен инженерлік желілерді де дамыту қажет. Сондай-ақ электрмен жабдықтау, су құбыры, кәріз және жылумен қамту жүйелері керек. Бұған қоса, мектептер, балабақшалар және басқа да әлеуметтік нысандар салынуы тиіс.
Егер жаңа үйлер инфрақұрылымнан бұрын салынса, қолданыстағы желілерге түсетін жүктеме артады. Дәл осындай жағдай жолдар мен әлеуметтік нысандарға да қатысты. Сондықтан қала алдымен аумақтарды кешенді игеруге дайындауды жоспарлап отыр. Осыдан кейін құрылыс көлемін арттыруға болады.
Сонымен қатар, мұндай тәсіл Астананың 2035 жылға дейінгі Бас жоспарына сәйкес келеді. Құжат инженерлік, көлік және әлеуметтік инфрақұрылымды кезең-кезеңімен дамытуды көздейді.
Қазақстандықтар тұрғын үй мәселесін қалай шешуде: 2026 жылдың сегіз айының қорытындысы
Шектеу аумақтардың дамуы тоқтайды дегенді білдірмейді
«2035 жылға дейін» деген тұжырым құрылыс ұзақ уақытқа тоқтайтындай әсер қалдыруы мүмкін. Алайда шешімнің мәні басқа. Шектеулер ең алдымен белсенді құрылысқа әлі дайын емес аумақтарға қатысты.
Қала перспективалы учаскелерді кезең-кезеңімен дайындауды жоспарлап отыр. Алдымен қажетті қала құрылысы құжаттамасын әзірлеу қажет. Одан кейін аумақтар магистральдық желілермен және әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз етілуі тиіс. Осындай дайындықтан кейін оларды одан әрі игеру жүйелі түрде жалғасады.
Басқаша айтқанда, көпқабатты тұрғын үй құрылысы аумақтың қосымша жүктемеге қаншалықты дайын екеніне тікелей байланысты болады. Мұндай тәсіл жаңа аудандарды дамыту кезіндегі тәуекелдерді азайтуға тиіс. Атап айтқанда, тұрғын кварталдар жолдардан, коммуникациялардан және әлеуметтік нысандардан бұрын пайда болмауы керек.
Құрылыс ережелерінде тағы не өзгерді
Жекелеген шектеулер жалпы пайдаланымдағы автомобиль жолдарының маңындағы аумақтарға да қатысты. Бөлу жолағы шегінде кәдімгі ғимараттар мен құрылыстарды орналастыруға болмайды. Сондай-ақ қарастырылған ерекшеліктерге жатпайтын инженерлік коммуникацияларды жүргізуге тыйым салынады.
Сонымен бірге кейбір нысандарды орналастыруға рұқсат етіледі. Негізінен бұл жолдар мен инфрақұрылымды қызмет көрсетуге қажетті құрылыстар. Мұндай талаптар аумақтарды көлік желісін одан әрі дамыту үшін сақтап қалуға көмектеседі.
Бұған қоса, шектеулер болашақ жол жобаларын алдын ала ескеруге мүмкіндік береді. Бұл әсіресе қала алдағы уақытта белсенді игеруді жоспарлап отырған аудандар үшін маңызды.
Астанада тұрғын үйлердің балкондары мен терезелеріне бірыңғай талаптар енгізілді
Жаңа ережелер қашан күшіне енді
Өзгерістер Астананың сәулеттік келбетін қалыптастыру және қала құрылысын жоспарлау қағидаларына енгізілді. Тиісті шешімді қалалық мәслихат 2026 жылғы 20 тамызда қабылдады.
Құжат кешенді игеруге әлі дайын емес аумақтар үшін шектеулерді бекітті. Қазан айында Өнеркәсіп және құрылыс министрлігі жаңа талаптарды қосымша түсіндірді. Атап айтқанда, ведомство елорданың шеткі бөліктеріндегі қандай бағыттарға шектеу қолданылатынын нақтылады.
Осылайша, жаңа ережелер қаланың одан әрі кеңеюін ескереді. Сонымен бірге олар жаңа құрылысты инфрақұрылымның дайындығымен байланыстырады.
Астанада тұрғын үйді сирек сатып ала бастады: мәмілелер саны үштен бірге азайды
Бұл жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін нені білдіреді
Сатып алушылар үшін жаңа ережелер аудан инфрақұрылымының маңызын тағы да көрсетеді. Сондықтан баспана таңдағанда тек тұрғын үй кешенінің өзін бағалау жеткіліксіз. Жолдардың, инженерлік желілердің және көлік қолжетімділігінің жағдайын да тексеру маңызды. Сонымен қатар, мектептер, балабақшалар және басқа әлеуметтік нысандардың бар-жоғын ескерген жөн.
Бұған қоса, құрылыс салушының рұқсат беру құжаттарын зерттеу қажет. Сатып алушылардың қаражатын тартудың заңдылығын да бөлек тексерген дұрыс. Әсіресе жаңа аудандарда бұған мұқият қарау керек. Өйткені мұндай аумақтардың бір бөлігін қала әлі кешенді түрде дамытуды жоспарлап отыр.
Нәтижесінде шектеулер Астананың шеткі аумақтарын одан әрі игеруге жаппайды. Керісінше, қала алдымен перспективалы жерлерді дайындауды көздейді. Ол үшін инженерлік желілерді, жолдарды және әлеуметтік инфрақұрылымды дамыту қажет. Осыдан кейін билік көпқабатты тұрғын үй құрылысын белсендірек дамыта алады.
Сондай-ақ оқыңыз: Астанада тұрғын үйді сирек сатып ала бастады: мәмілелер саны үштен бірге қысқарды
Жылжымайтын мүлік туралы барлық өзекті жаңалықтар — Homsters қосымшасында
