Қазақстанның қай қалаларында тұрғын үйді жалға беру тиімдірек
Кейіннен жалға алу үшін жылжымайтын мүлікке инвестиция салғанда, қайтарымды күту үшін орта есеппен 10 жыл қажет екенін есте ұстаған жөн. Яғни, табыс жылына шамамен 10% құрайды. Бұл ретте ұлттық валютадағы депозиттер бойынша орташа мөлшерлеме 14% құрайды. Сондай-ақ инфляцияның өсу қарқынын және жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өзгеруін ескеру қажет.
Пәтер қанша жылдан кейін өтеледі
Зерттеу нәтижесі төмендегідей: бүгінгі күннің ең жоғары өтелуі 13 жыл 7 ай, ең азы 8 жыл. 12 қала бойынша орташа көрсеткіш – 9,7 жыл.
Есептеулер сәйкес қайталама нарықтағы орташа жалдау мөлшерлемесі мен сату бағасына негізделген Roof.kz қарашаның ортасынан бастап жарамды.
Мүлікті жалға алудың ең жақсы жері қай жерде
Бүгінгі таңда ең тиімді жалға берілетін баспана Орал қаласында орналасқан. Бұл қалада пәтер сатып алған шығынды тура 8 жылда жалға беру арқылы толық өтей аласыз. Қайталама нарықта бір шаршы метрдің бағасы 311,5 мың теңгені, ал 1 шаршы метрді жалға алу құны 3226 теңгені құрайды. м.
Екінші орында 8 жыл 3 айға шығынды өтеуге болатын Алматы тұр.
Үздік үштікті Ақтөбе түйіндеп тұр. Қыркүйек айының соңында мұнда жалға алу бағасы 50%-ға көтерілсе, жыл басынан бері сату бағасы 17,2%-ға өсті. Қорытынды: бүгінгі таңда тұрғын үй сатып алудың өтелу мерзімі 8 жыл 5 ай.
Ең төмен табысы бар қалалар
Жалға берілетін пәтерді сатып алу – Шымкентте ең тиімдісі. Қазіргі бағамен инвестиция 13 жыл 7 айдан кейін ғана ақталады.
Сондай-ақ бөгде адамдар:
Петропавл (11 жас);
Павлодар (10 жыл 2 ай).
Астанада жалға берудің кірістілігі 9 жыл 1 ай.
Хайп қалай болды
Қазақстан Республикасына шетелдіктердің көптеп келуіне байланысты нарықтағы толқу және онымен бірге жалға берілетін жылжымайтын мүлік бағасының өсуі батыс өңірлердегі рентабельділік бойынша тұрғын үйді көшбасшыларға әкелді. Осыдан екі ай бұрын сурет басқаша еді.
Мәселен, қыркүйек айының ортасында Қазақстан Республикасының қалаларында орташа өтелу 11 жыл 4 айды құрады. Жалдау бойынша ең жоғары кірістілік Ақтөбе (9,4 жыл), Ақтау (9,8 жыл) және Қарағанды (10,1 жыл) қалаларында болды. Орал төртінші орында орналасты – 10 жыл 4 айлық жалдау ақысына үй сатып алу құнын өтеуге болатын.
Алматыда бұл көрсеткіш 10,6 жыл шамасында болса, Астанада 11,1 жыл болды.
Ең аз өтелу Шымкентте болды және сол күйінде қалады. Қыркүйек айында бұл көрсеткіш 14 жыл 9 айды құрады.
