Как проверить, насколько теплой будет квартира в новостройке
К сожалению, покупка квартиры в новеньком ЖК не является гарантией хорошего микроклимата в зимний период. Случается, что и престижные дома неприятно удивляют своих обитателей холодом, сильными сквозняками и другими подобными сюрпризами. Если вы действительно стремитесь выбрать теплое жилье, то эта статья будет полезной.
Существует немало эффективных теплоизоляционных материалов, технологических решений, позволяющих обеспечить комфортную температуру в холодное время года при небольших затратах на отопление. Упор на энергосбережение делают производители стеклопакетов, строительных панелей, фасадных конструкций. Заметно выше стал КПД радиаторов отопления. Применение всех этих материалов, инженерных систем оправдано, когда застройщик полностью соблюдает технологию строительства. Крупные промахи, халатность приводят к тому, что жильцам придется мерзнуть зимой, невзирая на новейшие отопительные системы, отличные стеклопакеты и качественные утеплители.
На что обратить внимание, выбирая квартиру в строящемся в доме
1. Техническая документация и класс энергоэффективности. Чтобы избежать неприятных «сюрпризов», первым делом нужно запросить у застройщика проектную документацию на объект. Если сложно разобраться самостоятельно во всех нюансах, стоит передать ее профильному специалисту. Особое внимание следует уделить данным, содержащимся на страницах раздела «Энергоэффективность». Вы найдете там немало интересных сведений касающихся теплотехнических параметров стен, особенностей утепления и отопления. Изучение данных на профессиональном уровне позволит понять, насколько теплым будет дом.
2. Расположение квартиры в доме. Если первый этап вас удовлетворил, то пришла пора подыскивать квартиру, стараясь избегать разного рода рискованных вариантов. Среди них выделим угловые планировки, расположенные в тени. Не забывайте, что уровень тепла в квартире зависит и от расположения окон относительно сторон света. Подробнее о том, на какую сторону должны выходить окна для оптимального температурного режима в квартире, читайте в нашей статье.
Надо быть осмотрительным и при покупке квадратных метров на последнем этаже здания. Проблемным иногда оказывается и первый этаж. Далеко не всегда должным образом утепляется фундаментное основание, сквозняки может создавать и входная группа.
Проверяем теплоизоляцию квартиры в доме, введенном в эксплуатацию
Упрощает ситуацию поиск жилья в домах, уже сданных в эксплуатацию. Потенциальный покупатель может узнать, какие были отклонения от проектного решения в плане теплоизоляции. Можно дать оценку уложенным плитам, стенам, подоконникам, оконным конструкциям. Грубые ошибки специалисту будут видны сразу, поэтому берите на просмотр знающего человека.
Какие приборы можно использовать для проверки?
Помните, что профессиональная помощь поможет избежать множества рисков. Не будет лишним и использование тепловизионного оборудования. С помощью тепловизора удается быстро определить даже те дефекты, которые невозможно обнаружить при тщательном визуальном осмотре. Услуга тепловизионной экспертизы в последнее время набирает все больше популярности. Однако если в ходе поисков жилья вы рассматриваете десятки вариантов, то такой метод может оказать хлопотным и накладным. При первоначальном беглом осмотре можете использовать стандартный термометр. В том случае, когда температура у стены опускается ниже +15°С, нужно проявить осторожность. Скорее всего, строители допустили серьезные просчеты. В таком случае, уже есть смысл использовать боле серьезные приборы, типа инфракрасного пирометра. Вы сможете легко обнаружить проблемные участки, через которые проникает холод. Не пренебрегайте и элементарными методами проверки. Прикладывайте руку к стенам, проводите ей вдоль подоконника.
Нужно понимание, что осмотр новостройки без применения аппаратуры дает какие-то результаты исключительно в морозную погоду. Применение тепловизора, другого современного оборудование дает шансы на успех мероприятия, практически, круглый год. Если говорить об идеальных условиях во время оценки теплоизоляции, то лучших результатов удается добиться в доме с запущенной системой отопления.
Надо помнить, что часть проблем появляется через пару лет. К примеру, это может быть смещение утеплителя после неправильной укладки. Возможны и позитивные изменения. Незначительные мостики холода часто ликвидируются после проведения качественных отделочных работ. Нельзя скидывать со счетов и показатели заселенности здания. Если в доме полно пустых квартир, в нем будет на несколько градусов холоднее. После полного заселения в новом ЖК становится значительно теплее.
Подводя итоги
В итоге мы выяснили, что приобретение квартиры в недостроенном доме таит определенные риски. Выявить дефекты не получится, надо полагаться только на изучение технических документов. Отдавайте предпочтение строительным компаниям с историей. Не будет лишним поинтересоваться мнением жильцов, проживающих в уже завершенных объектах. Точное соблюдения застройщиком своих обязательств, качественное выполнение работ в выстроенных зданиях служит веским доводом в пользу покупки недвижимости.
Но что делать, если еще на этапе фундамента была оформлена неудачная сделка? Не надо опускать руки, когда в жилых комнатах зимой воцарится малоприятная прохлада. Следует обращаться к строителям, в коммунальные службы либо к руководству управляющей компании. Шансы на успешное разрешение проблемы есть, но времени и нервов придется потратить немало. В крайнем случае, придется самостоятельно заниматься устранением недостатков, утепляя жилое пространство. В конечном счете, это и будет разница в цене метра на этапе строительства и в сданном, заселенном людьми доме.
Читайте также:
Как выбрать квартиру в новостройке с хорошей звукоизоляцией?
7 ошибок, которые часто совершают покупатели квартир в новостройках
10 факторов, от которых зависит экологическая безопасность вашего дома
