Ортақ құрылысқа инвестиция салмас бұрын нені ескеру және тексеру керек?
Үлестік құрылыс – құрылыс салушы құрылысқа қатысушылардың қаражатын пайдаланатын инвестициялық нысан. Қатысушылар жеке және заңды тұлғалар бола алады. Бұл мақалада біз қарапайым азаматтар үшін оның нюанстарын қарастырамыз.
Құқықтық аспектілер
Тұрғын үй объектілерінің құрылысы, тараптардың үлестік инвестициялармен қарым-қатынасы «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» 07.04.16 жылғы Қазақстан Республикасының Заңымен реттеледі. Егер сіз үлестік қатысу шартын жасағыңыз келсе, компанияның қатысушылардан қаражат тартуға әкімдіктің рұқсаты немесе KZhK (Қазақстандық тұрғын үй компаниясы) Бірыңғай операторының кепілдіктері болған жағдайда ғана мәміле мүмкін болатынын білуіңіз керек. Әзірлеушілер тізімі «ҚЖК» АҚ порталында орналастырылған.
Мәмілені растайтын келісім үлестік құрылысқа қатысу туралы келісім болып табылатынын ескерген жөн. Құрылыс салушы брондауға, брондауға, инвестициялауға, салынып жатқан тұрғын үйді алдын ала сатып алуға және т.б. шарт жасасуды ұсынса. тікелей бұзушылық болып табылады. Бұл ретте қатысушының тұрғын үй алуына ешкім кепілдік бере алмайды.
DDU, үлгілік нысанда Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің бұйрығымен ресімделген, Қазреестрде міндетті тіркеуден өткеннен кейін қолданысқа енгізіледі. Шарт үш данада жасалады.
Үлестік құрылысқа қатысудың практикалық аспектілері
Іс жүзінде DDU Қазақстанда тұрғын үйді сатып алудың кең таралған тәсілі болып табылады, өйткені оның көптеген артықшылықтары бар. Ортақ құрылыстың артықшылықтарына мыналар жатады:
- Төмен бағамен пәтер сатып алу мүмкіндігі. Құрылыстың басында сіз нысанның соңғы құнының 30% дейін үнемдей аласыз.
- Пәтерлердің кең таңдауы. Шұңқыр кезеңінде қатысушы қалған нәрседен емес, шын мәнінде не қалайтынын таңдай алады.
- Ұзақ мерзімді несиелеуде жиі кездесетін бағаның айтарлықтай өсуінің және артық төлемдердің болмауы.
DDU бойынша пәтер сатып алудың кемшіліктері мыналар болуы мүмкін:
- Компанияның банкрот болу ықтималдығы және құрылыстың «қатып қалуы».
- Сапасыз құрылыс қаупі. Әзірлеуші кешіктірілгені үшін айыппұлға тап болғандықтан, ол жұмысты мүмкіндігінше тезірек аяқтауға тырысады, бұл нысанның сапасына әсер етуі мүмкін.
Көңіл қалдырмау үшін мәмілеге дайындалу маңызды.
Жаңа ғимараттағы жоғарғы қабаттағы пәтерлердің жақсы және жаман жақтары
Акционер нені тексеруі керек?
Шартта тараптардың негізгі ережелері, құқықтары мен міндеттері анық көрсетілуі керек. Құжаттың мыналарды қамтитынын тексеріңіз:
- Әзірлеуші және жобалаушы ұйым туралы мәліметтер. Тек атаулар ғана емес, сонымен қатар орналасқан жері, құрылтайшылары, мемлекеттік тіркеуді растау, қызметті жүзеге асыру лицензиясы көрсетілуі керек.
- Элемент. Нақты не салынып жатыр, қай мекенжайда. Ақпарат жобалық құжаттаманың деректеріне сәйкес келуі керек.
- Мәміленің негізі. Бұл әкімнің/орынбасардың қолы қойылған ресми бланкідегі әкімдіктің рұқсаты немесе ҚЖК кепілдігі болуы мүмкін.
- Уақыт. Құрылысты аяқтау жоспарланған кезде, пәтерді үлескерге беру күні.
- Қаржылық нүктелер. Объектінің құны, төлеу шарттары, төлемдерді жүзеге асыру, ақша аудару тәртібі, шарттарды бұзған жағдайда айыппұл сомасы.
- Алғашқы төлем туралы ақпарат. Қатысушының депозитінде құнның кемінде 15% баламалы соманың болуы.
- Кепілдіктер. Жеткізілген объектінің сапасына әзірлеуші жауапты болатын кезең.
http://homester.ryndan.website/what-documents-are-needed-to-permit-building-a-private-house-2/
Пәтерді қабылдау және беру туралы қосымша шарт
Мәміле тараптары арасындағы жеке құжат объектіні беру және қабылдау тәртібін реттейді. Құрылыс салушы құрылыс жұмыстарын белгіленген мерзімде аяқтауға және пәтерді үлескерге беруге міндеттенеді. Көрсетілген мерзімде бұзушылықтар анықталған жағдайда, компания оларды жоюға міндетті.
«Қағаз» рәсімдері аяқталғаннан кейін үлескер құрылыс барысын бақылауға құқылы. Ол үшін орындаушы ай сайын өз ресурсына фоторепортаж жүктеп тұруға міндетті.
Осы ұсыныстарды орындау үлескерді қамтамасыз етуге және салынып жатқан үйде пәтерді тиімді сатып алуға көмектеседі.
