Отбасы банк предложил вкладчикам новый путь к новоселью: переехать в квартиру можно ещё до выдачи промежуточного займа. По новой схеме, ключи от готового жилья, можно получить после внесения половины его стоимости и подтверждения платёжеспособности. Следующие шесть месяцев семья живёт в выбранной квартире, пока депозит достигает необходимого показателя.
Проект разработали Отбасы банк, входящий в холдинг «Байтерек», и строительная компания NEST STROY. Партнёры представили программу 25 июля 2026 года на мероприятии «Ипотека Day». Презентацию провели в жилом комплексе Gate City в новом городе Алатау неподалёку от Алматы.
Полгода ожидания заменили временем на переезд
Отбасы банк выдаёт промежуточный заём после выполнения двух условий. Вкладчик должен накопить 50% необходимой суммы и повысить оценочный показатель депозита до 5. Если депозит открыли недавно, оценочный показатель обычно достигает нужного значения примерно за шесть месяцев.
Именно этот период часто задерживает покупку. Деньги у клиента уже есть, квартира выбрана, однако оформить заём пока невозможно. В результате семья вынуждена откладывать переезд и продолжать оплачивать съёмное жильё.
Новая программа меняет привычный порядок. Покупатель сначала заселяется, а затем завершает подготовку к ипотеке. Как пояснил заместитель председателя правления Отбасы банка Нурлан Акшанов, требования к накоплениям сохраняются. Однако теперь они не мешают клиенту начать жить в новой квартире. Максимальная ставка по промежуточному займу составляет 8,5% годовых.
Рассмотреть механизм можно на примере семьи, которая продаёт прежнее жильё за 15 млн тенге. Полученные деньги она переводит на депозит и выбирает квартиру стоимостью 30 млн тенге. Внесённая сумма покрывает половину покупки, поэтому семья может воспользоваться программой. Оставшуюся часть банк предоставит позднее в виде промежуточного займа.
Таким образом, покупателям не приходится выбирать между ожиданием и дополнительными расходами на аренду. Они переезжают ближе к Алматы сразу, а финансовую часть сделки завершают в течение следующих месяцев.
Покупку разделили на два этапа
На первом этапе клиент бронирует квартиру в Gate City. После этого он открывает депозит, размещает на нём 50% стоимости недвижимости и предоставляет документы для проверки доходов. Если банк подтверждает платёжеспособность, застройщик заключает с покупателем договор аренды на срок до шести месяцев.
После подписания договора клиент получает ключи и сразу заселяется. Плату за проживание застройщик не взимает — семья оплачивает только коммунальные услуги.
На втором этапе вкладчик продолжает формировать оценочный показатель. Как только он достигает значения 5, банк выдаёт промежуточный заём. Затем стороны оформляют договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность покупателя.
Такой порядок защищает участника сразу от нескольких рисков. Забронированное жильё не предложат другому клиенту, а его стоимость не изменится во время ожидания. Кроме того, семье не придётся каждый месяц выделять деньги на аренду.
Освободившийся период можно использовать для подготовки к ипотеке. Например, покупатель сможет закрыть действующие рассрочки или потребительские кредиты. В результате долговая нагрузка снизится, а дальнейшее оформление пройдёт спокойнее.
При этом семья заранее привыкает к новому району и планирует будущие расходы. Она может постепенно покупать технику, обустраивать комнаты и распределять бюджет без спешки.
Тарифы КСК будут расти: почему минимального платежа уже недостаточно
Жильё подготовили к заселению
В программе участвуют только завершённые квартиры, уже введённые в эксплуатацию. NEST STROY передаёт их с чистовой отделкой и базовой меблировкой. В помещениях установлены кухонный гарнитур, кровать и гардероб.
Поэтому после переезда не потребуется начинать ремонт или срочно покупать основную мебель. Такой формат особенно удобен для семей, которые вложили большую часть накоплений в первоначальный взнос.
Цены зависят от площади и количества комнат. Однокомнатные квартиры размером 40–42 кв. м предлагают от 19,8 млн тенге. Стоимость двухкомнатных вариантов площадью 63–67 кв. м начинается от 30 млн тенге. Трёхкомнатное жильё размером 85–86 кв. м можно приобрести от 35 млн тенге.
Сам Gate City занимает около 300 тыс. кв. м и рассчитан на 5 тыс. квартир. На территории комплекса уже возвели школу, которую планируют открыть в 2026 году. Детский сад должен начать работу в 2027 году. Кроме того, застройщик подготовил дороги, а для жителей организовали транспортное сообщение.
Программа объединяет переезд и подготовку к покупке в один процесс. Клиент закрепляет за собой квартиру, экономит на аренде и выполняет условия банка уже после заселения. В итоге покупатели получают ключи от квартиры ещё до полного оформления ипотеки.
Читайте также: Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
