Первый визит в отдел продаж: о чем спросить застройщика?

Приобретение квартиры в новостройках – выгодное вложение. Многие, задумавшись над этим, спешат в отдел продаж. Здесь их встречают опытные менеджеры, которые подробно рассказывают и показывают наглядно всю информацию об объекте недвижимости. Поток фактов и цифр может ввести вас в замешательство, мешая провести объективную оценку того или иного предложения. В этом случае легко принять ошибочное решение. Избежать этого достаточно просто, если заранее подготовить вопросы перед встречей. Какие именно и чем они вам помогут? Читайте об этом в нашей статье.

Вопрос№1: Можно взглянуть на документы?

Зачем вам это нужно? Наличие законных (не просроченных, оформленных в надлежащей форме) документов на землю и на строительство является показателем надежности застройщика. А это – гарантия того, что вы точно получите свою квартиру и вас не «кинут».

Совет: Следует первым делом узнать о застройщике и ранее построенных им объектах. Получив максимум информации, и убедившись в хорошей репутации компании, можете готовиться к встрече в офисе. Начинайте с изучения основной документации на объект недвижимости, который вас заинтересовал. Некоторые компании вывешивают их на своем сайте, другие предпочитают показывать их при личной встрече.

Основные документы – это:

• разрешение на строительство (его выдает ГАСК);
• документы на землю (застройщик должен иметь право собственности или аренды на конкретный участок земли, на котором идет или планируется стройка);
• технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Последний пункт не менее важен, чем первые два, поскольку часто встречаются ситуации, когда дом после окончания строительных работ долго не вводится в эксплуатацию из-за бюрократических проволочек.

Обратите внимание на юридические лица, которые указаны в разрешительных документах. Если разрешение на строительные работы оформлено на одну компанию, а права на землю – на другую, то попросите предъявить документы, подтверждающие наличие взаимоотношений между этими юридическими лицами.

Вопрос №2: Как происходит внесение денег? Какова схема инвестирования?

Зачем вам это нужно? Поэтапность оплаты, регулярность взносов и их размер, возможность получения отсрочки, бонусы при выплате всей суммы раньше времени – все это поможет вам точнее рассчитать свой бюджет и определиться с вопросом, понадобиться ли финансовая помощь со стороны. Некоторые застройщики предлагают очень выгодные условия кредитования, и в этом случае покупатели могут обойтись своими силами.

Совет: Во многих новостройках сегодня квартиры продаются по схеме инвестирования в строительство. Это, в основном, относится к объектам недвижимости, которые приобретаются на этапе котлована или этапе активных строительных работ. Подробно разузнайте о предлагаемой схеме инвестирования, уточните вид ценных бумаг, которые приобретаются на этапе строительства и позже подлежат обмену на квадратные метры. Проконсультируйтесь со специалистами относительно ее применимости и рисковости.

Вопрос №3: Из каких строительных материалов возводится дом? Как он утепляется?

Зачем вам это нужно? Применяемые на объекте технологии строительства и утепления, а также используемые материалы помогут оценить такие характеристики, как прочность, устойчивость, экологичность, звуко- и теплоизоляция.

Совет: Монолитно-каркасная технология, которая предполагает использование керамического или силикатного кирпича, кератерма, газобетонных, пенобетонных, керамзитобетонных блоков и панелей сегодня считается самой надежной.

Все еще применяется кирпичная кладка, которая является максимально экологичной. Однако такое строительство происходит дольше, стоит дороже и имеет некоторые ограничения (например, по этажности).

Обязательно уточните, из какого материала создаются межквартирные и межкомнатные перегородки. Использование недорогих вариантов, возможно, удешевит квартиру. Но и жить в ней будет менее комфортно, как минимум, из-за слышимости.

Утепление дома может быть по технологии вентилируемого фасада или же мокрого фасада. Первая более экологичная и долговечная, но и более дорогостоящая. Технология мокрого фасада обычно применяется в домах эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Ее долговечность, прочность и экологичность зависят от материалов, которые используются. Оптимальный вариант – минеральная вата.

Вопрос №4: В каком состоянии сдается квартира?

Зачем вам это нужно? Состояние, в котором квартира сдается, сильно влияет на стоимость 1 кв.м. Поэтому, при возможности, рассмотрите несколько вариантов у одного и того же застройщика, сравните его с предложениями в других компаниях.

Совет: На рынке недвижимости в Казахстане застройщики предлагают три основных вида отделки:

• без нее;
• под чистовую отделку;
• с готовым ремонтом.

В каждом из этих вариантов есть свои плюсы.

Квартиры без отделки обычно включают лишь базовый набор: установленные пластиковые окна, входные двери, разводку электричества и вывод сантехнических труб. Могут ставиться счетчики воды, электричества, газа и тепла. Иногда проводят стяжку полов, гидроизоляцию в санузле.

Под чистовой отделкой понимают квартиру, в которой сделана стяжка полов, штукатурка стен и потолка. Могут устанавливаться розетки, выключатели и сантехнический фаянс.

В квартиру с готовым ремонтом можно заехать сразу же после окончания всех работ. Здесь уже есть и поклеенные обои, и уложенное покрытие на полу, и установленная, подключенная сантехника, и покрытые краской стены в санузле, ванной. С одной стороны можно сразу заселяться, но с другой – стоимость квадратного метра за счет ремонта может быть выше, чем без него.

Обязательно уточните у застройщика, какие именно работы в вашей квартире будут выполнены.

Вопрос№5: Какие планировки вы предлагаете? Возможна ли перепланировка?

Зачем вам это нужно? Если вы любите уют и покой, тогда планировка с проходными комнатами вам может не понравиться. Также, передвигая стены, вы можете из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную (если позволяет метраж), расширить кухню за счет коридора или же перепланировать санузел, сделав его раздельным. Как этого добиться? Узнайте у застройщика, предлагает ли он возможность перепланировки, и сколько это будет стоить.

Совет: Изначально вам предложат несколько вариантов планировок, которые есть на выбранном объекте. Обратите внимание на наличие проходных и смежных комнат. Если у вас есть пожелания, то уточните, возможна ли перепланировка. Обычно эта услуга доступна на этапе котлована или же активных строительных работ (в случае, когда работы в вашей квартире еще не начаты).

Вопрос №6: Какими будут зоны общего пользования?

Зачем вам это нужно? Комфорт в зонах общего пользования не менее важен, чем в вашем основном жилом помещении. Во-первых, с точки зрения безопасности, во-вторых, – эстетичности.

Совет: Этому вопросу очень много внимания уделяется в жилых комплексах бизнес- и премиум класса. Поинтересуйтесь, какой планируется эта зона, как будет осуществляться контроль за входом-выходом в подъезде, какое количество лифтов предполагается, насколько лифтовые шахты изолированы от жилых помещений. Сюда же относятся вопросы касательно прилегающей территории и ее оформления. Планируется ли установка детских площадок, лавочек для отдыха, зеленых насаждений. Вопрос о том, будет территория закрытой или открытой, установят ли шлагбаум и охрану, сколько она будет стоить, также уместен.

Вопрос №7: Кто будет обслуживать объект недвижимости после сдачи его в эксплуатацию?

Зачем вам это нужно? Если дом будет обслуживаться местным ЖЭКом, тарифы будут средними по городу. Правда и качество оказания услуг может быть невысоким. Частная управляющая компания берет немного дороже за обслуживание дома, но и относится к своим обязанностям более ответственно.

Совет: На данном этапе можно приблизительно подсчитать стоимость коммунальных услуг. Расчет производится исходя из цены за 1 кв.м.

Вопрос №8: Какая планируется инфраструктура?

Зачем вам это нужно? Продуманная инфраструктура сделает вашу жизнь более комфортной. Наличие магазинов и торговых центров, детских садиков и школ, медицинского центра и парковки позволит вам обеспечивать свою семью всем необходимым, не покидая границ района проживания.

Совет: Обязательно уточните, есть ли уже предварительные договоренности с теми, кто будет управлять объектами планируемой окрестной инфраструктуры. К какой сети будет принадлежать магазин (торговый центр)? Если детский сад будет частным, то имеется ли предварительная договоренность о стоимости его посещения? Зная эту информацию, вы сможете хотя бы предварительно рассчитать свои возможности – будете ли ходить в этот конкретный магазин и сможете ли позволить себе водить ребенка в этот детский сад с финансовой точки зрения.

Если же вы не хотите сами общаться с отделом продаж или Вам нужна профессиональная помощь в поиске и выборе недвижимости, обратитесь к консультантам Homsters.kz, которые предоставят всю необходимую информацию на любом этапе: от выбора жилья до заключения сделки.

Чтобы связаться с командой наших специалистов, перейдите на страницу любого жилого комплекса и оставьте заявку по форме «Получить консультацию»:

Возможно, есть еще нюансы, на которые стоит обратить внимание? Поделитесь ими с нашими читателями в комментариях.