Казахстан остается привлекательной страной не только для жизни и ведения бизнеса, но и для инвестиций в рынок жилья. При этом многие иностранные граждане интересуются, можно ли купить недвижимость в Казахстане без местного гражданства. Ответ зависит не от страны происхождения покупателя, а от его правового статуса в республике.
Многие уверены, что приобрести жильё может любой желающий, достаточно лишь найти подходящий объект и заключить договор. На практике все иначе. Закон устанавливает четкие правила, которые определяют, кто вправе стать собственником недвижимости, а кому сначала придется оформить необходимые документы. Поэтому перед тем как планировать покупку жилья, стоит разобраться в действующих требованиях.
Кто вправе приобрести жильё
Для иностранного гражданина главным условием остается наличие вида на жительство в Республике Казахстан. Именно этот документ подтверждает статус постоянно проживающего лица и дает право оформлять жилую недвижимость в собственность.
Если человек находится в Казахстане временно — по визе, разрешению на временное проживание, работе, учебе или в туристических целях, — купить квартиру или жилой дом на свое имя он не сможет. До получения ВНЖ такие сделки законодательством не предусмотрены.
Иными словами, решающую роль играет не гражданство, а право постоянного проживания в стране. Именно поэтому перед поиском недвижимости иностранцам стоит заранее убедиться, что их статус соответствует требованиям закона.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Какие объекты доступны после получения ВНЖ
После оформления вида на жительство возможности покупателя значительно расширяются. Он может приобрести большинство видов недвижимости, которые доступны гражданам Казахстана.
В частности, иностранцам разрешается покупать квартиры, индивидуальные жилые дома, коммерческие помещения, гаражи, а также отдельные земельные участки в случаях, предусмотренных законодательством.
Фактически после получения права постоянного проживания покупка жилья проходит по тем же правилам, что и для граждан страны. Договор удостоверяет нотариус, а затем право собственности регистрируется в государственных органах.
Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Какие ограничения продолжают действовать
Несмотря на возможность приобретать жилую и коммерческую недвижимость, некоторые запреты сохраняются.
Прежде всего иностранные граждане не могут получить в частную собственность сельскохозяйственные земли. Кроме того, законодательство предусматривает ограничения на владение отдельными земельными участками, расположенными в приграничных территориях.
Именно поэтому при покупке частного дома важно проверить не только сам объект, но и категорию земельного участка, на котором он расположен. Если земля относится к категории, недоступной для иностранных граждан, оформить такую сделку не получится.
Какие документы понадобятся
После выбора объекта начинается стандартная процедура оформления сделки. Покупателю необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих личность и право на приобретение недвижимости.
Как правило, потребуются:
- паспорт иностранного государства;
- вид на жительство Республики Казахстан;
- индивидуальный идентификационный номер (ИИН);
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы продавца;
- техническая документация на объект.
После подписания договора документы направляют на государственную регистрацию. Только после внесения соответствующей записи в реестр покупатель официально становится собственником недвижимости.
Можно ли иностранцу оформить ипотеку
Наличие вида на жительство открывает возможность обратиться за жилищным кредитом, однако положительное решение зависит уже от политики конкретного банка.
Финансовые организации самостоятельно оценивают платежеспособность клиента. Обычно они учитывают размер доходов, стабильность занятости, кредитную историю, сумму первоначального взноса и другие показатели. Поэтому единых условий для всех иностранных граждан не существует — каждая заявка рассматривается индивидуально.
Как выбрать квартиру: что важнее — район, планировка или цена?
Что проверить перед покупкой
Даже если юридических ограничений нет, спешить с заключением сделки не стоит. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности, а сама недвижимость не находится под арестом, залогом или судебным спором.
Кроме того, специалисты рекомендуют сверить технические характеристики объекта с данными государственных реестров, проверить отсутствие незаконных перепланировок и убедиться, что все документы оформлены надлежащим образом. Такая проверка помогает избежать серьезных проблем уже после оформления собственности.
Вывод
Покупка недвижимости в Казахстане доступна иностранным гражданам, однако только при соблюдении требований законодательства. Главным условием остается наличие вида на жительство, который подтверждает статус постоянно проживающего лица. После его получения иностранцы могут приобретать квартиры, дома и большинство других объектов недвижимости, соблюдая действующие ограничения, связанные с отдельными категориями земель.
Поэтому, если вы планируете купить недвижимость в Казахстане, лучше заранее разобраться во всех юридических нюансах. Это поможет избежать отказа в регистрации сделки, сэкономить время и без лишних сложностей оформить право собственности на выбранный объект.
Читайте также: Ипотека Наурыз может стать доступнее: лимит предлагают увеличить до 50 млн тенге
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
