Выгодно ли покупать недвижимость для сдачи в аренду?

Покупка квартиры для получения финансовой прибыли считается не только разновидностью бизнеса, но и удачной инвестицией. Покупатель одновременно и владеет недвижимостью, и получает доход. Но, как и в любом другом бизнесе, здесь могут быть риски. Долгий поиск квартирантов, нарушение арендаторами условий договора, порча имущества, конфликты с соседями и даже судебные разбирательства – от таких ситуаций не застрахован никто. Так стоит ли «овчинка выделки»?

Преимущества и недостатки бизнеса на сдаче квартир

Начнем со сторон, которые привлекают арендодателей:

• Сфера образования не влияет на возможность ведения бизнеса. Вникнуть в суть дела можно за несколько дней.
• Для работы можно обойтись без привлечения сотрудников. Если вы готовы самостоятельно размещать объявления, встречаться с потенциальными арендаторами и вести денежный учет.
• Бизнес не требует постоянного нахождения в офисе. Его можно запросто совмещать с основной работой.

Но есть и неприятные моменты в работе:

• Прежде, чем вы найдете постояльцев, придется потратить немало времени на встречи, показы, знакомства с претендентами.
• Любые склоки и конфликты жильцов с соседями придется разрешать вам.
• Вам всегда нужно быть на чеку: утечка газа из-за забывчивости пользователей, возгорание вследствие неправильной эксплуатации электроприборов – чрезвычайные ситуации могут быть самыми разнообразными.
• Задержки платежей. Может случиться, что арендатор остался без работы или оказался в тяжелом финансовом положении.
• Порча имущества. Нужно быть готовым к тому, что мебель или обои, которые вы с любовью выбирали, в скором времени утратят первозданный вид, и вам придется обновлять жилье после квартирантов.

Лучшие в своём сегменте: самые популярные новостройки Алматы 2022 года

Несколько правил выбора квартиры под сдачу

Чтобы вложения окупились даже при возможных рисках важно при покупке учитывать такие факторы:

• Цена объекта.
• Расположение квартиры.
• Перспективность локации.
• Транспортное сообщение.
• Внутренняя организация квартиры.
• Качество ремонта, мебели и техники.

Быстрее оправдать инвестиции в проект удастся, если купить квартиру на стадии фундамента. Тогда, по подсчетам аналитиков, квартира способна приносить до 25% годовых.

Студия или «однушка»: выбираем небольшую квартиру

Расчет рентабельности

Средние показатели по РК таковы: прибыль от сдачи недвижимости в аренду составляет до 12 %, в то время как доходность депозита в банке – до 15%.

На первый взгляд может показаться, что аренда уже не столь привлекательна. Но не будем забывать, что недвижимость в Казахстане дорожает в цене с каждым годом. А значит, вы всегда сможете ее продать, вернув вложенные деньги с надбавкой.

Планируя покупку квартиры в ипотеку с последующей сдачей, рассчитывайте так: полученная прибыль должна перекрывать ежемесячные выплаты по кредиту и расходы на содержание квартиры.

Пассивный доход от аренды – привлекательный бизнес, если знать, как его вести и учесть все нюансы. Просчитайте рентабельность проекта заблаговременно, а потом уже приступайте к выбору объекта.