Ремонт в новостройке: с чего начать и как закончить?
После покупки квартиры в новостройке, когда яркие эмоции от приобретения постепенно угасают, многие сталкиваются со страхом: что делать с голыми стенами? Как превратить бетонную коробку в «дом, милый дом»? С какой стороны подступиться, какие материалы выбрать, какую мебель покупать, чтобы приобретенные квадратные метры стали уютными и родными?
Эксперт гипермаркета товаров для ремонта и обустройства «Леруа Мерлен» в Алматы — Алымжан Сабитов руководитель торгового сектора «Строительные материалы» рассказывает, с чего начать обустройство новой квартиры и чему уделять внимание во время ремонта.
Прежде всего стоит учесть, что в первые 2-3 года после сдачи в эксплуатацию новый дом дает осадку. Тысячи тонн давят на фундамент и грунт, и это может повлиять на всю конструкцию: стены оседают и смещаются относительно своего первоначального положения. Также естественным процессом является усадка новостройки — сокращение объема материала, который был использован в ходе строительства, из-за чего могут измениться геометрические параметры квартиры.
Аналитика: как изменились цены на новостройки в ноябре 2022 года
Интенсивность этих процессов зависит от фундамента, конструкции здания, характера грунта и т. п. Обычно все эти параметры изучаются застройщиками и включаются в проект заранее. Так или иначе, осадка и усадка могут не лучшим образом повлиять на ремонт в квартире в первые годы после возведения дома. Поэтому, если есть возможность переждать этот период, лучше отложить ремонтные работы. Но если такой возможности нет (а ее, как правило, нет), используйте специальные материалы.
Проектирование
Первое, что стоит сделать еще на этапе планирования ремонта, — продумать зонирование, как будет организовано пространство: где будет спальня, гостиная, кухня и так далее.
Далее можно приступать к планировке помещений и разработке эскизного 3D дизайн-проекта. На этом этапе станет понятно, какие отделочные материалы использовать, где расположить мебель, каким будет освещение, на какой высоте понадобятся розетки, как их органично вписать в единую стилевую концепцию и так далее.
Сейчас услуги создания дизайн-проекта с помощью квалифицированных специалистов можно заказать прямо в гипермаркете товаров для ремонта и обустройства — с опорой на представленные в ассортименте позиции. Так делать ремонт проще: поскольку проекты составлены в том же месте, где будут закупаться материалы, не придется долго мучиться с подбором всего необходимого.
Черновые работы
Когда подготовительная часть работ выполнена, все ваши идеи и пожелания нашли отражение в проектах, можно приступать к реализации задуманного.
Черновые работы начинаются с монтажа инженерных систем: электропроводки, разводки труб горячего и холодного водоснабжения, подключения канализации, прокладки трасс для кондиционеров и так далее. Лучше доверить эту работу профессионалам.
Далее необходимо продумать, какие работы по черновой отделке вам необходимы. Это зависит от особенностей квартиры, выбранных отделочных материалов и ваших потребностей. Ключевой принцип, который следует соблюдать при дальнейшем проведении черновых работ, — отделка сверху вниз. Сначала стоит уделить внимание потолку, потом стенам и наконец полу. В ином случае отделка может прийти в негодность.
Позаботьтесь о шумо- и звукоизоляции — это слабое место в новостройках, особенно панельного типа. Шумоизоляционные материалы, как правило, поглощающие, они защищают от структурных шумов, которые возникают в результате механического воздействия на поверхность, — например, от падения предметов у соседей сверху. А звукоизоляционные материалы, отражающие: они устраняют акустические шумы, созданные источниками звука, — например, звук телевизора. Некоторые бытовые приборы могут быть источниками структурных и акустических шумов одновременно — например, пылесос.
Для хорошей защиты от разного вида шумов нужно создать слой из поглощающих и отражающих материалов. Некоторые из них могут обладать обоими этими свойствами. Монтаж производится сплошным слоем с применением дополнительных материалов и аксессуаров, чтобы шумы не проходили.
Набор материалов для звуко- и шумоизоляции потолка, стен и пола разный, зависит от особенностей эксплуатации и технологии монтажа. Можно использовать варианты, например, на основе минеральной ваты, битумной мембраны, звукоизоляционного стеклохолста, евроблоков из вспененного полиэтилена. Важно, чтобы перед началом работы все трещины, стыки, пустоты и швы на рабочих поверхностях были заделаны — это можно сделать с помощью звукоизоляционного герметика.
После звуко- и шумоизоляции стены и потолок (если вы не планируете использовать натяжной вариант) выравнивают и готовят под чистовую отделку при помощи грунтовки, штукатурки и шпаклевки. С учетом возможной осадки и усадки дома лучше использовать эластичные варианты, которые не потрескаются и не отвалятся. Такие материалы подходят для любой поверхности и препятствуют скоплению влаги в помещении.
Сложнее обстоит дело с полом. В его черновую отделку входит выравнивание по уровню, при необходимости тепло-, звуко-, шумо- и гидроизоляция (в мокрых зонах), монтаж теплого пола, а также стяжка — финальный слой между плитой перекрытия и финишным напольным покрытием. Выбирая технологию стяжки, стоит уделить внимание необходимой толщине — высоте поднятия пола, а также ориентироваться на выбранное финишное покрытие. Уровень финишного пола должен совпадать с уровнем входной части или быть выше него на 1 см.
Традиционная стяжка бывает плавающей и связанной. Первая накладывается на разделительный слой в виде тепло-, звуко-, шумо- и гидроизоляции, а вторая — сразу на перекрытие. Толщина плавающей стяжки от 4 см, в этом случае дополнительно стоит сделать армирование сеткой. Связанная стяжка тоньше, бывает от 1 см, и здесь можно обойтись без армирования.
Также сегодня существуют технологии сухих сборных полов и полусухой стяжки.
Сухие сборные полы не самые дешевые, но их можно сделать за 1-2 дня и не ждать высыхания.
Наиболее востребованный сегодня вариант с точки зрения соотношения цены и качества — полусухая стяжка. Материал содержит мало воды, замешивается в специальной машине и доставляется на объект. Важно: услуга по монтажу такой стяжки дешевле, чем традиционный способ нанесения.
Зачастую вместе со стяжкой используют наливной пол — это тонкий слой жидкого раствора, который помогает бороться с небольшими недостатками при усадке стяжки и позволяет получить очень ровную поверхность.
Смеси для наливного пола достаточно дорогие, но некоторые типы покрытий требуют идеально ровной поверхности: это массивная доска, кварц-виниловая плитка, тонкий линолеум и ламинат. Чуть менее требовательны к черновому полу паркетная доска, ламинат на подложке и толстый линолеум. При укладке керамической плитки можно обойтись без наливного пола и возможные неровности исправить плиточным клеем.
Когда черновые работы завершены, можно переходить к самой интересной части — воплощению дизайна в жизнь.
Чистовая отделка
Этот этап предполагает финальное покрытие потолка, стен и пола в помещениях, установку дверей и электрооборудования. Важно не забывать следовать дизайн-проекту.
Потолки дизайнеры обычно предлагают покрасить или использовать натяжной вариант.
Первое решение особенно актуально, если потолки невысокие и вы не хотите терять дополнительные сантиметры. В таком случае опытный дизайнер посоветует использовать «резиновую» краску — высокоэластичный материал, в состав которого входит латекс. Такая краска устойчива к деформациям и хорошо скрывает дефекты, наносится в несколько слоев на основу, покрытую эластичной штукатуркой.
Но сейчас все чаще прибегают к использованию натяжных потолков — из ПВХ или ткани. Они скрывают все неровности поверхности, вписываются в любой интерьер, удобны, долговечны и приемлемы по стоимости. Сэкономить время позволит заказ услуги в магазине товаров для ремонта и обустройства дома или на сайте магазина.
Для потолков мокрых зон в проектах широко используются реечные решения — дизайнер поможет подобрать подходящий вариант, например, из готовых наборов алюминиевых реек разных цветов под нужную площадь. Монтировать их, как правило, быстрее, чем производить покраску. А еще так гораздо проще организовать продуманное потолочное освещение с несколькими источниками света.
Стены обычно красят или покрывают обоями. В первом случае в проект, скорее всего, будет внесена «резиновая» краска, как на потолке. Во втором — виниловые или флизелиновые обои, они более гибкие и устойчивые к разрывам. Это свойство пригодится в том случае, если стены осядут. Для отделки стен в проекте может быть использована мозаика, виниловая плитка, 3D-панели.
В последнее время дизайнеры часто выбирают для оформления части стены тот же материал, что лежит на полу, — ту же паркетную доску или просто рейки из дерева того же оттенка: это делает интерьер более целостным.
Покрытие для пола в дизайн-проектах обычно отражено линолеумом, ламинатом, паркетом, массивной доской, ковролином или плиткой (зачастую для большего комфорта с плиткой делают теплый пол). Может быть использована и ПВХ-плитка — гибкие листы, изготовленные на основе поливинилхлорида. Такая плитка износостойка и водостойка, ее проще укладывать, а еще производители выпускают огромное количество вариантов дизайна — вплоть до реалистичной имитации камня и мрамора.
Монтировать межкомнатные двери лучше всего, когда финишное покрытие стен, пола и потолка уже завершено. Именно в этот момент есть возможность внести корректировки в предварительно составленный дизайн-проект, ориентируясь на готовую композицию каждого помещения.
Поскольку по строительным нормативам застройщик не имеет права сдавать многоквартирный дом в эксплуатацию без входных дверей, покупку красивой и дорогостоящей двери, которая будет долгие годы защищать дом, можно отложить до окончания ремонта. Установленная застройщиком простая дверь примет на себя все загрязнения и удары во время многочисленных работ.
Продажа квартиры по договору переуступки: возможности продавца и риски покупателя
Подбирать двери по цвету и фактуре также удобно там, где представлен широкий ассортимент. Чтобы просмотреть несколько вариантов сразу, лучше отправиться в магазин товаров для обустройства дома. Дверь в таком магазине можно заказать вместе с услугой установки. При этом есть возможность заранее вызвать домой замерщика для уточнения технических деталей. Кроме того, сегодня в магазине можно заказать входную дверь, записавшись предварительно на консультацию на сайте.
Электрооборудование также стоит выбирать и монтировать, когда основной интерьер комнат готов. Тогда вы сможете более точно подобрать приборы — не только по техническим характеристикам, но и по стилю.
Освещение, мебель и декор
Наконец, когда все помещения квартиры уже готовы, осталось только наполнить их мебелью, осветительными приборами и декором. Здесь также важно придерживаться дизайн-проекта, тогда интерьер будет смотреться гармонично. Декор и цветовые акценты всегда можно менять в зависимости от сезона, текущих трендов или просто настроения.
Ремонт в новостройке на первый взгляд может показаться очень сложным мероприятием. Но грамотное планирование, помощь профессионалов и вложенная душа помогут вам не только создать пространство, которое вы сможете по-настоящему назвать домом, но и получить от этого процесса удовольствие, продлить радость от приобретения своей собственной квартиры.
