Депутаттар «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» жобаны мақұлдады. Оған сәйкес, Қазақстанда көпқабатты үйлерді басқару тетігі өзгереді. Заң жобасы Сенатта таныстырылып, Елбасының қол қоюына жіберілді. Ақпараттық қызмет хабарлайды kn.kz.
Сенатор Бауыржан Қаниевтің айтуынша, жаңа заң көппәтерлі үйлерді басқаруды жеңілдету және тұрғын үй қатынастары субъектілерінің функцияларын нақтылау мақсатында әзірленген. Ол сондай-ақ кондоминиум объектілерін басқару мен күтіп ұстаудың ашықтығын қамтамасыз етеді. Және бұл процеске пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың иелерін белсенді түрде тартады.
Депутат 2019 жылы басқарудың жаңа нысандарына көшу бойынша қабылданған нормалар әлі толық орындалмағанын атап өтті. Реформа аясында көппәтерлі тұрғын үйлердің 85%-ы жай серіктестік (ПТ) нысанына, ал 11,5%-ы ғана Мүлік иелері қауымдастығына (МҚБ) ауысты. 1436 көпқабатты тұрғын үй басқарудың ешбір түрін әлі таңдаған жоқ. Осыған байланысты заңда жай серіктестік құру кезінде 30 пәтерге дейін шектеу қарастырылған.
Оның үстіне қазір елде шамамен 10 211 шағын көпқабатты үйлер. Оларда ОСИ немесе жай серіктестік қызметінің қосымша шығындарына байланысты олар басқарудың жаңа түрін – бірлескен басқаруды ұсынады. Бұл пішін 16 пәтерден аз үйлерге арналған.
Қолжетімді ипотека 30/70: шарттары, артықшылықтары, кемшіліктері
Бауыржан Қаниевтің айтуынша, тұрғындар арасында басқару нысанын таңдауда келісімге келе алмаған жағдайда да заң мәселесі шешілген. Атап айтқанда, жергілікті атқарушы органның тұрғын үй инспекциясына бір жылға дейінгі мерзімге уақытша басқарушы компанияны анықтау мүмкіндігін беретін норма енгізілуде. Сонымен қатар, құрылыс салушыға үйдегі кондоминиум объектісін басқарудың жаңа нысандарын жасағанға дейін алты айға дейін басқарушы компанияны тартуға мүмкіндік беретін норма қарастырылған.
— Заң көппәтерлі тұрғын үйлерді басқарусыз және жөндеусіз қалдырмауға мүмкіндік беретін бірқатар нормаларды енгізеді. Сондай-ақ, негізгі мәселелердің бірі — қаржы мәселесін жалға алушылардың жиналысында шешу. Қолданыстағы «Тұрғын үй қатынастары туралы» заң бойынша жиналысқа тұрғындардың 2/3 бөлігі қатысып, «жақтап» дауыс беруі тиіс. Қарастырылып отырған заң бұл кворумды меншік иелерінің жалпы санының көпшілік дауысына дейін азайтуды ұсынады. Сондай-ақ жазбаша сауалнама жүргізу уақыты бір айдан екі айға дейін ұзартылды», — деп түсіндірді Бауыржан Қаниев.
Сонымен қатар, жаңа заңда басқару нысаны өзгерген жағдайда, БКК, ХҚО таратылған және екі жылға дейінгі өтпелі кезең белгіленген жағдайда ақша аударуға қатысты өтпелі ережелер қарастырылған. бұрын құрылған жай серіктестіктер үшін OSI құру үшін.
