Алматы готовится утвердить обновлённый главный документ развития города до 2040 года. Сейчас проект проходит комплексную градостроительную экспертизу. Заключение специалисты ожидают получить уже в сентябре. После этого генплан Алматы планируют направить на утверждение Правительства. Завершить весь процесс рассчитывают в IV квартале 2026 года.
Речь идёт о корректировке действующего Генерального плана, принятого в 2023 году. Власти пересматривают отдельные параметры развития Алматы. В частности, изменения затрагивают застройку предгорий, транспорт, экологию и плотность населения. Кроме того, город корректирует размещение социальной инфраструктуры.
Нейросеть подберет квартиру и рассчитает ипотеку: будущее уже близко
На каком этапе находится проект
Работа над корректировкой началась в 2025 году. Одной из её причин стало поручение усилить защиту предгорных территорий. Одновременно власти решили пересмотреть подход к развитию городской среды.
В декабре 2025 года проект вынесли на общественное обсуждение. Затем специалисты провели стратегическую экологическую оценку. В апреле 2026 года отчёт по ней получил положительное заключение.
Следующий этап состоялся 30 июня. В Алматы провели общественные слушания по стратегической экологической оценке корректировки. Все поступившие замечания и предложения внесли в протокол.
Теперь проект проходит комплексную градостроительную экспертизу. Её планируют завершить в сентябре 2026 года. При положительном заключении документ передадут Правительству для утверждения.
Точную дату пока не называют. Однако НИИ «Алматыгенплан» ранее обозначил ориентир — IV квартал 2026 года.
Газовые счётчики бесплатно заменят в Алматы: данные будут передаваться автоматически
Предгорья получат дополнительную защиту
Одно из наиболее заметных изменений касается южной части города. В проекте закрепили ограничения на строительство новых многоквартирных домов в предгорьях.
Запрет предусматривают южнее Талгарского тракта, ВОАД и проспекта Аль-Фараби. Также он затронет территории южнее улиц Саина и Жандосова. Кроме того, новые ограничения распространят на склоны круче 15 градусов.
Таким образом, город намерен сдерживать дальнейшую многоэтажную застройку предгорной зоны. При планировании также будут учитывать сейсмическое микрозонирование территории.
Плотность застройки хотят уменьшить
Одновременно разработчики пересматривают допустимую нагрузку на городские территории. Ранее нормативная плотность достигала 330 человек на гектар. Теперь проект предусматривает около 260 человек на гектар.
Такое решение должно снизить нагрузку на существующую инфраструктуру. В первую очередь это касается дорог, инженерных сетей и социальных объектов.
Кроме того, меньшая плотность позволит сократить давление на транспортную систему. Разработчики также связывают изменения с улучшением городского микроклимата.
Жильё будут планировать вместе с инфраструктурой
Ещё одно направление корректировки связано с жилищным строительством. Власти планируют перераспределить его объёмы по территории Алматы. При этом новые районы должны развиваться вместе с необходимой инфраструктурой.
Поэтому проект учитывает строительство школ и детских садов. Также город должен предусмотреть медицинские и культурные учреждения. Отдельное внимание уделят новым общественным пространствам.
Необходимость таких изменений связана в том числе с ростом населения. К 2040 году в Алматы может проживать около 3,6 млн человек.
Метро, ЛРТ и БРТ станут частью транспортного каркаса
Значительную часть корректировки занимает транспорт. Обновлённый генплан Алматы усиливает приоритет общественного транспорта. Город намерен продолжить расширение сети метро. Кроме того, проект предусматривает первую линию ЛРТ.
Также власти планируют развивать систему БРТ. Ещё одним направлением станет расширение сети выделенных полос для общественного транспорта.
При этом корректировка затрагивает и маршруты будущего транспорта. В материалах стратегической экологической оценки отдельно указано изменение трассировки линий метро и ЛРТ.
Таким образом, город пересматривает не только объёмы будущего строительства. Власти одновременно меняют транспортную модель Алматы.
Распределение жилья по-новому: чьи шансы на квартиру в РК резко выросли
Зелёных территорий станет больше
Экология стала ещё одним важным направлением корректировки. Город планирует объединить парки, скверы, бульвары и лесопарки в единую зелёную систему. Кроме того, власти намерены защищать поймы рек.
Площадь зелёных зон планируют увеличить более чем втрое. К 2040 году она должна достичь 3,8 тыс. гектаров.
Одновременно обеспеченность зелёными насаждениями хотят довести минимум до 16 квадратных метров на человека. Такой показатель заложили в проект с учётом дальнейшего роста Алматы.
В результате зелёные территории должны стать частью общего экологического каркаса города.
Почти 1500 арендных квартир распределят между очередниками в Алматы
Почему корректируют Генплан
Действующий Генеральный план определяет развитие Алматы до 2040 года. Он охватывает жилые территории, транспорт и инженерные сети. Также документ регулирует развитие социальной, производственной и рекреационной инфраструктуры.
Однако условия развития города меняются. Поэтому власти корректируют отдельные решения с учётом новых задач.
В первую очередь город усиливает природоохранные меры. Также власти стремятся сбалансировать жилищное строительство и инфраструктуру. Дополнительно проект учитывает сейсмические особенности Алматы и развитие соседних территорий.
При этом изменения учитывают взаимосвязь Алматы с окружающей агломерацией. В материалах корректировки отдельно рассматривается влияние развития города Алатау Алматинской области.
Что будет после утверждения
После утверждения корректировка станет основой для дальнейшего градостроительного планирования. На неё будут ориентироваться при развитии инфраструктуры и городских территорий. Документ также повлияет на последующую разработку градостроительных проектов.
При этом утверждение Генплана не означает немедленный запуск всех предусмотренных проектов. Документ задаёт долгосрочные направления развития города. Реализация конкретных объектов будет проходить поэтапно.
В результате обновлённый генплан Алматы определит новые правила развития мегаполиса до 2040 года. Он усилит защиту предгорий, скорректирует плотность застройки и транспортную модель. Кроме того, город увеличит роль зелёных зон и социальной инфраструктуры. Если экспертиза завершится по графику, документ могут утвердить уже в IV квартале 2026 года.
Читайте также: Новые правила ипотеки под 2% и 5%: кто сможет получить льготный заём
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
