С 14 сентября 2026 года в Казахстане пересмотрят правила постановки граждан на жилищный учёт. Также изменятся принципы распределения государственных квартир. Одним из главных критериев станет размер доли в недвижимости. Теперь очередь на жильё окажется недоступна новым заявителям с крупной долей в жилье. Ограничение сработает, если человеку принадлежит не менее половины единственной недвижимости. При проверке также учтут имущество членов его семьи. Однако граждан, которые уже состоят на учёте, новое требование не затронет.
Поправки разработали Отбасы банк и Министерство промышленности и строительства. Изменения должны точнее определять круг нуждающихся граждан. Кроме того, система начнёт учитывать реальный состав каждой семьи. Новый порядок также должен ускорить предоставление квартир.
Половина квартиры станет решающим критерием
С середины сентября при рассмотрении заявления проверят наличие отдельного жилья. Одновременно специалисты изучат доли заявителя в единственной квартире или доме. Если гражданину принадлежит 50% недвижимости или больше, ему откажут в постановке. Такое же правило применят к собственности членов его семьи.
Владельцы меньших долей сохранят право подать заявление. Например, препятствием не станет собственность размером в одну треть квартиры. Доля в одну четверть жилья также позволит претендовать на постановку.
При этом правило распространят только на новых заявителей. Казахстанцы, которые уже числятся в базе нуждающихся, сохранят своё место. Это касается и владельцев половины жилья либо более крупной доли.
Одновременно власти расширят понятие семьи. Сейчас система в основном учитывает супругов и их детей. После вступления поправок список станет шире. В него смогут включать родителей супругов, внуков и опекунов. Для этого потребуется взаимное согласие членов семьи. Благодаря новому подходу система учтёт людей, которые действительно проживают вместе. Также она сможет точнее определять подходящие меры государственной поддержки.
Разрешение на привлечение средств дольщиков перевели в онлайн
Вместо площади будут учитывать количество комнат
Сейчас квартиры подбирают по норме от 15 до 18 квадратных метров на человека. На практике такой принцип часто задерживает распределение жилья. Особенно остро проблему ощущают многодетные семьи. Когда их очередь подходит, подходящей квартиры может не оказаться. Коммунальный фонд редко располагает жильём площадью 90–100 квадратных метров.
Новый подход должен решить эту проблему. При подборе квартиры специалисты учтут фактический состав семьи. Также они определят положенное ей количество комнат. Таким образом, главным критерием станет не только общая площадь. Система будет оценивать возможность разместить всех членов семьи.
Новые правила должны закрепить положенную комнатность для семей разной численности. Отбасы банк и профильное министерство уже подготовили соответствующий порядок. Сейчас документ проходит дальнейшее согласование.
В результате очередь на жильё должна продвигаться быстрее. Отсутствие очень большой квартиры больше не остановит распределение автоматически. Семье смогут предложить жильё с подходящим количеством отдельных комнат. При этом специалисты продолжат учитывать установленные жилищные требования.
Отдельные гарантии предусмотрели для сирот и владельцев аварийного жилья
Граждане с единственным аварийным жильём сохранят право на государственную квартиру. Жильё им продолжат предоставлять местные акиматы из коммунального фонда. Однако порядок постановки на учёт изменится. Заявление потребуется подавать через электронный «Центр обеспечения жилищем». Сервис работает на портале Orken Отбасы банка. Благодаря этому заявители попадут в общую цифровую систему распределения жилья.
Дополнительную защиту получат дети-сироты и дети без попечения родителей. Иногда усыновление, опеку или попечительство отменяют. В такой ситуации ребёнок сможет снова встать на жилищный учёт. При этом за ним сохранят первоначальную дату регистрации. Поэтому начинать весь срок ожидания заново не придётся.
Кроме того, изменится распределение арендных квартир в сельских населённых пунктах. Очередники смогут самостоятельно выбирать доступный вариант жилья. После выбора они подадут заявление на конкретный объект. Однако разработчикам ещё предстоит уточнить перечень доступных квартир. Пока неизвестно, какие объекты включат в эту систему. Речь может идти о коммунальном фонде или нераспределённом новом жилье.
Свободные квартиры передадут другим льготникам
Часть поправок уже начала действовать. Ранее государственное жильё распределяли по установленным квотам. Не менее 20% квартир направляли детям-сиротам. Не менее 50% объектов предназначалось приоритетным льготным категориям. Оставшиеся квартиры могли получить другие граждане, состоящие на учёте.
Однако в отдельных регионах нужной категории очередников может не оказаться. Иногда их количество оказывается значительно меньше предусмотренной квоты. Раньше это затрудняло использование свободных квартир. При этом представители других льготных групп продолжали ждать жильё.
Теперь неиспользованную квоту разрешили передавать другим приоритетным категориям. Например, в регионе может не оказаться нужного числа детей-сирот. Тогда предусмотренные для них квартиры смогут получить многодетные семьи. Жильё также смогут передать людям с инвалидностью, вдовам и другим льготникам. Такой механизм позволит эффективнее использовать коммунальный жилищный фонд.
Ещё одна действующая норма защищает жителей территорий с изменившимися границами. Иногда населённый пункт присоединяют к другому району, области или городу. В таком случае гражданину сохранят первоначальную дату постановки. Повторно регистрироваться и терять накопленный срок ожидания ему не придётся.
Сведения очередников будут обновлять быстрее
Отдельная поправка касается проверки и актуализации сведений. Отбасы банк сможет проводить инвентаризацию данных без отдельного согласия каждого очередника. Такой механизм позволит регулярно обновлять информацию в базе.
Сейчас согласие на обработку данных предоставили не все состоящие на учёте. Из-за этого банк не всегда может быстро проверить сведения. Например, сложности возникают при проверке состава семьи и наличия недвижимости. Также система может не видеть другие изменения в положении заявителя.
Новый механизм позволит своевременно выявлять такие изменения. В результате квартиры будут распределять на основании актуальных сведений. Однако в открытых публикациях расходится дата вступления этой нормы в силу. Поэтому очередникам следует проверять официальные уведомления Отбасы банка. Также важно ориентироваться на окончательную редакцию нормативного акта.
Таким образом, осенние поправки затронут сразу несколько этапов получения господдержки. Они изменят подачу заявления, проверку данных и подбор подходящей квартиры. Новые критерии должны точнее определять действительно нуждающихся граждан. Кроме того, система учтёт фактический состав каждой семьи. Свободное жильё больше не должно простаивать из-за невостребованных региональных квот. В итоге жилищная очередь станет более адресной, понятной и гибкой.
Читайте также: В Шымкенте 40 семей получили новые квартиры
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
