Как купить квартиру от застройщика за пенсионные накопления: основные шаги

Новость о том, что ЕНПФ повышает порог достаточности для преждевременного получения накопленных пенсионных средств, огорчила многих граждан Казахстана. Но не стоит отчаиваться раньше времени. Увеличение лимита вступит в силу с апреля следующего года, а это значит, что еще можно успеть использовать накопления для улучшения жилищных условий. О том, как воспользоваться пенсионными накоплениями, чтобы купить квартиру в новостройке, читайте далее.

Как разрешается использовать пенсионные выплаты 

Есть несколько способов использования единых пенсионных выплат (ЕПВ) для приобретения жилья:

• для получения ипотечного жилищного займа;
• для внесения первоначального взноса по ипотеке;
• для покупки квартиры путем полного выкупа.

Последний вариант оптимальный, если доступной для использования суммы пенсионных накоплений и ваших личных сбережений достаточно для полного выкупа жилья. Если средств не хватает, часть своих пенсионных накоплений для полного расчета за квартиру вам также могут уступить близкие родственники, супруг или супруга.

Квартиру можно приобрести в сданном ЖК или в строящемся доме путем долевого участия, а также по договору рассрочки. Обратите внимание, что покупка квартиры в доме, который находится на стадии строительства, возможна только при наличии у застройщика гарантии «Казахстанской Жилищной Компании». Полный список новостроек с гарантией КЖК смотрите по ссылке:

Новостройки с гарантией КЖК, в которых можно купить квартиру за пенсионные

Ниже рассмотрим детально, как снять пенсионные накопления для полного выкупа квартиры у застройщика без оформления ипотеки.

10 шагов для снятия пенсионных накоплений на покупку квартиры

Чтобы совершить полный выкуп квартиры с использованием пенсионных, покупателю понадобится выполнить следующие шаги:

1. Оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Это можно сделать при личном посещении Центра Обслуживания Населения либо дистанционно на egov.kz или на сайте Национального удостоверяющего центра.

2. Получить информацию о размере накоплений. Порог достаточности можно узнать в личном кабинете вкладчика на странице Пенсионного Фонда по адресу cabinet.enpf.kz, на официальном ресурсе egov.kz либо в мобильном приложении eGov mobile.

3. Открыть спецсчет в «Отбасы банке».  Для этого потребуется установить приложение ЖССБ 24 в смартфон. Открытие счета возможно и через других операторов, но перечень их возможностей ограничен ипотечными операциями.

4. Подать заявку на использование выплаты на платформе enpf-otbasy.kz. Для этого необходимо выбрать цель (приобретение недвижимости, полный расчет), указать сумму изъятия и выбрать способ удержания ИПН. По окончании следует кликнуть «Сформировать заявку». Обращаем ваше внимание, что данная функция доступна лишь в веб-версии (например, со стационарного ПК или ноутбука), мобильная версия не предоставляет такой возможности пользователям. Заявку необходимо подписать ЭЦП.

5. Заполнить и подписать ЭЦП заявления, требуемые для запроса ЕПВ. Когда спецсчет открыт, а все заявления подписаны, оператор отправит запрос в Пенсионный Фонд.

6. Дождаться получения ЕПВ. Сумма выплаты зачисляется в течение 5 рабочих дней оператору, который в свою очередь переводит средства на специальный счет заявителя. Поступившая сумма также отображается в личном кабинете в мобильном приложении.

7. Выбрать подходящую квартиру (в новостройке с гарантией КЖК либо во введенном в эксплуатацию ЖК). Для этого у покупателя есть 45 рабочих дней. Если застройщику понадобится подтверждение перевода средств на спецсчет, покупатель может заказать выписку самостоятельно в приложении «Отбасы банка». Для этого нужно перейти в раздел «Операции», вкладка «Получить справку», выбрать «Справка с выпиской операций — счет» и кликнуть «Счет для ЕПВ».

8. Заключить нотариальный договор с застройщиком. Документом, подтверждающим сделку будет договор купли-продажи (при оплате полной стоимости жилья в сданном ЖК) либо договор долевого участия. Оформляя договор, нотариус вносит реквизиты продавца, а также указывает, какая сумма будет зачислена со спецсчета ЕПВ, а какая – собственные средства покупателя.

9. Загрузить документы, служащие подтверждением того, что средства будут использованы по назначению, на ресурс enpf-otbasy.kz. К этим документам относят договор купли продажи, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о зарегистрированных правах на недвижимость и ее теххарактеристики. Если же вы приобретаете квартиру путем долевого участия, вам понадобится предъявить нотариальный договор долевого участия, выписку об учетной записи этого договора в жилищном строительстве и документ от застройщика о том, что он имеет гарантию завершения строительства по конкретному объекту. В случае если квартира куплена путем полного погашения задолженности по договору рассрочки, покупателю потребуется предоставить договор рассрочки с указанием графика погашения и справку от продавца о размере задолженности с указанием реквизитов, по которым осуществляется перевод единой пенсионной выплаты.

10. Отправить заявку о переводе средств застройщику. Документ так же, как и предыдущие заявления, необходимо подписать электронной цифровой подписью. Срок обработки заявки составляет 10 рабочих дней. За этот период осуществляется проверка корректности реквизитов и переданных документов. В случае положительного результата, сумма будет перечислена продавцу квартиры (застройщику).

Несмотря на такое количество шагов, прохождение процедуры изъятия пенсионных средств не предоставляет сложности. Поэтому не откладывайте свою мечту, а поспешите подать заявку как можно раньше. Ведь уже через несколько месяцев порог достаточности возрастет, и ждать ее исполнения придется намного дольше.

Читайте также:

Кто такой созаемщик по ипотеке и чем он отличается от поручителя

https://info.homsters.kz/chto-pokupatelyu-kvartiry-nuzhno-znat-o-rassrochke-ot-zastrojshhika/