Қалай пәтер жалдап, алаяқтардың құрбаны болмау керек

Қыркүйек айына дейін пәтер жалдау бағасы әдетте өседі. Аймаққа байланысты өсім көктемгі жалдау ақысының 10%-дан 20%-ға дейін болады. Жоғары оқу орындарында оқу жылының басталуы, алдағы жылыту маусымы, каникулдың аяқталуы және іскерлік белсенділіктің артуы – бұған басты себеп. Шығындарды азайту үшін адамдар көбінесе риэлтор қызметіне ақша үнемдеуді шешеді. Бұл қаншалықты негізделген және алаяқтарға қалай тап болмау керек, біз анықтаймыз.

Біз риэлторларға не үшін төлейміз?

Кәсіби жылжымайтын мүлік агентінің қызметтері бір қарағанда байқалмауы мүмкін, бірақ олар баспана іздеуді айтарлықтай жеңілдетеді. Риэлтор нарықты бақылауға, жалға берушімен келіссөздер жүргізуге, құжаттарды тексеруге, келісім-шарт жасауға міндеттенеді. Ол ақшаны аударуға қатысады, тараптар арасындағы келісімдердің сақталуын қадағалайды. Мамандық қызметтер әртүрлі бағаланады. Бұл жалдау ақысының пайызы немесе белгіленген сома болуы мүмкін. Кейбір аймақтарда төлемді екі тарап төлейді: тұрғын үйге өтініш беруші де, жалға беруші де. Қазақстан Республикасының аймақтарында жағдай шамамен келесідей:

• Алматы және Нұр-Сұлтан – 20% – 100%. Бұл «шашырау» тұрғын үй класымен байланысты. Бюджеттік тұрғын үйді жалға алу кезіндегі риэлтордың қызметі элиталық пәтерді жалға алумен салыстырғанда арзанырақ болады.
• Ақтөбе және Шымкент – орташа есеппен жалға алу бағасының 10%.

Жалға алушы ғана төлейтін қалаларда жағдай келесідей:

• Ақтау – 10% – 20%.
• Петропавлда жалдау ақысының шамамен 15%.
• Қарағанды ​​- 10% – 15%.

Үшінші тұлғалармен ынтымақтастық, өкінішке орай, мәміленің тазалығына әрқашан кепілдік бере алмайды. Сондықтан риэлтордың адал екеніне көз жеткізу өте маңызды. Ол үшін қызмет көрсету құқығын растайтын құжатты, оқудан өткені туралы куәлікті немесе жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәлікті (егер брокер жеке кәсіпкер ретінде жұмыс істейтін болса) сұрау керек. Риэлтор риэлторлық агенттікте жұмыс істесе, мекен-жайды тексеріңіз, АН туралы пікірлерді тексеріңіз. Компанияның маңыздылығын ондаған сенімді компаниялар кіретін Бірыңғай риэлторлар қауымдастығының мүшелігі растайды. Бұл ақпаратты SARC веб-ресурсында тексеруге болады.

Қазақстанда 2022 жылы бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма

Алаяқты қалай анықтауға болады?

Сенімсіз тұтынушыларды алдаудың «схемасы» күрделене түсуде. Егер бұрын бірдеңе дұрыс емес деп күдіктенуге болады, мысалы, агент алдын ала ақша сұрайды, қазір алаяқтар бүкіл аңыздарды құрастырады. Міне, нұсқалардың бірі: сіз пәтер таптыңыз, мәміле жасадыңыз және пәтерге барар жолда соңғы сәтте оның «ұсталып қалғаны» анықталды. Агент депозитті төлей отырып, келесі, кем емес тамаша нұсқаға тапсырыс беруді ұсынады (тұрғылықты жерді қайтадан жіберіп алмау үшін). Бұл мәміле алаңдаушылық тудыруы керек.

Келісімшартқа назар аударыңыз. Онсыз, әрине, ынтымақтастық туралы ойлаудың да қажеті жоқ. Бірақ құжаттың болуының өзі қиындықтың жоқтығына кепілдік бермейді. Тараптардың құқықтары мен міндеттерін мұқият оқып шығыңыз. Егер шарт тек агенттің мүддесі үшін жасалса – бұл әділетсіздіктің белгісі кәсіпкер.

https://info.homsters.kz/subsidirovanie-arendnogo-zhilya-skolko-kazahstantsev-nuzhdayutsev-v-pomoshhi/

Мен агентсіз үйді жалға ала аламын ба?

Әрине, жылжымайтын мүлікті жалға беру мәмілесі дербес жүзеге асырылуы мүмкін. Бірақ бұған дейін сіз бірқатар әрекеттерді орындауыңыз керек:

• Ұсыныс сүзгісі. Сіздің бюджетіңізге және талаптарыңызға сәйкес келетін қасиеттерді таңдаңыз.
• Жалға алушыларды шақыру. Пәтерді қарау күні мен уақытын белгілеңіз.
• Тұрғын үйді көру. Пәтерді тексеру кезінде оның жабдықталуына ғана емес, сонымен қатар жабдықтың тиімділігіне, жиһаздың күйіне, коммуникациялардың жұмысқа жарамдылығына назар аударыңыз.

Пәтер жалдау кезіндегі «тұңқырлар»

Жарнамаларды таңдау кезеңінде олардың кейбіреулері «жалған» болуы мүмкін екенін білу керек, оның мақсаты клиентті тарту болып табылады. Келесі белгілер оларды тануға көмектеседі:

• Тым төмен баға. Қазақстандағы пәтерлерді жалға алудың орташа бағасын алдын ала зерттеңіз.
• Жылтыр мұқабадағы сияқты тартымды фотосуреттер. Іздеу жүйесінде суреттің түпнұсқалығын тексеріңіз. Бұл таңдалған нысанға қатысы жоқ акция фотосуреті болуы мүмкін.

Пәтер жалдау туралы хабарландыруларды сайттан іздеген дұрыс Хомстер . Мұнда тек сынақтан өткен нақты нысандар орналастырылған.

Баға белгілеу: Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығымен сұхбат

Қоңырау шалу кезеңінде де қырағы болыңыз. Егер үй иесі оған бензинге аударуды сұраса (ол көрші ауылда болғандықтан), ұялы телефонының шотын толтыру немесе аванстық төлем жасау, бұл жағдайда алаяқтық ықтималдығы артады. Пәтерден алыс жерлерде кездесуді кеш көруге келіспеңіз.

Пәтерді тексеру кезінде ең алдымен құжаттармен танысу керек. Пәтерді жалға алуға тек меншік иесі (немесе сенімхат бойынша тұлға) ғана құқылы. Намыссыз туыстары немесе таныстары иесінің жоқтығын пайдаланып, біреудің мүлкін жалға беруі мүмкін.

Қорытындылай келе, жалға алудағы алаяқтықтан аулақ болуды қорытындылауға болады пәтер оңай. Ең бастысы, ақша аудармас бұрын транзакцияға қатысушыларды және объектіні тексеру.

Барлық соңғы жаңалықтар біздің сайтта Telegram