Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың негізгі кезеңдері

Тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату әрқашан құжат айналымымен бірге жүреді. Олардың ішіндегі ең бастысы – сатушыдан сатып алушыға меншік құқығын беруге тараптардың келісімін растайтын сатып алу-сату шарты. Мақалада біз негізгі құжатқа қол қоюдың алдында қандай кезеңдерден тұратынын қарастырамыз. Ал одан кейін не істеу керек.

Таңдаудан мәмілеге дейін

Кез келген жылжымайтын мүлік мәмілесі әрқашан жауапкершілікті талап етеді. Бұл процесс, әсіресе, бірінші рет баспана сатып алатындар үшін қызықты. Стрессті азайту және қателерді болдырмау үшін келесі алгоритм бойынша әрекет етуді ұсынамыз:

1. Мүлікті таңдау.
2. Сатушы мен мүлік туралы мәліметтерді тексеру.
3. Келісім-шартын жасасу.
4. Сатып алушының меншік құқығын қайта ресімдеу.

Пәтер таңдау

Егер сіз риэлтордың қатысуынсыз опцияларды өзіңіз қарап жатсаңыз, бұл кезең бюрократияны «қағазға түсіруді» талап етпейді. Лайықты пәтерлерді интернеттен, таныстар арқылы іздеуге болады.

Адал емес риэлтор: оны танудың 5 жолы

Сізге жылжымайтын мүлікті сату саласындағы маман тұрғын үй нұсқаларын ұсынған жағдайда, онымен қызмет көрсету шартын жасау қажет. Құжат мыналарды қамтуы керек:

• қызметтердің толық тізімі;
• тараптардың міндеттері мен құқықтары;
• орындау уақыты;
• сыйақы мөлшері және есептеу тәртібі;
• шартты бұзу шарттары;
• шарт талаптарын бұзғаны үшін жауапкершілік.

Мәліметтерді растау

Құрылыс салушыдан және қайталама нарықта үй сатып алу біршама ерекшеленеді. «Негізгі» опцияны таңдаған кезде әзірлеушіден келесі құжаттардың болуына назар аударыңыз:

• лицензия;
• жоба декларациясы;
• жерге құқығы.

Кәсіпорын туралы ақпаратты (құрылған күні, құрылтайшылары, пайдалануға берілген үйлердің саны, тұрғындардың пікірлері) тексеріп жатсаңыз, артық болмас еді.

Екінші қордағы тұрғын үйді сатып алу кезінде сатушының жеке басын және құқық белгілейтін құжаттардан басқа келесі куәліктерді тексеріңіз:

• пәтердің техникалық жоспары;
• меншік иелерінің, тіркелген тұлғалардың саны туралы үзінді көшірме;
• өтелмеген коммуналдық төлемдер туралы анықтама.

Сатып алу-сату шартын жасау

Жылжымайтын мүлікті сатып алудың шарықтау сәті келісім-шартқа қол қою болып табылады. Мәмілеге пәтердің барлық иелері (егер ол жаңа ғимарат болмаса) жеке басын куәландыратын құжаттармен қатысуы керек.

Келешекте тараптар арасында даулар болмауы үшін шартта объекті, мақсаты, мекенжайы, үй-жайдың техникалық сипаттамалары, құны туралы ақпарат болуы керек. Егер адамдар бұрын пәтерде тұрса, сіз оны босату уақытын көрсете аласыз.

Шарт нотариалды куәландырылғаннан кейін ол объектінің орналасқан жері бойынша ХҚО-да тіркелуі тиіс.

«Отбасы банкі» танымал ипотекалық бағдарлама туралы: салымшыларға бір жыл бойы баспана іздеу керек

Меншік құқығын қайта тіркеу

Сатып алу-сату шарты тіркеу үшін негіз болып табылады, бұл өз кезегінде жаңа меншік иесіне жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілелерді жасауға мүмкіндік береді. Тіркеу нотариуста немесе «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясына жүгіну арқылы жүзеге асырылады. Қазақстан Республикасының азаматтары порталда меншік құқығын онлайн түрде қайта тіркей алады ezhov.kz.

Пәтерді сатып алу және сату кезеңдерін біле отырып, жауапты қадамға дайындалу және күтпеген жағдайларды болдырмау оңайырақ. Сіз әрқашан веб-сайттан пәтер сатып алудың қолайлы нұсқаларын таба аласыз. hamsters.kz

Біздің арнаға жазылыңыз телеграм каналы соңғы және ең жақсы жаңалықтардан хабардар болу.