Пәтер сатып алу кезінде ақша аудару жолдары
Пәтерге ақша аудару мәміленің маңызды кезеңі болып табылады. Сатушы мен сатып алушы қауіпсіз төлем түрін таңдауда мүмкіндігінше мұқият болуы керек. Ақшаны беру меншік құқығына кіруге кепілдік береді деп ойлау қате. Шарт әділет органдарында тіркелмейінше сатып алушы мүліктің толық иесі болмайды. Сонымен, ақша аудару кезінде қателіктерді қалай болдырмауға болады? Процедураның қандай әдістері бар және қайсысы ең қауіпсіз? Қазақстандықтар үшін өзекті сұрақтарға жауап береміз.
Қолма-қол ақша: ақшаны қашан аудару керек?
Тараптардың ең аз қорғауына қарамастан, сатып алынған тұрғын үй үшін төлемнің бұл әдісі танымал болып қала береді.
Сатып алушы үшін ақшаның транзакция тіркелгеннен кейін аударылуы өте маңызды. Мысалмен түсіндірейік. Мәміле 10-шы күні жасалды делік. Сатып алушы сол күні ХҚО-ға жүгінуге үлгермей, пәтерге тыйым салынды. Жағдай өте нақты. Әділдікті қалпына келтіруге болады, бірақ сот ісін жүргізу айлар мен көп жүйкені қажет етеді. Сондықтан, егер сіз осы есептеу әдісін таңдаған болсаңыз, онда мүлікке құқықты тіркеуді кейінге қалдырмағаныңыз жөн.
Сатушы үшін пәтерді бергенге дейін қолма-қол ақша алу маңызды. Әйтпесе баспанасыз, ақшасыз қалу қаупі бар. Ресми түрде сіз белгіленген соманың алынғанын түбіртек арқылы растай аласыз. Бірақ сурет салу мәміленің жосықсыз қатысушысы әлі де сот арқылы жауапкершілікке тартылуы керек.
Қолма-қол ақшамен есеп айырысудың артықшылығы: қарапайымдылығы, құпиялылығы (мәмілеге тек екі тарап қатысады: сатушы және сатып алушы).
Жаман жақтары: жалған банкноттардың пайда болу қаупі, ұрлық, тараптардың алаяқтығы.
Ағымдағы есептік жазба
Тұрғын үйге ақша аударудың танымал тәсілі. Мұндағы әрекеттер алгоритмі келесідей:
- Нотариуспен мәміле жасаңыз.
- Банктік аударым.
- ХҚКО-да қайта тіркеу.
Бұл әдістің қауіпсіздігінің міндетті шарты банкте риэлтордың болуы болып табылады. Ол ақшаның шотқа түсуін күтеді, тек осы жағдайда ғана операция аяқталды деп санауға болады.
Плюс ағымдағы шотқа төлем: тонау қаупі жоқ, өйткені қолма-қол ақшаны пайдалану кезінде сіз аударым мақсатын, ақшаны аударудың құжаттық дәлелін көрсете аласыз.
Минус: ақшаны бірнеше күн ішінде несиелеу ықтималдығы, шотты жүргізу құны, комиссиялар, банк тарапынан күтпеген қиындықтар, техникалық ақаулар.
Нұр-Сұлтанда құны 11 миллион теңгеге дейін жететін комфорт класындағы 5 тұрғын үй кешені
Сейф
Банктегі ұяшық – сатып алу-сату мәмілелерінің делдалының бір түрі. Бұл опция екі құлыпы бар шкафты пайдалануды қамтиды. Мұндай сейфті кез келген мерзімге, тіпті бір күнге жалға алуға болады. Бір құлыптың кілтін банк қызметкері, екіншісінен ұяшықты жалға алушы ұстайды. Бүкіл сома сонда сақталады. Ұяшықты ашуға өтініш жасау ең аз құжаттар мен уақытты қажет етеді. Қазақстандықтарда бұл қызметті көрсетуге дайын банк мекемелерінің кең ауқымы бар.
Бұл әдісте бір ескерту бар: әдепкі бойынша банк соманың сәйкестігін тексермейді, яғни ұяшықта келісім-шартта көрсетілгеннен аз ақша сомасы болуы мүмкін. Қажет болса, клиент ақша аударымына тапсырыс бере алады, бірақ бұл қосымша шығындарды талап етеді.
Қаражатты аударудың бұл әдісінің артықшылықтары: банк делдал ретінде әрекет етеді, ол жоққа шығарады алаяқтық тәуекелі және банкноттардың түпнұсқалығы мен мазмұнының сақталуына кепілдік береді, тек келісім-шарт тіркелген тұлға ғана ақшаға қол жеткізе алады, қаражатты алу келісімді қажет етпейді.
Кемшіліктері: ұяшықты жалға алу құны, кілтті жоғалту ықтималдығы (және банк өкілдері бұл туралы дереу хабарланбаса, соңғысы ұяшық мазмұнының сақталуына жауап бермейді).
Алматыда құны 15 млн теңгеге дейін жететін комфорт класындағы 5 тұрғын үй кешені
Аккредитив
Сарапшылардың пікірінше, бұл әдіс ең қауіпсіз. Құны жоғары болғандықтан жеке адамдар арасында танымал болмаса да.
Мүліктің ақшасы банкте сақталады. Мәмілені тіркегеннен кейін банк қол жеткізу шарттарында көрсетілген құжат болған жағдайда сатушыға барлық соманы аударады. Бұл тіркелген келісімшарт, тізілімнен үзінді болуы мүмкін.
Аккредитивті рәсімдеу және ақшаны алу кезең-кезеңімен келесідей көрінеді:
- Сатып алушының сатушының атына шотты ашуы.
- Пәтерге ақшаны есепшотқа аудару.
- Сатушының аккредитивтің ашылғаны туралы хабарламаны алуы.
- Мәміле жасау.
- Меншік құқығын тіркеу.
- Сатушының шарт талаптарында көрсетілген құжатты ұсынуы.
- Ақша алу.
Сатып алушы мен сатушы арасындағы түсініспеушіліктерді болдырмау үшін комиссияны кім төлейтінін, қандай құжаттар ақшаға «қолжетімді» болатынын және т.б. алдын ала талқылаған жөн.
Жылжымайтын мүлік бағасы: Қазақстанның қай қалаларында тұрғын үй ең қолжетімді және қымбат
Әдістің артықшылықтары: мәлімделген құжатты ұсынғаннан кейін ғана ақшаны алуға кепілдік, бұл халықаралық транзакциялар үшін тамаша.
Жаман тұстары: сұраныстың аздығына, құнының жоғары болуына байланысты барлық банктер мұндай қызметті ұсынбайды.
Сатып алу үшін төлеудің сол немесе басқа әдісін таңдамас бұрын, жылжымайтын мүлік сарапшылары мүмкіндігінше көбірек ақпаратты жинауды ұсынады: қажетті құжаттар, комиссиялық мөлшерлемелер, операция шарттары және т.б.
Сондай-ақ, жаңа құрылыстардағы №1 учаске әрқашан қалауыңыз бойынша және қалтаңыз бойынша пәтер табуға көмектесетінін еске саламыз. hamsters.kz
