Жылжымайтын мүлікті таңдау кезіндегі нәзіктіктер

Пәтер сатып алу – бұл үлкен қадам. Өмірдегі мұндай маңызды оқиғаға барлық жақсы және жаман жақтарын таразылай отырып, таңдалған тұрғын үй орналасқан жаңа ғимараттың әрбір минустары мен плюстерін талдай отырып, жауапкершілікпен қарау керек. Ең алдымен назар аудару керек ең маңызды бөлшектерді қарастырайық.

Өз үйіңізді таңдаудағы ең маңызды критерийлер

Ең алдымен, өтініш беруші, әрине, «қолжетімді» жылжымайтын мүлікті толығымен жинақталған қаражатқа немесе қолда бар ипотекалық өнімдерге сүйене отырып таңдайды. Бұл ретте шағын ауданның орналасқан жері, инфрақұрылымы және даму болашағы маңызды фактор ретінде қарастырылады. Бұл ретте тұжырымдамаға және жоспарлау шешімдеріне назар аударған жөн. Әдетте, аз қабатты тұрғын үй кешендері үлкен қызығушылық тудырады. Сізге назар аудару керек негізгі мәселе – әзірлеушінің беделі, мысалы:

1. Компания қызметінің ұзақтығы және тарихы;
2. Құрылыстың белгіленген мерзімдерін сақтау;
3. жеткізілетін объектілердің сапасы;
4. Құжаттардың болуы.

Қандай құрылыс технологиясы ең сенімді және берік болып саналады

Пәтерді таңдағанда, әсіресе жер сілкінісі қаупі бар аймақтарда, ең алдымен, құрылыс технологиясына назар аудару керек, өйткені сейсмикалық төзімділік, құрылымның беріктігі мен сенімділігі оған байланысты. Қазіргі уақытта ғимараттарды тұрғызудың ең дәлелденген әдісі – монолитті темірбетон. Тұрғын үй құрылысының бұл технологиясы ғимараттардың табиғи және техногендік әсерлерден жоғары тұрақтылығын қамтамасыз етеді.

Ортақ құрылысқа қатысудың оң және теріс жақтары

Орналасқан жер неге маңызды және ол бағаға қалай әсер етеді

Тұрғын үй кешенінің орналасуы маңызды таңдау факторы болып табылады. Бұл әлеуметтік инфрақұрылымға қолжетімділік: балабақшалар, мектептер, медициналық мекемелер. Тұрғын үй кешені танымал аттракциондарға, ірі бизнес орталықтарына, кинотеатрларға, дәмханаларға, сауда орталықтарына неғұрлым жақын болса, соғұрлым қымбатырақ болады.

Сатып алушылар қандай ішкі инфрақұрылымға назар аударуы керек

Көптеген жылжымайтын мүлік ұсыныстарының болуына байланысты қазіргі заманғы халықтың талаптары мен тілектеріне толық жауап беретін инфрақұрылымы бар тұрғын үйді таңдауға болады. Мұқият ойластырылған аумақта ол жас ұрпаққа да, аға буынға да ыңғайлы болады. Толық абаттандырудан басқа, көптеген тұрғын үй кешендерінің тұрғын үй кешенінің бірінші қабаттарында коммерциялық жылжымайтын мүліктері бар, бұл өте ыңғайлы: тіпті азық-түлік сатып алу үшін тұрғын үй кешенінен шығудың қажеті жоқ, балаңызды балалар орталығына жіберу, кафеде отырыңыз немесе дәрі сатып алыңыз. Үйдегі өмірді оқиғалы және жайлы ету үшін мыналардың болуына назар аударыңыз:

• Жолаушылар мен жүк лифтілері;
• балалар және спорт алаңдары;
• Үйдің жанында тұрақ;
• ландшафты дизайн;
• Өрт қауіпсіздігі;
• кондиционерлеу;
• бейнебақылау;
• қауіпсіздік қызметі;
• Рекреациялық аймақтар.

Сыртқы инфрақұрылым және оның пәтер таңдау кезіндегі ерекшеліктері

Жаңа ғимараттың жанында орналасқан объектілерге сүйене отырып, ол сатып алушылардың белгілі бір санаты үшін ыңғайлы бола алады. Дүкендерден, дәріханалардан, балабақшалардан, мектептерден басқа, жақын жерде мыналар болуы мүмкін:

• ірі сауда орталықтары;
• Сұлулық салондары, спалар, шаштараздар мен шаштараздар;
• фитнес орталықтары;
• Медициналық мекемелер;
• Саябақ аймақтары.

Көлік қолжетімділігі де маңызды: жақын жерде қоғамдық көлік аялдамаларының болуы және ыңғайлы жол айырбастауы.

Қай тұрғын үйді аяқтау сатып алушы үшін тиімдірек және ыңғайлы деп саналады

Дөрекі әрлеу нарықта ең көп ұсынылады және егер әлеуетті сатып алушы дереу көшуді жоспарламаса және жөндеуге қаражаты болса, өрескел әрлеу – ең жақсы нұсқа. Бұл жағдайда өз қиялыңызға қарай аймақтарға бөлу және жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады.

https://info.homsters.kz/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-replanirovke/

Сипатты таңдау кезінде әзірлеушінің тарихы соншалықты маңызды ма

Жоғарыда айтылғандай, жеке тұрғын үйді сатып алу кезінде әзірлеушінің тарихы өте маңызды. Келісіңіз, адал жолмен тапқан ақшаңызды мінсіз беделі мен салмақты ісі бар сенімді әзірлеушіге беру әлдеқайда жағымды және сенімдірек.

Сондай құрылыс компанияларының бірі 2011 жылы негізі қаланған ATAMURA GROUP. Компания заманауи жылжымайтын мүлік нарығы туралы түсінікті өзгертетін бірегей тұжырымдамалары бар жайлы аз қабатты тұрғын үй кешендерін салуға маманданған. Компанияда «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ кепілдігі бар, бұл үлестік құрылысқа қатысушылар үшін сенімнің ең жоғары деңгейін білдіреді. Әзірлеушілердің өте шектеулі санының мұндай бәсекелестік артықшылығы бар, сондықтан бұл компанияны сенімді ретінде ұсынуға болады әзірлеуші.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың негізгі кезеңдері

Дәлелденген әзірлеушіден бірнеше тұрғын үй кешендері

ATAMURA GROUP жобаларының мысалын пайдалана отырып, пәтер таңдау кезінде болашақта назар аударуға болатын жайлы тұрғын үйдің бірнеше мысалын қарастырайық.

Атмосфера

6,7 га жеке саябағы бар клуб типіндегі тұрғын үй кешенінен бастайық. Алматыда – «Атмосфера» . Тұрғын үй кешені бір жобада жинақталған ECOcomfort класының бірқатар артықшылықтарына ие.

TK атмосферасы кешен жанындағы Орман саябағын құрайтын керемет ағаштардың арқасында оңай тыныс алатын қала ішіндегі жасыл оазис. Қауіпсіз және бақытты өмір сүру үшін ыңғайлы аз қабатты ғимараттары бар стильді және жайлы кешен құрылды. Қақпа кешені, көліксіз аула, кең серуен алаңдары бар табиғи және экологиялық таза материалдардан жасалған қауіпсіз ойын алаңдары. Архитектуралық шешімдер Art Deco стилінде жасалған, сенімді материалдар – талшықты цемент панельдері, клинкер плиткаларымен біріктірілген. Дөрекі әрлеудегі функционалды ыңғайлы орналасулар пәтерді өз қалауыңыз бойынша жабдықтауға мүмкіндік береді. «Қала ішіндегі қала» тұжырымдамасы көптеген коммерциялық үй-жайлары бар тоқсан сайынғы даму болып табылады: (кофеханалар, кондитерлік өнімдер, пиццериялар, сұлулық салондары және т.б.). Жақын жерде құрылыс жүріп жатыр. Орталық Азиядағы ірі сауда ойын-сауық кешені – «Mall Aport East».

Бағасы 18,6 миллион теңгеден тұратын бір, екі және үш бөлмелі әртүрлі макеттегі пәтерлер сатылымға шығарылды.

Арлан

TK ARLAN Таудың көркем көрінісі бар Іле Алатауының етегінде, Алматының тарихи орталығынан 15 минуттық жерде орналасқан. Төмен қабатты жер сілкінісіне төзімді үйлер 6 қабаттан тұрады, кешеннің қабаттарының аздығына қарамастан, кіре берістер заманауи дыбыссыз лифттермен жабдықталған. Қасбеттік шешімдер бизнес-класс стилінде жасалған (талшықты цемент панельдері клинкер плиткаларымен үйлесімді). Архитектуралық көрініс аймақтағы басқа ғимараттардың фонында ерекшеленеді. Кешеннің дамыған инфрақұрылымы бар: жаяу қашықтықта мектептер, мектепке дейінгі мекемелер, медициналық мекемелер орналасқан. орталықтары, сондай-ақ Орталық Азиядағы ең ірі сауда-ойын-сауық кешені – «Mall Aport East» құрылысы. Сатылатын бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер бар, бағасы 14 миллион теңгеден басталады.

Монаркһ

Монарх – жер асты автотұрағы, жеке алаңы және төбесінде террассалары бар, тауларға, қалаға және Көктөбеге 360 градустық көрінісі бар ағылшын стиліндегі 14 таунхаустардан тұратын Mountain Giant қаласындағы қақпалы кешен. Жаңа ғимарат Алматының қаржы орталығына жақын жерде орналасқан. Теңіз деңгейінен 990 м биіктіктен панорамалық көріністер, әсем көріністері бар террассалар тұрғындарға барлық ықтимал бұрыштардан бірегей пейзаждарды ұсынады. Жақын жерде жаңа «Тереңқұр» – Есентай өзенінің бойындағы серуендеу жолы. Автобус аялдамасының жақындығы және көліктің ыңғайлылығы арқасында қаланың кез келген бөлігіне ең аз уақыт ішінде оңай жетуге болады.

Барлық тұрғын үй кешендерінде «Отбасы банкінен» ипотека алуға болады, бастапқы жарнасы 30%, ал бұл небәрі 5 млн теңгеден бастап, жылдық 7%-ға дейінгі мөлшерлемемен, қосымша несиесіз. қамтамасыз ету, өйткені оған «ҚЖК» АҚ кепілдік береді. Құрылыс компаниясының кеңсесінде «Отбасы банкінің» кеңесшілері ұсынылған. Ипотека келісімін жергілікті жерден алуға болады. Сондай-ақ Freedom Finance банкінен 7-20-25 ипотекасы бар. Ол үшін 20 пайыздық бастапқы жарнаны төлеп, қалған 80 пайызын тұрғын үй кешені пайдалануға берілгеннен кейін ипотекаға рәсімдеу жеткілікті.

Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, егер сіз жылжымайтын мүлікті таңдауда шағын ережелер мен критерийлерді ұстанатын болсаңыз, салмақты және саналы шешім қабылдасаңыз, қызықты тұжырымдамасы бар және кейінгі өмір үшін ойластырылған шешімдері бар аз қабатты тұрғын үй кешендерін таңдау анық.