Зейнетақы жинақтары үшін құрылыс салушыдан пәтерді қалай сатып алуға болады: негізгі қадамдар
Бұл жаңалық БЖЗҚ жеткіліктілік шегін арттырады жинақталған зейнетақы қаражатын мерзімінен бұрын алғаны көптеген қазақстандықтарды ренжітті. Бірақ уақытынан бұрын үмітіңізді үзбеңіз. Лимиттің ұлғаюы келесі жылдың сәуір айынан бастап күшіне енеді, яғни жинақталған қаражатты өмір сүру жағдайын жақсартуға жұмсауға әлі де уақыт болады. Қалай зейнетақы жинақтарын жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсаңыз , оқыңыз.
Зейнетақы төлеуге қалай рұқсат етіледі
Үй сатып алу үшін Бірыңғай зейнетақы төлемдерін (БЗҰ) пайдаланудың бірнеше жолы бар:
- ипотекалық несие алу үшін;
- ипотека бойынша бастапқы жарнаны төлеуге;
- толық сатып алу арқылы пәтер сатып алу.
Соңғы нұсқа – ең жақсы пайдалануға болатын зейнетақы жинақтарының сомасы және сіздің жеке жинақтарыңыз үйді толығымен сатып алуға жеткілікті болса. Қаражат жеткіліксіз болған жағдайда жақын туыстары, жұбайы немесе жұбайы да пәтер ақысын толық өтеу үшін зейнетақы жинақтарының бір бөлігін бере алады.
Пәтерді жалға алынған тұрғын үй кешенінен немесе салынып жатқан үйде үлестік қатысу арқылы, сондай-ақ бөліп төлеу шарты бойынша сатып алуға болады. Салынып жатқан ғимараттан пәтерді сатып алу құрылыс салушыда Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі болған жағдайда ғана мүмкін болатынын ескеріңіз. KZhK кепілдігі бар жаңа ғимараттардың толық тізімін мына сілтемеден қараңыз:
Зейнетақыға пәтер сатып алуға болатын KZhK кепілдігі бар жаңа ғимараттар
Төменде біз ипотекасыз құрылыс салушыдан пәтерді толық сатып алу үшін зейнетақы жинақтарын қалай алуға болатынын егжей-тегжейлі қарастырамыз.
Пәтер сатып алу үшін зейнетақы жинақтарын алудың 10 қадамы
Зейнетақы қорлары арқылы пәтерді толық сатып алу үшін сатып алушы келесі қадамдарды орындауы керек:
1. Электрондық цифрлық қолтаңбаны (ЭЦҚ)беру . Бұл Халыққа қызмет көрсету орталығына жеке бару арқылы немесе қашықтан арқылы жүзеге асырылады egov.kz немесе Ұлттық куәландырушы орталықтың веб-сайтында.
2. Жинақ сомасы туралы ақпарат алыңыз. Жеткілікті шекті Зейнетақы қорының бетіндегі салымшының жеке кабинетінде с. abinet.enpf.kz , egov.kz ресми ресурсында немесе мобильді қосымшада eGov mobile .
3. Otbasy Bank-те арнайы шот ашыңыз. Ол үшін смартфонға ZhSSB 24 қосымшасын орнату керек. Шот ашу басқа операторлар арқылы да мүмкін, бірақ олардың мүмкіндіктерінің тізімі ипотекалық операциялармен шектеледі.
4. Төлемді пайдалану үшін enpf-otbasy.kz платформасында өтініш беріңіз. Ол үшін мақсатты таңдау керек (жылжымайтын мүлікті сатып алу, толық есеп айырысу), алу сомасын көрсету және ЖАТ ұстау әдісін таңдау. Аяқтаған кезде «Қолданбаны жасау» түймесін басыңыз. Бұл мүмкіндік тек веб-нұсқада (мысалы, жұмыс үстелі компьютерінен немесе ноутбуктен) қол жетімді екенін ескеріңіз, мобильді нұсқа пайдаланушыларға мұндай мүмкіндік бермейді. Өтінішке ЭСҚ қол қою керек.
5. ЭСҚ сұрату үшін қажетті мәлімдемелерді толтырыңыз және ЭСҚ арқылы қол қойыңыз. Арнайы шот ашылып, барлық өтініштерге қол қойылған кезде оператор Зейнетақы қорына сұраныс жібереді.
6. EPO күтіңіз. Төлем сомасы 5 жұмыс күні ішінде операторға аударылады, ол өз кезегінде қаражатты өтініш берушінің арнайы шотына аударады. Алынған сома мобильді қосымшадағы жеке кабинетте де көрсетіледі.
7. Қолайлы пәтерді таңдаңыз (ҚЖК кепілдігімен жаңа ғимаратта немесе пайдалануға берілген тұрғын үй кешенінде). Сатып алушыда мұны істеу үшін 45 жұмыс күні бар. Егер әзірлеушіге арнайы шотқа қаражаттың аударылғаны туралы растау қажет болса, сатып алушы «Отбассы Банкінің» қосымшасында үзінді көшірмеге дербес тапсырыс бере алады. Ол үшін «Операциялар» бөліміне, «Анықтама алу» қойындысына өтіп, «Транзакциялар туралы анықтама бойынша анықтама – шот» тармағын таңдап, «ЭПО шоты» түймесін басыңыз.
8. Әзірлеушімен нотариалдық келісім жасасу Мәмілені растайтын құжат сатып алу-сату шарты (жалға алынған тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үйдің толық құнын төлеу кезінде) немесе үлестік қатысу шарты болады. Шартты жасау кезінде нотариус сатушының реквизиттерін енгізеді, сонымен қатар ЭПҰ-ның арнайы шотынан қанша сома, ал қаншасы – сатып алушының өз қаражаты түсетінін көрсетеді.
9. Қаражаттың мақсаты бойынша жұмсалатынын растайтын құжаттарды enpf-otbasy.kzресурсына жүктеңіз. Бұл құжаттарға сатып алу-сату шарты, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы куәлік және оның техникалық сипаттамалары жатады. Егер сіз пәтер сатып алсаңыз қатысу арқылы , Сіз нотариалды куәландырылған үлестік келісім-шартты, тұрғын үй құрылысындағы осы шарттың шотынан үзінді көшірмені және құрылыс салушыдан белгілі бір нысан бойынша құрылысты аяқтау кепілдігі бар екендігі туралы құжатты көрсетуіңіз керек. Пәтер қарызды толық өтеу арқылы сатып алынған жағдайда бөліп төлеу шарты бойынша , сатып алушы өтеу кестесін көрсететін бөліп төлеу шартын және бірыңғай зейнетақы төлемі аударылған деректемелерді көрсете отырып, сатушыдан қарыз сомасы туралы анықтаманы ұсынуы қажет.
10. Әзірлеушіге ақша аудару туралы сұрау жіберіңіз. Құжат, алдыңғы мәлімдемелер сияқты, электрондық цифрлық қолтаңбамен қол қойылуы керек. Өтінімдерді қарау мерзімі 10 жұмыс күнін құрайды. Осы кезеңде реквизиттер мен ұсынылған құжаттардың дұрыстығы тексеріледі. Оң нәтиже болған жағдайда сома пәтерді сатушыға (салушыға) аударылады.
Осындай бірқатар қадамдарға қарамастан, зейнетақы қаражатын алу рәсімінен өту ешқандай қиындық тудырмайды. Сондықтан арманыңызды кейінге қалдырмай, мүмкіндігінше ертерек тапсыруға асығыңыз. Өйткені, бірнеше айдан кейін жеткіліктілік шегі артады және оның орындалуын күту әлдеқайда ұзағырақ болады.
Сонымен қатар оқыңыз:
Ипотекалық ортақ қарыз алушы дегеніміз не және оның кепілгерден айырмашылығы неде?
https://info.homsters.kz/chto-pokupatelyu-kvartiry-nuzhno-znat-o-rassrochke-ot-zastrojshhika/
