Image
покупателям
Поделиться:

Студия или «однушка»: выбираем небольшую квартиру

2192

Современный рынок недвижимости Казахстана предлагает два формата жилья небольшой площади: однокомнатные квартиры и квартиры-студии. На первый взгляд, отличия между ними минимальны, поэтому покупатели при выборе зачастую отталкиваются только от их стоимости. На самом деле жить в однокомнатной изолированной квартире и в студии – несколько разные вещи. И если их не учитывать, можно очень сильно разочароваться в купленном жилье.

Что такое квартира-студия?

Студия – это квартира без внутренних стен. Единственное изолированное помещение внутри – санузел. Зона приготовления пищи в студиях интегрирована в общее пространство. Выделенной прихожей также нет. За счет этого при площади в 25–29 м2 студии выглядят (да и фактически являются) более просторными, чем однокомнатные квартиры на 30–35 м2.

Квартира-студия в ЖК City Lake

Внутреннее пространство студии можно зонировать мебелью, выделять светом, материалами отделки и т.п.
За счет отсутствия внутренних перегородок и небольшого метража стоимость квартир-студий на первичном рынке невысока. По сути, это наиболее доступное жилье, особенно для тех, кто предпочитает компактность и экономичность.

Преимущества квартир-студий

Стоимость квартир-студий – не единственное их преимущество.

  • Возможности планировки «под себя».

Пространство студии легко организовать так, как вы хотите, не затевая при этом капитального ремонта, сноса или возведения стен. Поставьте стеллаж, растение в горшке, раздвижную дверь, барную стойку или ширму – и вот уже open space превратился в пространство с укромными уголками. Причем трансформировать квартиру можно так часто, как вам хочется.

  • Функциональность.

В студии полезная площадь гораздо больше, чем в стандартной «однушке», ведь межкомнатные перегородки «съедают» до 10% ее номинала. Проводить, к примеру, кабельное телевидение или оборудовать рабочее место в студии тоже проще.

  • Простота в уходе.

Довольно часто квартиры такого формата покупаются для пожилых родителей или для тех, кто большую часть дня проводит вне дома. Стандартную студию в 25–28 м2 не очень-то загрузишь мебелью. А в открытом пространстве гораздо проще поддерживать порядок, уборка занимает меньше времени, чем даже в однокомнатной с отдельной кухней, прихожей и санузлом. К тому же квартира не захламляется.

  • Разнообразие планировок.

Помимо традиционной прямоугольной, можно найти студию двухуровневую, квадратную, полукруглую с панорамными окнами и т.п. На рынке представлены разнообразные варианты планировок квартир-студий, которые объединяет невысокая цена.

  • Экономичность.

Плата за коммунальные услуги для владельцев студий, как правило, ниже, чем для однокомнатных квартир, как и налог на недвижимость. Единственное окно в квартире – это еще один плюс к теплосбережению. Из-за меньшей площади стен ремонт студии также потребует меньше денег и усилий, чем однокомнатная квартира.

Кроме того, квартиры-студии обладают высоким инвестиционным потенциалом как один из наиболее востребованных видов жилья. На них всегда найдутся и покупатели, и арендаторы.

Homsters в Telegram

Особенности жизни в квартире-студии

Нетрадиционная организация пространства имеет свои нюансы. Играют ли они значимую роль для жильцов или остаются незамеченными – дело образа жизни, особенностей характера и личных установок. Но знать о них нужно хотя бы для того, чтобы понимать, на чем акцентировать внимание при выборе между однокомнатной квартирой и студией.

  • Теснота.

Студии отлично подходят для одного, максимум двоих взрослых человек. С ребенком, равно как и с собаками крупных пород, на 25 м2 будет некомфортно.

  • Невозможность уединиться.

Если в студии живет больше одного человека, это может стать проблемой. Нельзя уйти на кухню, если вам, к примеру, не спится или нужно спокойно пообщаться с родственниками в другом часовом поясе. В то же время многие мамы отмечают, что в студии маленький ребенок всегда на виду и можно спокойно заниматься готовкой, не упуская его из поля зрения. Это действительно так, но до тех пор, пока ребенок не вырос. Для учебы и в подростковом периоде ему просто необходим «свой» уголок.

  • Звуки и запахи.

Какой бы мощной ни была вытяжка над плитой и приятным освежитель воздуха в санузле, соответствующие запахи все равно будут присутствовать в квартире. Просыпаться воскресным утром под стук посуды или звук закипающего чайника может стать как доброй традицией, так и невероятно раздражающим фактором.

Учтите также, что большинство планировок квартир-студий предполагает одно окно. Вы можете ощущать недостаток света, особенно если жилье распложено на нижних этажах, а перед окном есть деревья.
Немаловажен и вопрос пожарной безопасности. Так, квартира-студия имеет больше шансов пострадать полностью.

Однокомнатные квартиры

Сегодня в Казахстане из 10 купленных квартир общей площадью до 40 м2 7 – традиционные «однушки». Их выбирают за:

  • большую площадь (от 30 кв. м);
  • четкое разделение на функциональные зоны;
  • возможность изоляции кухни – источника не всегда приятных запахов.

Однокомнатная квартира в ЖК Алма Тау

На первичном рынке можно найти 40- и даже 50-метровые однокомнатные квартиры с большими кухнями, в которых вполне удобно разместить столовую. Единственную комнату также зонируют мебелью или разными по структуре и цвету отделочными материалами, а на лоджии или балконе можно оборудовать целый рабочий кабинет. Конечно, счета за такую квартиру будут больше, как и налог на нее, а ремонты и переоборудование – затратнее.

Однокомнатные квартиры и квартиры-студии в Казахстане

В целом, хотя общая цена квартиры-студии на 30-40% ниже, чем однокомнатной квартиры, цена метра у них выше. Это обычная практика.

Так, в Астане средняя цена квадратного метра «однушки» в новострое составляет около 255 тыс. тенге, а студия от застройщика стартует с 315 тыс. тенге/м2. В Алматы можно найти студию 25 м2 за 6,5 млн тенге, что дает стоимость одного метра около 260 тыс. тенге. Однокомнатную квартиру 45,2 м2 в новострое продают за 8,59 млн, или 190 тыс. тенге за кв. м.

Однокомнатные квартиры в Казахстане пользуются стабильным спросом уже долгое время, и эта тенденция с годами только укрепляется.

Квартиры-студии представляют собой новый формат, который пока набирает популярность. Такое жилье составляет примерно 10% всего жилищного фонда новостроек. Как правило, его раскупают еще в самом начале строительства.

Выводы

Квартира-студия – оптимальный выбор в качестве первого собственного жилья для молодого человека (девушки) или пары без детей. Это просторное функциональное жилье, которое нецелесообразно перегружать мебелью. Его обслуживание отличается экономичностью.

Однокомнатные квартиры – выбор как одиноких людей, так и семей с детьми или животными. Такие квартиры более затратны в содержании, но их преимущество – в изолированности помещений.
Конечно, при выборе квартиры стоит учитывать также:

  • ее этажность;
  • состояние – нужен ли жилью ремонт и какой сложности;
  • инфраструктуру района, степень благоустройства придомовой территории;
  • возраст дома;
  • основной контингент жильцов.

Возможно, после оценки всех факторов даже семья с ребенком предпочтет студию в новострое изолированной «однушке» в доме старой постройки.

Поделиться: