Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп өсуге оралуда. Жылдың салыстырмалы түрде тыныш басталуынан кейін сарапшылар тұрғын үй бағалары 2026 жылдың екінші жартысында тезірек өсе бастайды деп болжап отыр. Тұрақты сұраныс, құрылыс көлемінің төмендеуі және жаңа жобалардың құнының өсуі сияқты бірнеше факторлар пәтер бағаларына әсер етуді жалғастыруда. Егер қазіргі үрдістер жалғаса берсе, жыл соңына дейін елдің барлық дерлік аймақтарында шаршы метрдің бағасы айтарлықтай қымбаттайды.
Қазақстандықтарға қоныс аудару кезінде тұрғын үйге 7 миллион теңгеге дейін беріледі
Неліктен нарық қайтадан өсе бастады
2026 жылдың бірінші жартысы бағаның айтарлықтай өсуінсіз өтті. Дегенмен, бұл тұрақтылық көбінесе өткен жылдың соңында болған оқиғалардың салдары болып табылады.
Инвестиция және жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Лев Тетиннің айтуынша, үлескерлерден қаражат тарту ережелерінің өзгеруі және құрылыс салушылардан тұрғын үйге ҚҚС енгізу көптеген сатып алушыларды пәтер сатып алуды жеделдетуге итермеледі. Нәтижесінде, тек 2025 жылдың желтоқсанында ғана Қазақстанда шамамен 59 000 транзакция жасалды. Бұл соңғы жылдардағы ең жоғары көрсеткіштердің бірі.
Сатып алушылардың жоғары белсенділігі бүгін де жалғасуда. Маусым айында нарықта шамамен 39 000 транзакция тіркелді. Бұл нәтиже алдыңғы үш жылдағы осы кезеңдегіден жоғары болды, бұл сұраныстың жоғары деңгейде сақталуын растайды.
«Ұмай» әйелдер ипотекасы қайта іске қосылады: бағдарламаның барлық шарттары жарияланды
Бағалар қаншаға өсуі мүмкін
BAQ.KZ жариялаған бағалауға сәйкес, тұрғын үй бағасы 2026 жылдың соңына дейін ел бойынша орта есеппен 15%-ға өсуі мүмкін. Ең маңызды өсім Қазақстанның ірі қалаларында күтілуде.
Қазіргі уақытта Алматы ең қымбат нарық болып қала береді. Ондағы шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 840 000 теңгеге жетті. Астана екінші орында, шаршы метрдің бағасы шамамен 660 000 теңге. Шымкент үшінші орында, шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 540 000 теңге.
Қазіргі уақытта Қазақстандағы шаршы метрдің орташа бағасы 565 000 теңгені құрайды. Егер болжам орындалса, бағалар жыл соңына дейін айтарлықтай өседі.
Қазақстандықтарға қоныс аудару кезінде тұрғын үйге 7 миллион теңгеге дейін беріледі
Жылжымайтын мүлік бағасына тағы не әсер етеді?
Бағаның өсуі тек жоғары сұранысқа байланысты емес. Құрылыс компаниялары материалдарға, жұмыс күшіне және жаңа жобаларды іске асыруға кететін шығындардың өсуіне тап болуда. Сонымен қатар, жаңа заңнамалық талаптар кейбір құрылыс салушыларды құрылыс көлемін қысқартуға мәжбүрлеуде.
Нарықтық ұсыныс қазірдің өзінде екі есеге жуық төмендеді. Сонымен қатар, сатып алушылардың қызығушылығы іс жүзінде өзгеріссіз қалуда. Қолжетімді пәтерлер мен сұраныс арасындағы бұл теңгерімсіздік тұрғын үй бағасының одан әрі өсуіне алғышарттар жасайды.
Сонымен қатар, болжамдар жыл соңына дейін Қазақстанда шамамен 460 000–470 000 жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелері аяқталуы мүмкін екенін көрсетеді. Бұл көлем нарықтың белсенді болып қала беретінін растайды. Бұл құрылыс саласындағы жұмыс жағдайларының өзгеруіне қарамастан болып жатыр.
Егер қазіргі үрдістер жалғаса берсе, тұрғын үй бағасы 2026 жылдың соңына дейін өсе береді. Бұл жағдайда сатып алушылар бағаның жақсаруына деген үміттердің ақталмауы мүмкін екенін білуі керек. Ұсыныстың шектеулілігі мен сұраныстың тұрақтылығы жағдайында нарық жоғары қарай жылжи береді. Өсім әсіресе Алматы, Астана және Шымкент қалаларында байқалуы мүмкін.
Сондай-ақ оқыңыз: Наурыз мерекесіне арналған ипотека қолжетімдірек болуы мүмкін: лимитті 50 миллион теңгеге дейін арттыру ұсынылады
Жылжымайтын мүлік саласындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болыңыз, жарнамалар жариялаңыз және Homsters қолданбасында армандаған пәтеріңізді табыңыз
