Ипотека үшін қандай тұрғын үй қолайлы
Ипотекаға өтінімдерді қарау кезінде банктер қарыз алушының несие тарихын ғана емес, сонымен қатар мүліктің өзін де тексереді. Барлығы кепілдікке жарамайды. Талаптарды білмей, сіз ақшаны босқа жұмсай аласыз: бағалаушының қызметіне төлеңіз және сатушыға депозит қалдырыңыз.
Уақыт пен ақшаны үнемдеу үшін ипотекаға қандай тұрғын үйді сатып алуға және кепілге беруге болатынын және іздеу кезінде қайсысын дереу алып тастаған дұрыс екенін анықтайық.
Қай жылы салынған құрылыс ипотекаға жарамды
Банктер жекешелендірілген жатақханалардан жеке пәтерлер мен бөлмелерді сатып алуды қаржыландырады.
Орта мектеп бойынша баспана таңдауда біз ең алдымен салынған жылын қарастырамыз. Көптеген банктер үй 50 жаста болса, бас тартады. Яғни, 1970 жылдан ерте емес үйде пәтер іздеген дұрыс.
Банктің шешіміне ғимараттың қай материалдан салынғаны да әсер етеді. Кепілге келесі пәтерлер жарамды:
– кірпіште
– монолитті,
– панельдік үйлер.
Рамка-қамыс және ағаш – жоқ.
Кейбір жағдайларда банктер әлі күнге дейін қаңқалы үйлердегі пәтерлерге ипотека береді, бірақ сонымен бірге ипотека мерзімі ең аз – 3-5 жылға дейін немесе қосымша ипотека қажет – басқа жылжымайтын мүлік.
Жөндеу және ипотека
Бағалаушы болашақ кепіл жылжымайтын мүлікті тіркеу куәлігінің деректеріне қатаң сәйкестігін тексереді. Сондықтан, заңсыз қайта құрумен пәтерді ипотекаға сатып алу мүмкін емес.
Қарау кезінде тіркеу куәлігін сұраңыз және ондағы деректерді қабырғалар мен бөлімдердің нақты орналасуымен салыстырыңыз. Көптеген иелер кейде бұрынғы иелері қайта құруды білмейді.
«7-20-25» бағдарламасы бойынша әлі қанша қазақстандық баспана ала алады
Жеке ипотекалық пәтер
Алғашқы нарықтағы пәтерлерді қарастыратын болсақ, онда банктердің типтік бағдарламаларына сәйкес оларға қойылатын екі негізгі талап бар:
– TK іске қосылуы керек;
– егер тұрғын үй кешені салынып жатқан болса – Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚЖК) кепілдігінің болуы.
Сонымен қатар, тұрғын үй кешені кепілге қойылатын талаптарға сәйкес болуы керек (қабырғалардың материалы бойынша жобалық деректер, инженерлік желілердің болуы, коммуникациялар, безендіру).
Бұл ретте банктердің барлығында дерлік әзірлеушілермен серіктестік бағдарламалары бар. Оларды пайдалана отырып, сіз банк ипотекамен ынтымақтасатын құрылыс компанияларынан белгілі бір TK пәтерлерді сатып ала аласыз. Олар туралы ақпаратты банктің немесе әзірлеушінің веб-сайтынан табуға болады.
Ипотекамен коттедж сатып алуға болады ма
Банктер жер учаскесі бар, бірақ саяжайы жоқ жеке үйді сатып алуға несие береді. Учаскенің нысаналы мақсаты жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке шаруашылық учаскелері болуы керек. Инженерлік желілер мен коммуникациялар (кем дегенде электр және су құбыры) болуы міндетті.
Қандай үйлер ипотекаға жарамсыз
Іздестіру кезінде біз қаңқалы қамыс, саман үйлер мен контейнерлерден құрастырылған үйлерді алып тастаймыз – мұндай банктер несие бермейді. Біз құрылымның материалын таңдаймыз: кірпіш, монолит, ағаш (арқалық, жақтау, шпалдар). Үйдің бір бөлігі, мысалы, кірпіштен, екіншісі ағаштан салынған кезде, аралас материалдан жасалған үйлер де қолайлы. Кепіл үйлер тек сейсмикалық белсенділігі төмен және іргетасы берік аймақтарда ғана кепіл ретінде қарастырылады.
Дереккөз: roof.kz
