Снять квартиру в Казахстане становится все дороже. За последний год рынок вновь показал заметный рост, причем стоимость аренды увеличивается не только в крупнейших городах, но и в большинстве регионов страны. Эксперты отмечают, что аренда жилья продолжает дорожать из-за сохраняющегося высокого спроса и недостаточного объема предложения на рынке.
По данным Finprom.kz, за январь–март 2026 года объем услуг в сфере аренды и эксплуатации жилой недвижимости достиг 333,9 млрд тенге. Это на 12,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом население напрямую оплатило услуг более чем на 53,6 млрд тенге, что также превышает показатели годичной давности.
Правила ипотеки упростили: как новые условия Отбасы банка повлияют на покупателей
Рынок остается одним из самых быстрорастущих
Даже несмотря на отдельные периоды замедления, сектор аренды продолжает развиваться. Если сравнить нынешние показатели с 2019 годом, объем рынка увеличился примерно в 2,5 раза. После спада в период пандемии отрасль постепенно восстановилась, а затем несколько лет подряд демонстрировала уверенный рост.
Особенно активно развивался сегмент, связанный с арендой недвижимости для туристов. За прошлый год его объем увеличился почти на 23% и превысил 232 млрд тенге. Одновременно основную часть рынка по-прежнему формирует долгосрочная сдача квартир и частных домов.
В прошлом году этот сегмент немного сократился после рекордного роста, зафиксированного ранее. Аналитики объясняют такую динамику изменениями в системе налогообложения и переходом части арендодателей на новые режимы работы. Однако сами расходы населения на аренду жилья продолжили увеличиваться, а доля таких платежей в общей структуре рынка стала еще выше.
Казахстанцам выделят до 7 миллионов тенге на жильё при переселении
В каких регионах аренда дорожает быстрее
Несмотря на изменения внутри отрасли, для арендаторов главным остается рост цен. По данным Бюро национальной статистики, стоимость аренды жилья в Казахстане за год выросла на 13,9%. Кроме того, за первые шесть месяцев текущего года арендные ставки увеличились еще на 2,1%. После кратковременного снижения в конце зимы цены вновь начали расти уже с апреля.
Наиболее ощутимое подорожание зафиксировали в Павлодарской области, где аренда стала дороже сразу на 38,9%. Следом идут Северо-Казахстанская область с ростом на 35,2%, Кызылординская — на 19,6% и Актюбинская — на 17,1%.
В Мангистауской области стоимость аренды выросла на 15,5%, а в Восточно-Казахстанской — на 15,3%. В крупнейших мегаполисах страны показатели также остались высокими: в Алматы цены поднялись на 14%, в Астане — на 13,7%, а в Шымкенте — на 11,3%.
Самый небольшой рост зарегистрировали в Акмолинской области — 5,1%. В Западно-Казахстанской области аренда подорожала на 5,5%, а в области Улытау — на 7,1%.
Эксперты считают, что рынок сможет стабилизироваться только при существенном увеличении объемов нового жилья. Пока спрос продолжает опережать предложение, собственники получают возможность регулярно пересматривать стоимость найма. Поэтому аренда жилья в ближайшей перспективе, вероятнее всего, сохранит тенденцию к дальнейшему удорожанию.
Читайте также: Цены на жильё: чего ждать казахстанцам до конца 2026 года
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
