Условия одной из самых популярных государственных жилищных программ могут пересмотреть. Союз строителей Казахстана предложил увеличить максимальную сумму кредита, изменить подход к определению лимитов и добавить новый механизм финансирования. Если инициативы получат поддержку, ипотека Наурыз позволит большему числу казахстанцев приобрести квартиры, соответствующие текущим рыночным ценам.
Соответствующие предложения представители Союза строителей озвучили во время онлайн-совещания с холдингом «Байтерек» и Отбасы банком. Обсуждение затронуло совершенствование льготных жилищных программ «Наурыз» и «Отау», которые сегодня пользуются высоким спросом среди покупателей жилья.
Максимальный размер займа предлагают увеличить
Главная инициатива касается увеличения максимальной суммы кредита для жителей Алматы и Астаны. Сейчас участники программы могут получить до 36 млн тенге, однако представители строительной отрасли предлагают поднять этот предел до 50 млн тенге.
По их мнению, действующий лимит уже не отражает ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость жилья значительно выросла, особенно в крупных городах. Поэтому многим участникам программы становится сложно подобрать квартиру, соответствующую их потребностям.
Заместитель председателя Союза строителей Казахстана Вячеслав Лазарев отметил, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Алматы приблизилась к 700 тыс. тенге. При таком уровне цен существующего лимита зачастую хватает только на покупку квартиры площадью около 40–50 квадратных метров. Именно поэтому ипотека Наурыз уже не позволяет многим семьям приобрести даже компактную двухкомнатную квартиру.
Кроме того, специалисты обращают внимание ещё на одну проблему. После покупки жилья участникам нередко приходится искать дополнительные средства на ремонт. По этой причине при пересмотре лимитов предлагают учитывать возможность приобретения квартир с чистовой отделкой.
Лимиты хотят сделать более гибкими
Ещё одно предложение предусматривает отказ от единой максимальной суммы займа. Вместо этого предлагается установить разные лимиты в зависимости от площади и количества комнат приобретаемой квартиры.
Такой подход, по мнению авторов инициативы, позволит более объективно учитывать стоимость разных типов жилья и сделает программу более адаптированной к реальным условиям рынка.
Также Союз строителей предложил внедрить механизм смешанного финансирования. В этом случае участники смогут оформить дополнительный промежуточный заём по ставке 8,5%, если стоимость выбранной квартиры окажется выше установленного лимита основного кредита. Это позволит сократить размер собственных вложений при покупке более дорогой недвижимости.
Решение пока не принято
Представители холдинга «Байтерек» и Отбасы банка уже приняли инициативы к рассмотрению. Теперь специалисты изучат экономическое обоснование предложений. После этого они оценят возможность их применения при дальнейшем совершенствовании государственных жилищных программ.
Напомним, сегодня государственная программа предусматривает оформление жилищного кредита по ставке от 7 до 9% годовых. Одними из основных требований остаются отсутствие собственного жилья в течение последних пяти лет. Также участникам необходимо иметь депозит в Отбасы банке с накоплениями не менее 2 млн тенге.
Пока новые правила официально не утвердили. Однако обсуждение показывает, что условия программы могут измениться уже в ходе её дальнейшего развития. Если предложения получат поддержку, ипотека Наурыз станет более гибким инструментом для покупки жилья в условиях растущих цен.
Читайте также: Женская ипотека возвращается: опубликованы все условия программы «Умай»
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
