Главное изменение касается панельных многоквартирных домов. Именно эти правила ипотеки расширили перечень объектов, доступных для кредитования. Если раньше банк кредитовал квартиры только в зданиях возрастом до 50 лет, то теперь допустимый срок эксплуатации увеличили до 60 лет. Это означает, что приобрести по ипотеке можно квартиры в домах, построенных начиная с 1966 года.
Изменения затронули и рынок индивидуального жилья. Отбасы банк разрешил использовать ипотечные программы при покупке домов из СИП-панелей. Однако такие объекты должны соответствовать установленным требованиям. Их возраст не может превышать пяти лет. Кроме того, владельцам необходимо подтвердить качество строительных материалов сертификатами. Также потребуется капитальный фундамент, выполненная наружная отделка и подключённые инженерные коммуникации.
Почему банк решил изменить требования
Специалисты рынка недвижимости считают, что главная цель нововведения заключается не в стимулировании спроса. Она заключается в расширении доступного выбора для заёмщиков.
Эксперт столичного центра недвижимости и ипотеки Садикжан Рахимбердиев в комментарии Tengri Home отметил, что во многих городах значительная часть доступных по стоимости квартир находится именно в панельных домах советского периода. Поэтому расширение возрастного порога позволит большему числу покупателей рассматривать такие объекты при оформлении кредита.
Риелтор высшей категории Александр Бикетов также обратил внимание, что с каждым годом количество домов, соответствующих прежним требованиям банка, сокращалось. По его словам, здания постепенно выходили за установленный возрастной лимит. Поэтому многие квартиры автоматически переставали подходить для ипотечного кредитования. Теперь эта проблема частично решена. Ипотеку упростили ещё и потому, что такие объекты снова попали в список доступного жилья.
Насколько увеличится предложение
Точную оценку пока дать невозможно. Эксперты объясняют это тем, что далеко не каждая квартира, соответствующая возрастным требованиям, сможет пройти банковскую проверку. При рассмотрении заявки специалисты оценивают юридическую чистоту объекта. Они также проверяют техническое состояние недвижимости и соответствие квартиры действующим требованиям банка.
По мнению Садикжана Рахимбердиева, в масштабах всей страны увеличение количества доступных объектов окажется относительно небольшим. Скорее всего, оно составит лишь несколько процентов. При этом эффект будет зависеть от региона. В городах с большим количеством домов советской застройки изменения окажутся заметнее. В населённых пунктах, где преобладают новостройки, влияние практически не почувствуют.
Александр Бикетов считает, что в Алматы ситуация может сложиться иначе. По его оценке, именно здесь предложение жилья, подходящего под программы Отбасы банка, способно увеличиться примерно на треть. Этому способствует большое количество панельных домов, построенных в конце 1960-х, 1970-х и начале 1980-х годов.
Не каждый объект автоматически получит одобрение
Эксперты подчёркивают, что возраст здания остаётся лишь одним из критериев оценки недвижимости. Перед выдачей кредита банк также проверяет соответствие квартиры техническому паспорту.
Если собственник выполнил перепланировку без официального оформления, получить ипотеку будет значительно сложнее. Поэтому часть объектов, несмотря на соответствующий возраст дома, всё равно не сможет участвовать в ипотечных программах.
Аналогичная ситуация касается и домов из СИП-панелей. Несмотря на расширение перечня недвижимости, такие объекты пока не получили широкого распространения в Казахстане. Тем не менее теперь покупатели смогут оформить ипотеку на некоторые частные дома и таунхаусы. Раньше такие объекты не соответствовали требованиям банка.
Как рынок может отреагировать
Эксперты считают, что первые последствия изменений проявятся не сразу. Сначала активность может увеличиться среди продавцов и риелторов. Они начнут чаще указывать в объявлениях возможность приобрести квартиру через программы Отбасы банка.
В дальнейшем владельцы жилья, соответствующего новым требованиям, могут рассчитывать на рост интереса со стороны покупателей. При этом специалисты не ожидают резкого скачка цен. По их мнению, на стоимость недвижимости гораздо сильнее влияют уровень доходов населения, размер первоначального взноса и условия ипотечного кредитования.
Таким образом, новые правила ипотеки действительно расширяют возможности покупателей. Они увеличивают выбор объектов на вторичном рынке. Однако кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости они вряд ли смогут.
Читайте также: Новая программа Отбасы банка — «Ключи до ипотеки»
