Қазақстанда жеке үй салу үшін несиені қалай алуға болады

Соңғы кездері азаматтар демалу және отбасылық жайлылық туралы армандарын толық жүзеге асыра алатын жеке үйлерді жиі таңдайды. Оның үстіне заманауи құрылыс технологиялары бірнеше апта ішінде өз үйіңізді салуға мүмкіндік береді. Үй салуға ақшаңыз болмаса, несие беруді қарастырғаныңыз жөн. Қазақстанның қандай банктерінен және қандай шарттармен құрылысқа несие алуға болатыны туралы толығырақ айтып береміз.

Қандай банктер жеке үй салуға несие береді

Қазақстандықтар Қазақстан Республикасының екі банкінде жеке үй салу үшін тиімді шарттармен банктік несие ала алады. Олардың әрқайсысында тұрғын үй құрылысын несиелеудің түрлерін, ерекшеліктерін және шарттарын қарастырыңыз.

Отбасы банкінде құрылысқа несие

Банктің баспасөз қызметінің хабарлауынша, жеке тұрғын үй құрылысына берілетін несиелер санына сұраныс үнемі өсіп келеді. Егер 2020 жылы ипотеканың орташа сомасы шамамен 6,5 миллион теңгені құраса, 2021 жылы ол шамамен 10,2 миллион теңгеге өсті. Тұтынушылардың сұранысын қанағаттандыра отырып, «Отбасы Банкі» клиенттерге несиелеудің кең ауқымын ұсынады. Тұрғын үй құрылысына несиенің екі түрін алуға болады: тұрғын үй және аралық.

Тұрғын үй несиесі

Бұл несиені депозитте 3 жылдан астам қаражат жинаған және үй салу құнының 50% тең сомасы бар банк клиенттері ала алады. Бұл жағдайда қалған 50% қолайлы шарттармен алуға болады:

• несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі бар болғаны3,5% – жылына 5%;
• кепілді қамтамасыз ету арқылы несиенің ең жоғары сомасы100 млн теңгеге дейіналты айдан25 жылға дейінгі мерзімге беріледі;
• кепілсіз несие лимиті3 млн теңгеге дейінтөмендетіледі, ал несиенің максималды мерзімі6 жылды құрайды (бұл жағдайда жеке тұлғаның кепілдігі қажет).

Пайыздық мөлшерлеме сіздің болжалды индексіңізге (EP) байланысты болатынын ескеріңіз. Жылдық 5%-бен тұрғын үй несиесін алу үшін ең төменгі ОП – 16. Егер сіздің ОП 16-дан асса, мөлшерлеме 3,5%-ға дейін төмендеуі мүмкін.

Көпір несиесі

Аралық несиені болашақ үй құнының 50%-ын жинап қойған болсаңыз, бірақ салым мерзімі 3 жылдан аз болса алуға болады. Бұл келесі шарттармен депозитпен қамтамасыз етілген несие:

• бастапқы мөлшерлеме7% – 8,5%одан әрі 5%-ға төмендету мүмкіндігімен;
• несиенің ең жоғары сомасы90 мың теңгеалты айдан25 жылға дейін.

Пайыздық мөлшерлемені төмендету депозитке 3 жыл толғаннан кейін мүмкін болады. Шын мәнінде, бұл жағдайда сіз аралық несиеден тұрғын үй несиесіне ауысасыз. Көпірлік несиенің ерекшеліктері туралы толығырақ оқыңыз Мұнда .

Осылайша, «Отбасы банкінде» үй салуға несие алу үшін депозит ашып, қажетті құжаттарды (олар туралы кейінірек айтатын боламыз) ұсыну және төлем қабілеттілігін растау қажет. Банктің сайтында бар онлайн калькулятор , оның көмегімен артық төлемдердің шарттары мен мөлшерін алдын ала анықтауға болады.

Халық банкінен құрылыс несиесі

Бұл банк Қазақстан Республикасында жеке үй салғысы келетіндерге несиені жылдам өңдеуді ұсынады. Негізгі артықшылықтар – өтініш берушіден құжаттардың ең аз пакеті және сомаға шектеулердің болмауы. Алайда, мұндай икемді жағдайларда жылдық мөлшерлеме әлдеқайда жоғары:

• пайыздық мөлшерлеме15% ден (табысты растаумен) немесе17,5%ден (табысты растаусыз);
• несие алты ай мерзімге20 жылға дейінберіледі;
• несиенің максималды сомасы клиент кірісінің мөлшеріне сәйкес анықталады;
• депозит берген жағдайда бастапқы жарна талап етілмейді; басқа жағдайларда 10-нан 20% -ға дейін қалдырады.

Сондай-ақ банк клиентке веб-сайттағы онлайн калькуляторды пайдалана отырып, ай сайынғы төлем сомасын және жалпы соманы дербес есептеу мүмкіндігін ұсынады.

Құрылыс несиесін алу үшін қандай құжаттар қажет

Банктердегі шарттар әртүрлі болғанымен, көп жағдайда құжаттар тізімі стандартты болып табылады. Жеке үй салуға несие алу үшін Қазақстан тұрғынына келесі құжаттар қажет:

• қарыз алушының жеке басын куәландыратын құжаттар (бірлескен қарыз алушылар, кепілгерлер бар болса), СТН;
• банк үлгісіне сәйкес құрылыс жұмыстарының сметалық құны;
• құрылыс салу үшін жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттар;
• құрылысқа берілген жер учаскесінің жеке тұрғын үй құрылысының нысаналы мақсатына немесе жеке тұрғын үй учаскелеріне сәйкес келетінін растайтын құжат.
• кепіл ретінде әрекет ететін жылжымайтын мүлікке арналған құжаттар (жер учаскесі, пәтер, коммерциялық жылжымайтын мүлік және т.б.) кепіл бола алады, мысалы, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б.;
• қарыз алушының төлем қабілеттілігін растайтын құжаттар (еңбек орнынан анықтама және соңғы 6 айдан кем емес жалақысы, еңбек туралы анықтама, зейнетақы шотынан үзінді көшірме және т.б.);
• неке және туу туралы куәліктер.

Қажет болған жағдайда банктер несие беру туралы шешім қабылдау үшін өтініш берушіден қосымша ақпаратты талап етуге құқылы.

Банктер қарыз алушының жеке басына бірдей талаптар қояды. Адамның Қазақстан Республикасының азаматтығы болуы керек. Несие алуға өтініш берушінің жасы 18-ден 65-ке дейін. Несие алуға өтініш берушінің жақсы несие тарихы болуы керек.

Мақалада сипатталған банктік өнімдердің арқасында өз үйіңізді салу көптеген адамдар үшін шындыққа айналады. Келісімшарттың шарттарын мұқият зерттеп, ең жақсы ұсынысты таңдап, жаңа үй салуды бастаңыз!

Сонымен қатар оқыңыз:

«Отбасы банкінде» пәтерді жөндеуге несиені қалай алуға болады

Қазақстандағы жаңа ғимараттарға цифрлық ипотека: қайда және қалай өтініш беру керек