Все о 3D-планировках или как визуализация помогает продажам

Развитие компьютерных технологий влияет на все стороны жизни человека, в том числе и на принятие решения о покупке жилья. Еще недавно продавцы недвижимости давали текстовые объявления с планировками квартиры в черно-белых газетах. С появлением интернета бумажные «технологии» со всеми их недостатками перенеслись в сеть – несмотря на безграничные возможности интернета покупателям квартир или домов по-прежнему приходится представлять свою счастливую жизнь в новой квартире на основании лишь простенькой строительной планировки или, если повезет и жилье уже построено, готовых бетонных стен. 

Как правило, застройщики в рекламе и промо-материалах используют изображения (компьютерную графику) самого объекта, например, многоквартирного дома. Но покупателю для принятия решения о покупке квартиры именно в этом комплексе мало. Дом может быть сколь угодно красивым, но на фото покупатель обычно не видит ни прилегающих территорий, ни инфраструктуры, а главное – не имеет ни малейшего шанса представить, как будет выглядеть дом его мечты, где в нем будет стоять большой стол для шумных семейных ужинов, а в какой комнате будет детская. Разрешит эту непростую ситуацию и поможет клиенту принять «правильное» решение – визуализация!

Визуализируй это! 

Для визуализации объектов в недвижимости используются широкий спектр современных технологий и инструментов, которые позволят потенциальному клиенту «примерять» квартиру на себя и представить свою жизнь и уровень комфорта в будущей квартире, понять стоит ли ее покупать.

Подобная визуализация давно и успешно работает в онлайн-продажах одежды и обуви, являясь там своего рода промышленным стандартом. Яркие примеры – сайты Amazon, ASOS, Zappos и другие, которые позволяют рассмотреть будущее платье или сапоги в мельчайших деталях как на фото, так иногда и на видео. С помощью грамотной визуализации показатель удовлетворенности клиента покупкой стабильно растет, а вот процент возвратов товаров стремится к нулю!

В визуализации недвижимости есть целый набор инструментов – от 3D-планировок до экскурсий по объекту с помощью шлемов виртуальной реальности. Мы со временем расскажем вам обо всех этих инструментах, но начнем с 3D-планировок – смоделированных на компьютерах «фотографиях» квартир и домов. Это самым простой, быстрый и недорогой (и одновременно очень эффективный!) инструмент визуализации будущего жилья.

Какие бывают планировки

В зависимости от вида недвижимости и целевой аудитории, для которой вы готовите материалы, используются различные виду 3D-планировок. Они, к примеру, отличаются по способу изображения объекта:

• вид сверху и
• аксонометрическая проекция – вид сверху и сбоку, примерно под 45̊ к полу, когда стены квартиры наполовину или полностью «обрезаны», что позволяет видеть квартиру во всей ее красе.

Вид сверху

Аксонометрическая проекция

Также такие планировки отличаются по детализации проработки объекта и интерьера:

• типовые 3D-планировки. Могут использоваться для всех типов жилых помещений, фиксированный стиль интерьера. Обычно это аксонометрические модели.

• улучшенные 3D-планировки. Обычно используются для апартаментов, квартир, таунхаусов, коттеджей. Как правило, разработаны в формате «вид сверху». При разработке таких планировок могут учитываться пожелания клиента (по предоставленным примерам изображений), а предметы интерьера используются из готовых библиотек.

• уникальные авторские 3D-планировки с возможностью разработки дизайна в разных стилях и детализацией интерьеров, вплоть до разбросанных в детской игрушек. Также зачастую разрабатываются в формате «вид сверху». Используются для элитного и премиум-жилья.

Главная фишка этого вида 3D-планировок – разработка под каждый объект уникальной 3D-модели, которая позволяет «крутить» объект со всех сторон и заказывать дополнительные планировки и 3D-графические изображения будущего интерьера с других ракурсов (несмотря на то, что все это компьютерная графика, их зачастую невозможно отличить от фотографии). Таким образом, объект недвижимости приобретает законченный вид, который выгодно отличается от скупой на информацию строительной планировки или готовых «голых» стен.

Где используются 3D-планировки

Как правило, ЗD-планировки застройщики используют для размещения на своем сайте или сайте жилого комплекса. Но мы в Homsters.kz считаем, что таким красивым планировкам найдется место и на страничках застройщиков и ЖК в социальных сетях, в брошюрах, с которыми работает отдел продаж, и даже в рассылках на потенциальных покупателей. Если сделать несколько улучшенных или авторских планировок в разных стилях для одного и того же объекта, то это уже на этапе поиска жилья поможет покупателю увидеть варианты использования пространства и дизайна интерьера и, конечно, подтолкнет его к покупке именно вашего объекта.

3D-планировка – просто, быстро и доступно

Теперь возникает вопрос, а что нужно, чтобы сделать 3D-планировку? В идеале нужны три составляющие:

• специализированное программное обеспечение, стоящее приличных денег,
• компьютер с большой производительностью и
• дизайнер с соответствующими компетенциями.

Все три составляющие, скажем так, дорогого стоят, поэтому, как правило, девелоперы отдают разработку решений по визуализации, в том числе 3D-планировок, опытным подрядчикам. Для разработки 3D-планировок в Homsters.kz вам понадобятся лишь:

• строительная планировка по объектам с обозначением помещений,
• оплата услуг по созданию графики и
• от 2–3 дней времени на изготовление, в зависимости от выбранного вида 3D-планировки.

Срок изготовления графики зависит от ее сложности. Готовую типовую планировку вы получите за 2–3 дня, сложную дизайнерскую – до 6–7 дней. Цена 3D-планировки также зависит от сложности и стартует от 48 долларов за одно изображение (специалисты по визуализации называют их рендерами).

В заключение, отметим, что 3D-планировки и визуализация в целом – это не что-то экстравагантное из далекого будущего, которое сегодня можно увидеть только на заграничной выставке. Это доступный уже сегодня прикладной инструмент презентации продаваемого жилья, позволяющий покупателю представить себе свою будущую жизнь в нем, и реально повышающий продажи.