Жаңа ғимаратта пәтер сатып алудың оң және теріс жақтары

Үй сатып алу тек қаржылық дайындықты ғана емес, жауапты процесс. Сатып алушы жылжымайтын мүлік нарығын зерттеп, шешім қабылдауы керек: жаңа ғимараттан немесе қайталама нарықта пәтер сатып алу. Дұрыс шешім қабылдау үшін әр опцияның барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін өлшеген жөн. Бүгін біз жаңа ғимараттардағы тұрғын үйлердің артықшылықтары мен кемшіліктері қандай екенін егжей-тегжейлі талдаймыз.

Жаңа ғимараттағы пәтердің артықшылықтары

Мұндай жылжымайтын мүліктің артықшылықтарын қарастырмас бұрын, «бастапқы тұрғын үй» ұғымының астарында не жасырылғанын анықтап алайық. Көптеген адамдар жаңа үйдегі сатып алынған аумақ міндетті түрде негізгі болып табылады деп сенуге дағдыланған. Бірақ негізгі – бұл әзірлеушіден тікелей сатып алынған жылжымайтын мүлік. Яғни, бұл бұрын иесі болмаған тұрғын үй.

Мұндай сатып алудың оң жақтары:

• Бұрынғы иелерінің болмауы. Бұл меншікті алғаннан кейін сізге туыстары немесе басқа ортақ иелері кенеттен пайда болады дегенді білдіреді. Қауіпті – олар мәмілеге қарсы тұра алады. Бұл мүліктің кепіл емес екеніне де сенімдісіз.
• Қолжетімді баға. Салынып жатқан пәтерді сатып алып, сіз 15-30% аз төлейсіз. Бұл жалға алынған тұрғын үй кешенінен жылжымайтын мүлікті сатып алудан тиімдірек.
• Акциялар мен жеңілдіктер. Әзірлеушілер көбінесе тиімді сатып алу опцияларын ұсынады. Сонымен, акция үшін сіз сыйлық ретінде жиі автотұрақ, қойма бөлмесі немесе басқа бағалы сыйлық ала аласыз.
• Жайлылық. Үй салған кезде құрылыс салушы айналаны абаттандыруға қамқорлық жасайды. Әдетте, тұрғын үй кешендерінің тұрғындары автотұрақтармен, балалар және спорт алаңдарымен, демалыс орындарымен қамтамасыз етіледі. Өткен ғасырдағы үйлердің жанындағы аулалар мұндай ыңғайлылықтармен мақтана алмайтынымен келісіңіз.
• Макеті.Бүгінгі таңда тұрғын үй кешендерінің құрылысы, тіпті эконом-класқа дейін, функционалдық схемасы бар пәтерлерді, кең асүйлерді, киім-кешек бөлмелерін және бөлек бөлмелерді білдіреді. Жаңа ғимаратта жеке кеңістікті ыңғайлы жабдықтау үшін өзіңіз үшін оңтайлы орналасуды таңдауға болады. Орналасуды қалай таңдауға болады және қателеспеу керек, оқыңыз Мунда. Сондай-ақ жаңа пәтерлердің артықшылықтары арасында биік төбелер мен үлкен терезелер бар.
• Заманауи құрылыс стандарттары. Энергияны үнемдейтін технологияларды пайдалану, жаңа коммуникациялар, жабдықталған кіреберіс және дыбыссыз лифтілер айқын артықшылықтар болып табылады. Ескі үйдегі пәтер «тосын сыйлар» ұсына алады. Қосалқы қордағы үйлер үшін серпінді құбырлар, электр сымдарының ақаулары, кіреберістегі есіктердің тарылуы әдеттегідей.
• Таңдау құқығы. Үйде бір ғана пәтер сатуға болатын қосалқы тұрғын үйден айырмашылығы, жаңа ғимаратта сіз өзіңіз қалаған нәрсені таңдай аласыз. Еден, әлем жағы, терезеден көрініс – кез келген тілекті жүзеге асыруға болады. Жеткізу күні жақындаған сайын опциялар саны азаятынын ескеріңіз.
• Артықшылық сезімі. Жаңа тұрғын үй кешенінде «шаршы» сатып алу арқылы ғана сіз жаңа пәтер сезімін толық сезіне аласыз. Егер сіз ырымшыл болмасаңыз да, сізден бұрын бұл жерде ешкім өмір сүрмеген деп ойлау әлдеқайда жағымды болады.
• «Өзіңіз үшін» жөндеңіз. Еден түрін, төбелерді, қабырға түсін өз қалауыңыз бойынша таңдайсыз. Сізге ештеңені қайта жасаудың немесе өзгертудің қажеті жоқ. Айтпақшы, қаржылық жағынан тиімді болуы мүмкін. Көбінесе нөлден аяқтау ескісін кейінгі жөндеумен бөлшектеуге қарағанда арзанырақ болады.

Жаңа ғимараттағы баспананың кемшіліктері

Жаңа тұрғын үй кешендеріндегі баспананың артықшылықтарына қарамастан, жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың кемшіліктері бар. Олардың көпшілігі жоқ, бірақ әлі де маңызды сәттерге назар аударған жөн:

• Тәуекел. Сатып алушылардың негiзгi тәуекелi – алданып қалу мүмкiндiгi. Естік қатысу шарты тиісті тұрде жасамаса, жосықсыз әзірлеушілерді ұлескерлерді алдау ықтималдығы артада. Зан ұлескерлерді қорғағанымен, құрылыс салуы алайқтық немесе банкрот болгар жағдайда құрылыстын аяқталу жылдарға сөзұлы мұмкин. Мундай жағдайларды болдырмау үшін онықтаңыз zhana gymaratta pater satyp almas buryn tauekelderdi kalay anyқtauga bolady.
• Көшу үшін ұзақ күту уақыты. Алдыңғы иесі заттарын алған бойда, «тарихы бар» пәтерге көшуге болады. Егер тұрғын үй кешені құрылыстың бастапқы кезеңінде болса, жаңа ғимараттағы тұрғын үй уақыт алуы мүмкін. Сонымен қатар, әзірлеушілер әрқашан үйді аяқтау үшін бастапқыда жарияланған мерзімдерді сақтамайды.
• Тұрғын үй кешенінің болжамсыз сапасы. Салынып жатқан үйден пәтер сатып алғанда, болашақ тұрғын үйдің нақты сапасын бағалау мүмкін емес. Нәтижесінде, салынған нысан жарнамаланған СКД жобасынан айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Мұндай жағдайларды болдырмау үшін сізге жақсы беделі бар құрылыс салушылардан тұрғын үй сатып алуға кеңес береміз.
• Қосымша шығындар. Қабырғалары жалаңаш үй сатып алғанда, әрлеу материалдарына және жұмыс ақысына ақша жұмсауға тура келеді. Пәтерді тұруға жарамды пішінге келтіру үшін сізге оның құнының 20% -дан 50% -ға дейін қосымша қаражат қажет.
• Шу.Жаңа ғимараттағы тұрғын үйді сатып алушылар дайындалуы керек: бірінші жылы көрші пәтерлерден перфоратордың дыбысы, балғаның дыбысы естіледі. Баспалдақ құрылыс шаңымен жаншып кетуі мүмкін. Бұл уақытша қолайсыздықтар, бірақ егер әзірлеуші ​​​​жақсы дыбыс оқшаулауы туралы қамқорлық жасамаса, көрші пәтерлерден дыбыстар үнемі естіледі. Жақсы дыбыс оқшаулауы бар пәтерді қалай таңдауға болады, мақалада айтыңыз.

Құқықтық кеңес: жылжымайтын мүлік операцияларындағы тәуекелдерді қалай азайтуға болады

Жаңа ғимаратта үй сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктерін есептей отырып, таңдау айқын болады. Ал уақытша қолайсыздықтарды минус деп атау мүлдем дұрыс емес. Тұрғын үй кешенін, жылжымайтын мүлік объектісін таңдауға жауапкершілікпен қарасаңыз, үлкен қателіктерден аулақ бола аласыз. Сенімді әзірлеушіні таңдай отырып, сіз өзіңізді аяқталмаған құрылыс пен сот ісін жүргізу ықтималдығынан қорғайсыз. Ал көрші пәтерлерден құрылыс шуы уақытша мәселе. Бірақ бір-екі жылдан кейін сіз жаңа пәтерде жаңа өмірден толық ләззат ала аласыз!