Несие тарихымды түзетіп, ипотека ала аламын ба?

Ипотекалық несиелендіру Қазақстанда сұранысқа ие, өйткені ол жылдар бойы ақша жинамай-ақ, өз үйіңізді қысқа мерзімде сатып алуға мүмкіндік береді. Сайтта Homesres.kz Ипотекалық несиеге пәтер сатып алу туралы ондаған ұсыныстар жарияланды. Бірақ мұндай банк қызметін қазақстандықтардың барлығы бірдей пайдалана алмайтынын білген жөн. Нашар несиесі бар адамдар жиі бас тартуға тап болады. Жағдайды түзетіп, өтінішті мақұлдауға сенуге бола ма? Бұл туралы сарапшылардың не айтқанын білейік.

Жаман несиеге не жатады

Несие тарихы – бұл қарыз алушының барлық қарыздары және оның кредиторлармен қарым-қатынасы туралы мәліметтердің архивінің бір түрі. Несие шартының талаптарын жиі бұзу беделіне теріс әсер етеді, соның салдарынан қарыз алушы қаржы институттарына одан әрі өтініш беруден бас тартумен бетпе-бет келеді.

Келесі фактілер несие тарихын бұзуы мүмкін:

• Кешігулер. Егер клиент төлем шарттарын үнемі бұзса, онда банктің өтінішті мақұлдау ықтималдығы төмендейді.
• Алимент бойынша қарыздар, төленбеген айыппұлдар. Мұндай қарыздар болған жағдайда банк қарыз алушыны сенімсіз деп санайды және көп жағдайда оның өтінішін мақұлдамайды.
• Жүйелі шағын несиелер. МҚҰ-да қарызды адал өтеу адамның несиелік тарихын жақсартуға болатыны айтылғанымен, кейбір ұйымдар керісінше екеніне сенімді. МҚҰ-ға жиі жүгіну клиенттің тұрақсыз қаржылық жағдайын көрсетуі мүмкін.
• Бұрынғы несиені қайтарудан бас тарту. Сондай-ақ банк қызметкері басқа мекемелердің жиі бас тартуын көріп, проблемалық клиентті табудан қорқып, қарыз алушыдан автоматты түрде бас тартады.
• Қаржы тарихында несиелер жоқ. Бір қызығы, өтініш бергенге дейінгі кезеңде несиелердің болмауы да ипотекадан бас тартуға себеп болуы мүмкін. Іс жүзінде несиенің не екенін білмейтін адамдарға банктер үлкен көлемде ақша бергісі келмейді.

https://homester.ryndan.website/what-documents-need-for-re-planning/

Жаман несие өлім жазасы емес

Несие беру саласындағы сарапшылар үмітсіз жағдайлардың жоқтығына сенімді. Нашар несие тарихын жақсартуға болады. Ең бастысы, сіздің қаржылық беделіңізді «ағартуға» уәде беретін күмәнді агенттердің қызметтерін пайдаланбау. Бұрынғы несиелер бойынша деректерді жою мүмкін емес, бірақ басқа жолдармен қалпына келтіруге болады:

• 12 ай ішінде несие алуға өтініш бермеңіз. Қарызды өтегеннен кейін бір жылдан кейін несие тарихы «тураланады».
• Төлем кезінде қалыптасқан соманың жартысынан көбін төлеңіз. Бұл ретте жыл ішінде 30 күнтізбелік күннен астам кешіктіруге жол берілмейді.
• Мерзімі 90 немесе одан да көп күнге кешіктірілген қарызды төлегеннен кейін 30 күннен астам мерзімге 12 айға кешіктіруден аулақ болыңыз.

Осы шарттардың біреуінің орындалуы несиелік есепте көрсетіледі және мерзімі өткен күндер саны нөлге тең болады.

Егер қарыз алушының шағын сомалар бойынша бірнеше қарызы болса, оларды біреуіне біріктіру арқылы қайта қаржыландыру, содан кейін бір несиені кешіктірмей «төлеу» ұсынылады.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың негізгі кезеңдері

Ипотекаға рұқсат алу мүмкіндігін қалай жақсартуға болады?

Банктің клиентке деген адалдығын арттырудың басқа да «әдістері» бар. Бұл нақты банкте ашық депозит болуы мүмкін, дебеттік картаның болуы. Қолданбаға дейінгі айларда транзакциялық белсенділіктің болуы да маңызды. Банк қосымша кепілі бар өтініш берушілерге қолайлы жағдай жасайды.

Әрине, жоғарыда сипатталған ұсыныстар ипотеканы 100% мақұлдауға кепілдік бермейді. Бірақ оларды ұстану қарыз алушының қаржылық беделін жақсартуға көмектеседі және нәтижесінде банктің ықыласын арттырады.