Қазақстандағы пәтер жалдау бағасы өсе беруде. Сарапшылар бұл үрдісті бірнеше факторлармен байланыстырады. Бүгінгі таңда нарыққа дәстүрлі маусымдық сұраныс қана емес, сонымен қатар ипотекалық несиелердің қолжетімділігінің төмендеуі де әсер етуде. Инфляция және тұрғын үй құрылысының қарқыны қосымша қысым жасауда. Сондықтан жалға берілетін тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығында ең көп талқыланатын тақырыптардың бірі болып қала береді.
Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша, 2026 жылдың маусым айында нарықтың барлық дерлік сегменттерінде баға өсті. Жаңа ғимараттардың шаршы метрінің орташа бағасы 617 555 теңгеге жетті. Қолданыстағы нарықта бұл көрсеткіш 629 667 теңгені құрады. Жақсы жабдықталған тұрғын үйлерді жалдау ақысы шаршы метріне 5062 теңгеге жетті. Жаңа тұрғын үй бағалары бір айда 0,7%-ға өсті. Қолданыстағы нарық 0,6% өсті. Жалдау бағалары тағы 0,4%-ға өсті. Жылдық өсім сәйкесінше 14%, 10,4% және 13,4% болды.
Неліктен жалға алушылар өсуде
Сарапшылар бағаның өсуінің негізгі себептерінің бірі ретінде өз үйлерін сатып ала алатын адамдар санының азаюын атайды. R-Finance компаниясының қаржы кеңесшісі Арман Байғанов ҚазАқпарат агенттігіне берген сұхбатында жоғары базалық мөлшерлемелер мен қымбат ипотека көптеген қазақстандықтарды жалға беру нарығында ұстап тұрғанын айтты.
Сарапшының айтуынша, бүгінде кейбір сатып алушылар банк талаптарын орындамайды. Басқалары қазіргі мөлшерлемелер бойынша несие алуға құлықсыз. Нәтижесінде олар пәтер сатып алуды кейінге қалдырып, жалға беруді жалғастырады. Бұл жалға алушылар санын көбейтеді. Сұраныс ұсыныстан тезірек өсуде. Осыған байланысты жалдау ақысы өсе береді.
Жыл сайынғы маусымдық фактор да қысымды күшейтеді. Нарық дәстүрлі түрде оқу жылы басталғанға дейін жанданады. Студенттер, жас мамандар және көшуді жоспарлап отырған отбасылар пәтерлерді белсенді түрде іздей бастайды. Қолжетімділік азаяды, бұл үй иелеріне жалдау ақысын көтеруге мүмкіндік береді.
Ипотека ережелері жеңілдетілді: Отбасы банкінің жаңа шарттары сатып алушыларға қалай әсер етеді
Пәтер бағасына тағы не әсер етеді
Экономикалық процестер де жағдайға әсер етеді. Арман Байғанов үй шаруашылықтарының табысы біртіндеп артып келе жатқанын атап өтті. Дегенмен, инфляция фактор болып қала береді. Осы себепті мүлік иелері жалдау бағаларын үнемі қайта қарап отырады.
Сарапшы құрылыс жағдайын да атап өтті. Егер қалада жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы белсенді түрде жүріп жатса, ұсыныс біртіндеп артады. Бұл бағаның өсуін тежеуге көмектеседі. Құрылыс баяу жүретін аймақтарда бос пәтерлер аз. Сондықтан жалдау бағасы айтарлықтай жылдам өсуде.
Сонымен қатар, банктер әлеуетті қарыз алушыларды мұқият бағалауды жалғастыруда. Қаржы институттары клиенттердің табыс деңгейін, несие жүктемесін және олардың төлем қабілеттілігін талдайды. Қатаң талаптарға байланысты кейбір қазақстандықтар ипотека алмайды. Нәтижесінде олар жалдау нарығында қалып, жоғары сұранысты сақтайды.
Арман Байғановтың айтуынша, қолжетімді ипотека жағдайды өзгертуі мүмкін. Сарапшы ҚазАқпарат тілшісіне төмен мөлшерлемелер көбірек отбасыларға өз үйлерін сатып алуға мүмкіндік беретінін айтты. Содан кейін жалдау сұранысы біртіндеп төмендеп, нарыққа қысымды азайтады.
Қазіргі уақытта жағдайдың айтарлықтай өзгеруіне бірнеше алғышарт бар. Егер ипотекалық несие беру шарттары өзгеріссіз қалса және маусымдық сұраныс сақталса, жалдау бағасы алдағы айларда өсуі мүмкін.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үй бағалары: 2026 жылдың соңына дейін қазақстандықтар не күте алады
Homsters қосымшасында соңғы жаңалықтар мен пайдалы жылжымайтын мүлік ресурстары қолжетімді
