2022 жылы Қазақстанда сенімді әзірлеушіні қалай таңдауға болады

Кең заманауи пәтерде тұрғысы келетін көптеген қазақстандықтар салынып жатқан үйлерден баспана сатып алғанды ​​жөн көреді. Мұндай инвестиция экономикалық тұрғыдан негізделген, бірақ ол жоғары тәуекелдермен байланысты. Жоқсыз әзірлеушілерден қалай аулақ болуға және ақыр соңында сіздің арманыңыздың пәтеріне көшуге болады – біз мақалада білеміз.

Ақпарат жинағы

Кез келген құрылыс компаниясы туралы қорытынды жасау үшін ол туралы мүмкіндігінше көп ақпарат жинаған жөн. Оларды қайдан іздеу керек? Мұнда негізгі көздер:

• Интернет сайттары. Компаниялардың веб-порталында және әлеуметтік желілердегі парақшаларында әдетте құрылған күні, құрылтайшылардың тізімі, географиялық өкілдігі, бас кеңсе мен филиалдардың заңды мекенжайы, байланыс телефондары көрсетіледі. Сондай-ақ, мұнда аяқталған, салынып жатқан нысандардың саны туралы мәліметтерді табуға болады.
• Сот актілерінің банкі. Мұнда Қазақстан Республикасында 2009 жылдан бері шығарылған сот шешімдері мен ұйғарымдары туралы ақпарат берілген. Компания тарихында сот ісін жүргізудің болуы адалдықтың міндетті белгісі болмаса да, әзірлеуші ​​​​қызметінің осы жағымен танысқан жөн.
• Ипотекалық ұйымдардың, қала құрылысы бөлімдерінің, әкімдіктердің, Қазреестрдің ақпараттық ресурстары. Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің жүйесі құрылыс салушылар туралы мәліметтерді, рұқсаттарды ұсынады және пәтерлерді заңсыз сатуды болдырмауға мүмкіндік береді. Жаңалықтарды қадағалау Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының «ойыншыларының» толық бейнесін жасауға көмектеседі.
• Тұтынушылардың пікірлері. Бұл әзірлеушінің веб-сайтындағы алғыс хаттар немесе, керісінше, кейбір форумдардағы бейтарап мәлімдемелер ағыны емес, нақты адамдардың пікірлері болса жақсы. Оларды табу оңай. Сізге құрылыс салушы тапсырыс берген үйге келіп, жалға алушылардан жеке сұрау керек. Сірә, адамдар сізге нақты жағдайды, барлық жақсы және жағымсыз жақтарын айтып береді.

http://homester.ryndan.website/how-prices-for-new-builds-of-kazakhstan-changed-in-july/

Құрылыс компаниясының бақылау парағы

Ақпараттың үлкен көлеміне қол жеткізе отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алушы шатастыруы мүмкін. Әзірлеушіні таңдағанда ең бірінші нені іздеу керек?

Мұнда негізгі фактілерді атап өту маңызды:

• Компания қызметінің ұзақтығы және тарихы. Әзірлеуші ​​неғұрлым «егде» болса, соғұрлым ол сенімділікті шабыттандырады. Бірақ бұл жағдайда да қырағы болу керек. Компанияның құрылған күніне ғана емес, сонымен қатар өнімділікке де назар аударыңыз.
• Құжаттардың болуы. Олардың ішінде жарғы, тіркеу және тіркеу туралы куәліктер, тұрғын үй салуға рұқсат, жобалық декларация, жер құжаттары, үлестік келісімнің жобасы басты болып табылады. Бұл құжаттарды компанияның веб-сайтында немесе тікелей сату бөліміндегі өкілден еркін алуға болады.
• Құрылыстың белгіленген мерзімдерін сақтау. Әдетте, әзірлеуші ​​үйді бірнеше айға «маржамен» жеткізу күнін көрсетеді. Бұл жерде күдікті ештеңе жоқ. Керісінше, бұл басшылықтың көрегендігін көрсетеді (мердігер ауысқанда, құрылыс материалдарының кешігуі және т.б.). Бұрынғы объектілерді пайдалануға беру тарихын зерттеу. Үйлерді жеткізу мерзімдерін жүйелі түрде бұзу кезінде сатып алудан бас тартқан дұрыс.
• Есеп беру. Қамқор құрылысшы құрылыс барысы туралы ақпаратты үнемі жариялап отырады. Жиі деректер жұмыс сайтындағы бейне немесе фото есептермен расталады.
• Жеткізілетін заттардың сапасы. Ғимараттардың сыртқы түрін (қасбет, кіреберіс топтары, терезелер) сақтау дәрежесін, коммуникацияларды жөндеуден кіреберістерде «кедергі іздері» бар-жоғын, тұрғындардың пәтерлердің сапасына (тегіс қабырғалар) қаншалықты қанағаттанғанын бағалаңыз. , жылу оқшаулау, шу деңгейі және т.б.).
• Қызметтің байланысты салаларындағы компаниялармен ынтымақтастық. Банктер, жылжымайтын мүлік агенттіктері және ақпараттық порталдар сенімді әзірлеушімен жұмыс істеуге бейім.

https://homester.ryndan.website/this-year-in-almaty-will-build-16-new-lcds/

Дабыл қоңыраулары

Жоғарыда аталған барлық критерийлер бойынша сұрақтарыңыз болмаса, ықтималдығы жоғары, сіздің алдыңызда сенімді әзірлеуші ​​бар. Ал болашақ сатып алушыға не ескерту керек?

Міне, сізді ойлануға мәжбүр ететін бірнеше белгілер:

• Компания туралы ақпараттың болмауы (құрылтайшылары, мекенжайы, байланыстары).
• Құжаттарды беруді қаламау / кешіктіру.
• DDU-ны инвестиция, акцияларды жинақтау немесе алдын ала сатып алу келісімімен ауыстыру.
• Құрылыс алаңына бара алмау.
• Үлкен талаптар.
• Құрылыс салушының жалға берушілерге, мердігерлерге, үлескерлерге қарыздары.
• Тұрақты «жас» және сәтті жүзеге асырылған жобалардың аз саны.
• Теріс пікірлердің үлкен саны.

Қазақстан үлескерлердің ақшасын тарту үшін әзірлеушілерге қойылатын талаптарды азайтады

Әзірлеушіні таңдаудағы осы тәсілдің арқасында тәуекел дәрежесін барабар бағалауға болады. Сатып алушы өзін және өзінің жеке жинақтарын қорғайды және құрылысқа тиімді инвестициялау мүмкіндігіне ие болады. Ал өз талаптарыңызға сай пәтер таңдауға жаңа ғимараттарға арналған сайт көмектеседі hamsters.kz