Комфорт класындағы жаңа ғимараттар шын мәнінде қандай болуы керек?
Қазақстандағы жаңа құрылыстар нарығындағы комфорт класындағы тұрғын үй сатып алушылар арасында үлкен сұранысқа ие. Көптеген отбасылар тұрмыстық жағдайларын жақсартуға және заманауи стандарттарға сай пәтер сатып алуға ұмтылады. Комфорт пен эконом-кластағы тұрғын үйдің айырмашылығы неде және стандартты бюджеттік пәтерлер қазақстандықтарға жайлы баспана деген желеумен сатылып жатыр ма? түсінуді ұсынамыз.
Комфорт класындағы тұрғын үй – бұл не?
Қазақстан заңнамасында жылжымайтын мүлікті «экономика», «комфорт», «бизнес» және «элита» сыныптары бойынша ресми жіктеу жоқ. 2007 жылғы Қазақстан Республикасының ҚНжЕ сәйкес тұрғын үй ғимараттары I, II, III, IV сыныптарға бөлінеді, бірақ олар қазіргі заманғы жаңа ғимараттар жіктелетін сегменттерге сәйкес келмейді. Осылайша, өкінішке орай, нысанның «экономика», «комфорт», «бизнес» немесе «элиталық» класына жататынын анықтайтын нақты критерийлер жоқ. Әзірлеушілер жаңа ғимараттарға сыныптарды өз бетінше тағайындайды. Олар шартты сипатқа ие және, ең алдымен, сатып алушыға сатып алынған нысан туралы барабар түсінік беру үшін жасалады.
Тұрғын жылжымайтын мүліктің бұл сегментациясы 2000 жылдардың ортасында әдеттегі панельдерден асып түсетін үйлердің құрылысының басталуымен пайда болды. параметрлері. Құрылыс салушылар тұрғын үй кешендерінің қасбеттері мен макеттерін жақсартуға, жалпы аумақтарды және іргелес аумақтарды жабдықтауға кірісті. Мұндай жылжымайтын мүлікті элита деп атау мүлдем дұрыс болмас еді, сондықтан біз тұрғын үйдің жайлылық класы деп аталатын бөлек бөлуді шештік. Басқаша айтқанда, «жайлылық» – «экономика» және «бизнес» санатындағы пәтерлер арасындағы алтын орта. Әрі қарай, дәстүрлі түрде жайлылық класы нені білдіретінін және оның эконом сегментінен қандай айырмашылығы бар екенін қарастырыңыз.
Сәулет дизайны
- Сериялық жоба бойынша салынып жатқан бюджеттік үйлерден айырмашылығы, комфорттық санаттағы тұрғын үйлердің сәулеті жалпы фоннан ерекшеленеді. Әдетте, мұндай үйлер түпнұсқа қасбеттермен, панорамалық терезелермен, қабаттардың ауыспалы санымен мақтана алады. Үйдің сыртқы түрі көрнекі түрде беделді және көзге жағымды көрінеді.
- Құрылыста монолитті-қаңқа әдісі көбінесе энергияны үнемдейтін технологияларды (үш қабатты әйнек, сыртқы оқшаулау) пайдаланады.
- Мұндай үйлердің тән ерекшелігі – жақсартылған кіреберіс тобы. Жақсарту стандартты емес безендіру мен дизайнды, сондай-ақ мамандандырылған үй-жайлардың болуын білдіреді. Оларға консьерж бөлмесі, кең вестибюль, кейде мүгедектер арбалары мен қоймалар жатады. Кіреберіске кіру мүмкіндігі шектеулі адамдардың тегін тіркелуі үшін бейімделуі керек.
- Комфорт класындағы үйлердің орнында пәтерлер көп емес. Әдетте олардың саны 8-ден аспайды, бұл жайлы көршілестікке жағдай жасайды.
- Кіреберістің ішкі көрінісі жалпы дизайнға сәйкес келеді, безендіру сапалы материалдардың көмегімен жасалған.
Пәтер макеттері
- Комфорт класындағы СКД-лар эконом сегментіндегі жаңа ғимараттарға қарағанда кеңірек пәтерлерді ұсынады. Әрине, пәтерлердің жалпы ауданы көбінесе бөлмелердің санына байланысты және осы параметр бойынша «жайлылық» класындағы бір бөлмелі пәтер мен бюджеттік «үш рубльді» салыстырудың қажеті жоқ. Бұл тұрғыда олар жеке бөлмелердің аумағын білдіреді, мысалы, ванна бөлмесі, ас үй, кіреберіс, бұл жалпы тұрғындардың ыңғайлылығын қамтамасыз етеді. Комфорт класындағы үйлерде сіз асүйді 8 шаршы метрден аз таба алмайсыз, ал бір бөлмелі пәтерлердің жалпы ауданы орта есеппен 35 шаршы метрден басталады. Дегенмен, кейбір жайлылық класындағы жаңа ғимараттарда сіз кішігірім пәтерлерді де таба аласыз (25-30 шаршы метр), бірақ көбінесе бұл толыққанды емес, студиялар.
- «Жайлылық» класындағы пәтерлердің жақсартылған макеттері стандартты орналасудан айырмашылығы үлкен функционалдылықпен сипатталады. Панельдерде шаршы метрді «жейтін» ұзын тар дәліздер мен дәліздер жойылды. Монолитті қаңқалы құрылыстың арқасында пәтерлерді қайта жоспарлауға мол мүмкіндіктер бар. Кейбір әзірлеушілер тегін макетпен, сондай-ақ заманауи еуропалық макеттермен тұрғын үй нұсқаларын ұсынады.
- Сыныптың өсуімен төбелердің биіктігі де артады. Стандартты 2,6-2,7 м болатын бюджеттік пәтерлермен салыстырғанда, «жайлылық» санатында еденнен төбеге дейінгі қашықтық 2,75 – 2,8 м.Әдетте мұндай пәтерлерде терезелер айтарлықтай үлкенірек болады, бұл тұтастай алғанда сезім тудырады. көбірек орын, аумақты көрнекі түрде арттырады, бөлмені табиғи жарықпен толтырады.
Үй аумағы
- «Комфорт» типті тұрғын үй нысандарын салу кезінде жобада кешеннің ішкі аумағын абаттандыру да қарастырылған. Құрылыс салушы демалыс пен серуендеуге арналған аймақтарды, балалар және спорт алаңдарын құруға, аумақты қоршауға қамқорлық жасайды.
- Тұрғындардың қауіпсіздігіне ерекше көңіл бөлінеді: іргелес аумақ түнгі уақытта жарықтандырылған, домофон жүйесі орнатылған. Көптеген жаңа тұрғын үй кешендері де бейнебақылау жүйесімен жабдықталған.
- Комфорт санатындағы тұрғын үй кешендерінің аумақтары әдетте жасыл кеңістіктермен, гүлзарлармен немесе кешеннің сыртқы түрін және жалпы стилін үйлесімді түрде толықтыратын ландшафттық композициялармен безендірілген.
- Комфортты санаттағы тұрғын үй кешеніндегі автокөлік иелері үшін тұрақ орындары жабдықталуы керек.
https://homester.ryndan.website/5-lcd-nur-sultan-with-underground-parking/
Геометриялық орын
Комфортты санаттағы тұрғын үй кешенін салу үшін құрылыс салушылар әртүрлі орындарды таңдайды: инфрақұрылымы дамыған аудандар да, енді ғана дамып келе жатқан, бірақ көлік алмасуы жақсы аудандар. Егер үйден жаяу қашықтықта қажетті инфрақұрылым болмаса, онда ол тұрғын үй кешенін құрумен бір мезгілде, оның аумағында қалыптасады. Дүкендер, фитнес орталықтары, сұлулық салондары, кофеханалар және т.б. үшін жаңа ғимараттардың бірінші қабаттары беріледі.
Комфорт класындағы жаңа ғимараттардың ішінде «қала ішіндегі қала» форматында салынып жатқан ауқымды тұрғын үй кешендері де бар. Мұндай тұрғын үй кешендерінің аумағында ең қолайлы өмір сүру үшін жеке мектептер, балабақшалар, кеңсе үй-жайлары және басқа да инфрақұрылымдар салынуда.
Ақшаның бағасы
Заңнамалық деңгейде тұрғын үйдің сол немесе басқа сыныпқа жататын нақты критерийлері болмағанша, комфорт класындағы пәтерлердің баға диапазоны айтарлықтай кең болып қала береді. Тұрғын үйдің құны эконом-пәтердің жоғарғы шегіне, тіпті бизнес-класстағы тұрғын үйдің төменгі шегіне тең болуы мүмкін.
Комфорт класындағы үйдегі шаршы метрдің құнына көптеген факторлар әсер етеді, олардың арасында: құрылыс салушының беделі, көліктік байланыстардың ыңғайлылығы, инфрақұрылымның дамуы, тұтастай алғанда ауданның ыңғайлылығы.
Пәтерді сатып алу кезінде дұрыс таңдау жасау үшін сарапшылар тұрғын үй класына назар аудармай, әрбір параметрді бөлек бағалауды ұсынады. Сіздің отбасыңыз үшін ерекше маңызды факторларға назар аударыңыз, содан кейін жаңа үйде өмір сүрудің қуанышы мен рахаты ұзақ уақыт сақталады. жылдар!
Сонымен қатар оқыңыз:
Жаңа ғимаратта шаршы метрдің бағасы қандай параметрлермен анықталады
Зейнетақыға пәтер сатып алуға болатын KZhK кепілдігі бар жаңа ғимараттар
