С 3 августа 2026 года в Казахстане начнут действовать обновлённые требования к проведению общих собраний собственников многоквартирных домов. Собрания жильцов теперь можно будет организовывать не только в очном формате. Новые правила расширяют использование цифровых сервисов. Благодаря этому участвовать в голосовании станет проще. Сам процесс принятия решений станет более прозрачным и удобным для собственников квартир.
Соответствующие изменения утвердил министр промышленности и строительства. Документ уточняет порядок организации собраний. Кроме того, он устанавливает новые правила голосования. Также изменения касаются оформления документов и принятия решений по вопросам управления многоквартирными домами.
Тарифы КСК будут расти: почему минимального платежа уже недостаточно
Голосовать станет проще
Обновлённые правила сохраняют два основных формата проведения собраний. Первый — традиционное очное собрание. На нём собственники обсуждают вопросы лично. Второй формат — заочное голосование. Его можно проводить с помощью письменного опроса. Также допускается использование цифровых платформ в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Результаты электронного голосования будут учитывать наравне с голосами очного собрания. Такое же правило действует и для письменного опроса. Это позволит привлечь к обсуждению больше собственников. Кроме того, повысится участие жильцов в управлении домом.
Документ также разрешает использовать мобильную связь и электронную почту для передачи документов. Эти способы можно применять и при проведении отдельных процедур. Однако собственники должны заранее предоставить свои контактные данные.
Изменился порядок организации собраний
Теперь инициатор обязан заранее уведомить собственников. Сделать это необходимо минимум за пять календарных дней до собрания. В уведомлении указывают дату, место, формат проведения и повестку дня.
Сообщить о проведении собрания можно несколькими способами. Информацию разрешается разместить в общедоступном месте. Также её можно опубликовать в цифровой системе или направить по электронной почте либо телефону.
Перед началом обсуждения все участники проходят регистрацию. Если одному человеку принадлежит несколько квартир или нежилых помещений, регистрацию проводят отдельно по каждому объекту недвижимости.
При этом собрание жильцов считается правомочным только при участии более половины собственников квартир и нежилых помещений. Большинство вопросов принимают простым большинством голосов. Учитывают только собственников, которые приняли участие в голосовании.
Ипотека «Умай» возвращается: прием заявок начнется уже в августе
Какие вопросы можно решать
По новым правилам собственники смогут выбрать форму управления домом. Также они будут голосовать за назначение управляющей организации. Кроме того, жильцы смогут избрать председателя ОСИ, членов совета дома и ревизионной комиссии.
Собственники также смогут определить размер вознаграждения руководящих органов. Они выберут цифровую платформу для управления домом. Кроме того, владельцы смогут передать часть общего имущества в аренду. Также они будут принимать другие решения, связанные с эксплуатацией многоквартирного дома.
Отдельно определён порядок принятия решений владельцами парковочных мест и кладовых. Они смогут утверждать размеры обязательных и целевых взносов. Решения будут приниматься большинством голосов собственников соответствующего имущества.
Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Капитальный ремонт также проходит через решение собственников
Изменения затронули и порядок проведения капитального ремонта. Теперь местные исполнительные органы будут инициировать собрания собственников. Это потребуется при формировании перечня домов для получения государственного финансирования. Средства можно будет направить на капитальный ремонт или замену лифтов.
Во время таких собраний владельцы квартир будут принимать решение об участии в программе. Кроме того, они утвердят сумму расходов для каждого помещения. Также собственники определят срок возврата бюджетных средств. Закон сохраняет прежний диапазон — от 7 до 15 лет.
Обновлённые правила также обязывают объединения собственников имущества и управляющие организации вести детальный учёт накоплений на капитальный ремонт. Учёт необходимо вести по каждому помещению отдельно. По запросу собственника эта информация должна предоставляться в бумажном или электронном виде.
В Жетысу начинается масштабная реновация: под снос пойдут 78 домов
Когда изменения вступят в силу
Новые правила начнут действовать с 3 августа 2026 года. Их главная цель — сделать управление многоквартирными домами более современным. Кроме того, изменения расширяют использование цифровых технологий. Они также упрощают участие собственников в принятии важных решений. Благодаря этому собрание жильцов станет более прозрачным, а процедура голосования — удобнее и понятнее для всех участников.
Читайте также: Строительный кодекс меняет правила игры
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
