2026 жылғы 3 тамыздан бастап Қазақстанда көппәтерлі тұрғын үйлердегі меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізуге қатысты жаңартылған талаптар күшіне енеді. Енді тұрғындар жиналысын тек дәстүрлі форматта ғана емес, басқа тәсілдермен де ұйымдастыруға болады. Жаңа ережелер цифрлық сервистерді кеңінен қолдануға мүмкіндік береді. Соның арқасында дауыс беруге қатысу жеңілдейді. Ал шешім қабылдау үдерісі пәтер иелері үшін ашық әрі ыңғайлы бола түседі.
Тиісті өзгерістерді Өнеркәсіп және құрылыс министрі бекітті. Құжат жиналысты ұйымдастыру тәртібін нақтылайды. Сонымен қатар дауыс беру қағидалары жаңартылды. Сондай-ақ өзгерістер құжаттарды рәсімдеу және көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға қатысты шешім қабылдау тәртібіне енгізілді.
Жетісу облысында ауқымды реновация басталады: 78 үй сүріледі
Дауыс беру жеңілдейді
Жаңартылған ережелер жиналысты өткізудің екі негізгі форматын сақтап қалды. Біріншісі — дәстүрлі күндізгі жиналыс. Онда меншік иелері барлық мәселелерді жеке талқылайды. Екінші формат — сырттай дауыс беру. Оны жазбаша сауалнама арқылы өткізуге болады. Сонымен қатар тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы цифрлық платформаларды пайдалануға рұқсат беріледі.
Электронды дауыс беру нәтижелері күндізгі жиналыста берілген дауыстармен тең дәрежеде есепке алынады. Дәл осындай тәртіп жазбаша сауалнамаға да қолданылады. Бұл талқылауға көбірек меншік иесін тартуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар тұрғындардың үйді басқаруға қатысу белсенділігі артады.
Құжатта құжаттарды жіберу үшін ұялы байланыс пен электрондық поштаны пайдалануға да рұқсат берілген. Бұл тәсілдер кейбір рәсімдерді өткізу кезінде де қолданылуы мүмкін. Алайда меншік иелері байланыс деректерін алдын ала ұсынуы тиіс.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Жиналысты ұйымдастыру тәртібі өзгерді
Енді жиналыстың бастамашысы меншік иелеріне алдын ала хабарлауға міндетті. Хабарлама жиналыс өтетін күннен кемінде бес күн бұрын жіберілуі керек. Онда өткізілетін күні, орны, форматы және күн тәртібі көрсетіледі.
Жиналыс туралы бірнеше тәсілмен хабарлауға болады. Ақпаратты баршаға қолжетімді жерге орналастыруға рұқсат етіледі. Сонымен қатар оны цифрлық жүйеде жариялауға немесе электрондық пошта мен телефон арқылы жіберуге болады.
Талқылау басталғанға дейін барлық қатысушы тіркеуден өтеді. Егер бір адамның бірнеше пәтері немесе тұрғын емес үй-жайы болса, әрбір нысан бойынша жеке тіркеу жүргізіледі.
Сонымен бірге тұрғындар жиналысы пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жартысынан астамы қатысқан жағдайда ғана заңды деп танылады. Көпшілік мәселелер қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады. Дауыс беру қорытындысында тек қатысқан меншік иелерінің дауыстары есепке алынады.
Қандай мәселелер шешіледі
Жаңа ережелерге сәйкес меншік иелері үйді басқару нысанын таңдай алады. Сондай-ақ олар басқарушы ұйымды таңдауға дауыс береді. Бұдан бөлек, МИБ төрағасын, үй кеңесінің мүшелерін және тексеру комиссиясын сайлай алады.
Сонымен қатар меншік иелері басқару органдары мүшелерінің сыйақы мөлшерін белгілейді. Олар үйді басқаруға арналған цифрлық платформаны таңдайды. Бұдан бөлек, ортақ мүліктің бір бөлігін жалға беру туралы шешім қабылдай алады. Сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйді пайдалану мәселелері бойынша басқа да шешімдер қабылдайды.
Автотұрақ орындары мен қойма үй-жайлары иелерінің шешім қабылдау тәртібі де жеке айқындалды. Олар міндетті және мақсатты жарналардың мөлшерін бекіте алады. Мұндай шешімдер тиісті меншік иелерінің көпшілік дауысымен қабылданады.
Пәтер сатып алу: қазір алу керек пе, әлде күткен дұрыс па? Сарапшылар пікірі
Күрделі жөндеу де меншік иелерінің шешімімен жүзеге асады
Өзгерістер күрделі жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру тәртібіне де әсер етті. Енді жергілікті атқарушы органдар меншік иелерінің жиналысын бастамашылық етеді. Бұл мемлекеттік қаржыландыру алатын үйлердің тізімін қалыптастыру кезінде қажет болады. Қаражатты күрделі жөндеуге немесе лифтілерді ауыстыруға бағыттауға болады.
Осындай жиналыстар барысында пәтер иелері бағдарламаға қатысу туралы шешім қабылдайды. Сонымен қатар әрбір үй-жайға жұмсалатын шығын көлемін бекітеді. Сондай-ақ бюджет қаражатын қайтару мерзімін анықтайды. Заң бұрынғыдай 7 жылдан 15 жылға дейінгі мерзімді сақтап қалды.
Жаңартылған ережелер мүлік иелері бірлестіктері мен басқарушы ұйымдарға күрделі жөндеуге жиналған қаражаттың толық есебін жүргізуді міндеттейді. Есеп әрбір үй-жай бойынша жеке жүргізіледі. Меншік иесінің сұрауы бойынша бұл ақпарат қағаз немесе электрондық түрде ұсынылуы тиіс.
«Ұмай» ипотекалық бағдарламасы қайта оралады: өтінім қабылдау тамыз айында басталады
Өзгерістер қашан күшіне енеді
Жаңа ережелер 2026 жылғы 3 тамыздан бастап күшіне енеді. Олардың басты мақсаты — көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару жүйесін заманауи ету. Сонымен қатар өзгерістер цифрлық технологияларды қолдану аясын кеңейтеді. Сондай-ақ меншік иелерінің маңызды шешімдер қабылдауға қатысуын жеңілдетеді. Соның арқасында тұрғындар жиналысы ашық әрі түсінікті болады, ал дауыс беру рәсімі барлық қатысушы үшін ыңғайлырақ өтеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Құрылыс кодексі жаңа ережелер енгізеді
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтар мен пайдалы материалдарды Homsters қосымшасынан оқыңыз
