Цены на аренду жилья в Казахстане продолжает увеличиваться. Эксперты связывают эту тенденцию сразу с несколькими причинами. Сегодня на рынок влияют не только традиционный сезонный спрос, но и снижение доступности ипотечных кредитов. Дополнительное давление создают инфляция и темпы жилищного строительства. Именно поэтому аренда жилья остаётся одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости.
По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года цены выросли практически во всех сегментах рынка. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 617 555 тенге. На вторичном рынке показатель составил 629 667 тенге. Аренда благоустроенного жилья достигла 5 062 тенге за квадратный метр. За месяц новое жильё подорожало на 0,7%. Вторичный рынок прибавил 0,6%. Стоимость аренды выросла ещё на 0,4%. В годовом выражении рост составил 14%, 10,4% и 13,4% соответственно.
Казахстанцам выделят до 7 миллионов тенге на жильё при переселении
Почему арендаторов становится больше
Одной из главных причин роста цен специалисты называют сокращение числа людей, которые могут позволить себе покупку собственного жилья. Финансовый советник компании R-Finance Арман Байганов сообщил корреспонденту агентства Kazinform, что высокая базовая ставка и дорогие ипотечные кредиты фактически удерживают многих казахстанцев на рынке аренды.
По словам эксперта, часть покупателей сегодня не проходит банковские требования. Другие не готовы оформлять кредит по действующим ставкам. В результате они откладывают покупку квартиры и продолжают арендовать жильё. Это увеличивает число арендаторов. Спрос растёт быстрее предложения. Из-за этого аренда жилья продолжает дорожать.
Дополнительную нагрузку создаёт и ежегодный сезонный фактор. Перед началом учебного года рынок традиционно оживляется. Студенты, молодые специалисты и семьи, планирующие переезд, начинают активно искать квартиры. Свободных вариантов становится меньше. Собственники получают возможность повышать стоимость аренды.
Что ещё влияет на стоимость квартир
На ситуацию влияют и экономические процессы. Арман Байганов отметил, что доходы населения постепенно растут. Однако одновременно сохраняется влияние инфляции. По этой причине владельцы недвижимости регулярно пересматривают стоимость аренды.
Эксперт также обратил внимание на ситуацию со строительством. Если в городе активно вводят новые жилые комплексы, предложение постепенно увеличивается. Это помогает сдерживать рост цен. В регионах, где строительство развивается медленнее, свободных квартир меньше. Поэтому стоимость аренды растёт заметно быстрее.
Кроме того, банки продолжают внимательно оценивать потенциальных заёмщиков. Финансовые организации анализируют уровень доходов клиентов, кредитную нагрузку и их платёжеспособность. Из-за более жёстких требований часть казахстанцев не получает ипотеку. В итоге они остаются на рынке аренды и поддерживают высокий спрос.
По мнению Армана Байганова, ситуацию могла бы изменить более доступная ипотека. Эксперт сообщил корреспонденту Kazinform, что снижение ставок позволило бы большему числу семей приобрести собственное жильё. Тогда спрос на аренду постепенно сократился бы. Вместе с ним уменьшилось бы и давление на рынок.
Пока же предпосылок для серьёзного изменения ситуации немного. Если условия ипотечного кредитования останутся прежними, а сезонный спрос сохранится, аренда жилья может продолжить дорожать в ближайшие месяцы.
Читайте также: Цены на жильё: чего ждать казахстанцам до конца 2026 года
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
