Нұр-Сұлтандағы жаңа ғимараттар нарығының талдауы: 2021 жылдың қараша айының қорытындысы
Қараша Нұр-Сұлтанның жаңа құрылыстар нарығына біршама тұрақтылық әкелді, бұл баға өсімінің баяулауымен және басталған жобалардың қалыпты санымен көрінді. Бұрын айтылған тенденция да байқалады, ол «жайлылық» класындағы тұрғын үйлердің басымдылығынан тұрады. Толығырақ елорданың жылжымайтын мүлік нарығына ай сайынғы талдауымыздан оқыңыз.
https://homester.ryndan.website/analytics-of-the-market-of-new-buildings-almaty-results-of-November-2021/
8 қараша Жаңа ғимараттар
Қараша айында сатылымға шыққан сегіз жаңа TK-нің алтауы жайлылық класына жатады. Әлбетте, әзірлеушілер осы сегменттегі жаңа пәтерлерге сұранысты көрсететін деректерге сүйенеді. Бір жаңа тұрғын үй кешені нарыққа «бизнес» және «элиталық» кластар бойынша шықты, бірақ өткен айда «эконом» сегменті ұсынылмады.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| Tomiris Towers TK | Нұр Астана Құрылыс | Жайлылық | 340 000 теңге/м2 |
| Sky Park TK | БАЗИС-А | Элиталық | 600 000 теңге/м2 |
| Qazyna TK | БАЗИС-А | Жайлылық | 600 000 теңге/м2 |
| TK Grand Victoria | Үздік құрылыс | Жайлылық | 340 000 теңге/м2 |
| Sairam TK | MWC тобы | Жайлылық | 320 990 теңге/м2 |
| Мыңжылдық тұрғын үй кешені | TOO Sapa | Бизнес | 349 000 теңге/м2 |
| Koktal Apartments 2 ТК | ALPAUT GROUP | Жайлылық | 255 000 теңге/м2 |
| TK Zere-2 | РАМАН ЯПИ СТРОЙ | Жайлылық | 260 000 теңге/м2 |
Қарашадағы баға динамикасы
Бұл жаңалық елорданың жаңа ғимараттарындағы пәтерлердің әлеуетті сатып алушыларын аздап тыныштандырады. Егер орташа мәндер туралы айтатын болсақ, онда шаршы метрдің құны «жайлылықтан» басқа барлық сегменттерде тұрақтанды. Мұнда шаршы метрге баға қараша айында өсуде 1,5% . Тамыз айынан бері алғаш рет эконом-кластағы жаңа ғимараттарда шаршы метр құнының төмендеуі байқалды. Қараша айында бұл сегменттегі баға төмендеді 0,8% .
Аудан мен бөлме санына байланысты пәтерлердің құны
Ең арзан жылжымайтын мүлік 1-ден 4 бөлмеге дейін болады Сарыарқа ауданы . Мұнда бір бөлмелі пәтердің ең төменгі бағасы – 12,4 млн теңге, ал 4 бөлмелі пәтердің ең төменгі бағасы – 54,1 млн. Есіл ауданы төрт бөлмелі пәтерлерді қоспағанда. Мұнда құндылық бойынша жетекші Алматы облысы , мұнда 4 бөлмелі пәтер үшін 84,4 миллион теңге төлеуге тура келеді.
Нұр-Сұлтандағы әртүрлі сыныптардағы ең танымал TK дисплейлері
Ай сайын біз жылжымайтын мүлікті іздеу платформасы арқылы сату бөлімдері алған сұраулар саны негізінде танымал жаңа құрылыстарды бағалаймыз. Homesters.kz . Ұзақ уақыт бойы элиталық сыныпта өзгермейтін көшбасшы қалады TK Еуропа қаласы . Тағы да бизнес-класта бірінші орында TK бұрыштық . Комфорт сегментінде елеулі өзгерістер орын алды. Қазір сұраныс бойынша бірінші орында – TK Sancy , рейтингте екінші орыннан жылжыған. Қазан басшысы TK Балкадиша бесінші орынға төмендеді. Бұрынғыдай, бәрінен бұрын экономика сегментінің сатып алушыларының назарын аударады Лесная Поляна тұрғын ауданы қолжетімді баспана нұсқаларын ұсынады.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Қараша айындағы ең танымал Google іздеулері
Бұрынғыдай, бірінші кезекте Google іздеу жүйесіндегі сұраулар үшін TK Мадрид , ілесуші ЖМ Лесная Поляна . Тұрғын үй кешеніне деген қызығушылықтың артуы Sezim Qala.Baqyt , ол төртінші орыннан үшінші орынға жылжыды. Үздік бестікті түйіндейді Алтын Тау , ол өткен айда рейтингке енбеген.
Сатып алушының болжамды бюджеті
Кестеге сәйкес, жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу арқылы тұрғын үй жағдайын жақсартқысы келетін адамдардың бағалық қалауын қадағалай аласыз. Пайыздық мәндегі ең қарқынды сұраныс диапазонда теңге11-27 млн . Дәл осы жерде сатып алушылардың негізгі легі шоғырланған.
Қарашадағы ең көп сұралатын еден жоспарлары
Қараша айында ауданы бар екі бөлмелі пәтер 58 м² . Екіншіден жетінші орынға дейін odnushki мөлшері 37-42 м² . Екі бөлмелі тұрғын үй алаңының ең танымал макеттерінің ондығын жабады 54-64 м² .
Қорытынды
Сатып алушы үшін әлеуетті жақсы, жағымды белгі жайлылық класын қоспағанда, барлық сегменттердегі бағаның өсуін тоқтата тұру деп санауға болады. Нарық тенденцияларында өзгеріс болуы мүмкін. Біздің болжауымызша, бұл сыныпта «шаршы» құны құрылыс материалдарының және басқа да экономикалық факторлардың бағасының өсуінен емес, бағаның көтерілуіне әкеліп соқтыратын елеулі сұранысқа байланысты.
Сонымен қатар оқыңыз:
https://homester.ryndan.website/5-new-buildings-nur-sultan-with-kopeck piece-up to-15million-tenge/
https://homester.ryndan.website/5-lcd-nur-sultan-with-underground-parking/
