В Казахстане большинство кооперативов собственников квартир не успели перейти на новые правила работы. Из 2316 зарегистрированных организаций обязательную перерегистрацию КСК прошли только 415. Кооперативы, которые продолжат работать в старом статусе, могут столкнуться с принудительной ликвидацией.
С июля 2025 года роль КСК изменилась. Теперь кооператив считается не органом, который самостоятельно управляет домом, а субъектом управления. По сути, собственники выступают заказчиками, а КСК или управляющая компания оказывают им услуги.
При этом переход на новую систему затянулся. Например, в Алматы зарегистрировано 558 КСК и ПКСК, однако перерегистрацию прошли только 118. Одной из причин эксперты называют новые требования к руководству кооперативов. В частности, председатель должен владеть квартирой в одном из домов, которыми управляет КСК. Кроме того, в штате необходим специалист с подтвержденной профессиональной квалификацией.
Какие льготные программы доступны молодёжи Казахстана в 2026 году
Одних курсов для работы недостаточно
Новые требования затронули и квалификацию управляющих. Для законной работы перерегистрация КСК сама по себе не решает вопрос: субъект управления должен иметь сотрудника с документом о признании профессиональной квалификации.
При этом свидетельство о прохождении курсов не заменяет такой документ. Обучение подтверждает лишь получение знаний, тогда как профессиональную квалификацию необходимо подтвердить в установленном законом порядке. Жилищные инспекции вправе проверять наличие соответствующих документов.
Почти 1500 арендных квартир распределят между очередниками в Алматы
Что грозит КСК без нового статуса
Кооперативы, которые не прошли перерегистрацию, не вправе выполнять прежние функции управления домами. В частности, они не могут принимать обязательные взносы на содержание общего имущества и капремонт, а также заключать договоры от имени собственников.
Жилищные инспекции будут выявлять такие организации по государственным реестрам, обращениям жильцов и в ходе внеплановых проверок. Если КСК самостоятельно не прекратит деятельность, инспекция сможет обратиться в суд с требованием о его принудительной ликвидации.
При этом дом без управления не останется. Собственникам необходимо выбрать ОСИ или непосредственное совместное управление, а затем определить исполнителя услуг. Если жильцы не смогут принять решение, жилищная инспекция может назначить временную управляющую компанию. Поэтому собственникам домов уже сейчас стоит выяснить, прошла ли обслуживающая их организация перерегистрацию КСК.
Читайте также: Распределение жилья по-новому: чьи шансы на квартиру в РК резко выросли
Все важные новости рынка недвижимости, полезные материалы и актуальные изменения — в приложении Homsters. Будьте в курсе главного и принимайте решения уверенно.
