Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың қараша айының қорытындысы

2021 жылдың соңғы айларында бастапқы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай бағаның баяу, бірақ тұрақты өсуі жалғасуда және жаңа жобалар азырақ пайда болатындай дамып келеді. Баға динамикасы, жаңадан іске қосылған ғимараттар мен Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендері туралы біздің қараша айындағы аналитикадан оқыңыз.

Қарашадағы жаңа жобалар

Құрылысы енді ғана басталған тұрғын үй кешендері соңғы бірнеше айдағыдан мүлде басқаша орналасқан. Басталған алты жобаның тек біреуі ғана «комфорт» класына жатады, дегенмен бұрын Алматыда осы сыныптың нысандары басым болды. Бірақ «бизнес» класының стандарттарына сәйкес келетін үш нысанның құрылысы басталды. Бір жаңа TK «элиталық» және «эконом» кластарында пайда болды. Айта кету керек, өткен айлармен салыстырғанда қарашада жаңа жобалар әлдеқайда аз, тек алты жаңа ғимарат пайда болды.

Баға динамикасы

Жаңа тұрғын үй массивтеріндегі «шаршы» құнының өсіп келе жатқан өсуі жалғасуда. Бір қызығы, пайыздық көрсеткіште «элиталық» сегменттегі пәтерлер бәрінен де қымбаттады. Қарашадағы ең елеулі өсім эконом-класта болды. Бір айдың ішінде құнның 2,22%-ға өсуін айтарлықтай маңызды деп атауға болатынымен келісіңіз. Соңғы айларда бизнес-клас жоғары қарқынмен қымбаттауды жалғастыруда.

Аудан мен бөлме санына байланысты пәтерлердің құны

Медеу ауданы жаңа пәтер сатып алу кезінде ең қымбат болып қала береді. Жалғыз ерекшеліктер – «однушки», бұл сыныпта көшбасшы Бостандық ауданы , онда бір бөлмелі пәтер 67 млн. Бір бөлмелі ең бюджеттік тұрғын үйді салыстырмалы түрде арзан сатып алуға болады Түрксіб ауданы . 22,76 млн теңгеге салыстырмалы түрде қымбат емес «копейка кесіндісі». қол жетімді Жетісу облысы . Ең төменгі бағамен бірдей дерлік «үш рубль» ұсынылады Алатау Және Түрксіб аудандары . Айтпақшы, Алатау өңірінде төрт бөлмелі тұрғын үй ең жақсы баға ұсыныстары.

Қарашадағы Алматыдағы ең танымал TK

Біз соңғы айдағы жылжымайтын мүліктің әрбір баға сегментіндегі 5 жаңа ғимарат-көшбасшыларды ұсынамыз. Естеріңізге сала кетейік, біз ең танымал тұрғын үй кешендерін біздің веб-сайт арқылы сату бөлімшелеріне түскен сұраныстардың саны бойынша анықтаймыз. Homesters.kz .

Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері

ТОП-5 ЖК эконом-класса

Google деректері

Біз ең танымал іздеу жүйесінің деректері негізінде құрылған жаңа ғимараттардың баламалы рейтингін ұсынамыз. Алма қаласы өткен айда Google-ға сұраулар саны бойынша көшбасшы болды.

1. TK Alma City
2. TK RAMS Qala
3. Т.К. Теремки
4. Т.К.Гүлдер
5. Терракота ТК

Меншік сатып алушылар бюджеті

Пайыздық қатынаста сұраныс бірнеше бағалық тауашалар бойынша басым болады – теңге12 млн , теңге15 млн Және теңге18 млн . Егер біз неғұрлым беделді тұрғын үй туралы айтатын болсақ, мұнда сатып алушылардың қалаған бюджеті өз деңгейінде теңге25 млн . Медианаға келетін болсақ, ол айтарлықтай «өсті» және мәнге жетеді теңге20 млн .

Соңғы қабат жоспарлары

Дәстүрлі түрде сатып алушылар бір немесе екі бөлмеден тұратын тұрғын үйге басты қызығушылық танытады. Екі бөлмелі пәтерлерге сұраныс жоғары 69 м² . Рейтингтегі екінші орынды «однушка» өлшемі алады 45 м² . Ең танымал макеттер ондығына үш бөлмелі бір ғана пәтер кіреді. Бір қызығы, бұл айтарлықтай үлкен аумақ – тұтас 90 м² .

Қорытынды

Ай сайын дерлік жаңа жылжымайтын мүліктің бағасы айтарлықтай өсетінін көріп отырмыз. Сұраныс айтарлықтай төмендемесе немесе елдегі экономикалық жағдай өзгермейінше, бұл үрдіс жалғасуы мүмкін. Тұрғын үй класына, ауданға қарамастан, біз сізге оны сатып алуды «артқы жағында» кейінге қалдырмауға кеңес береміз, бірақ басым шындыққа сүйене отырып, жылдамырақ әрекет ету керек.

Сонымен қатар оқыңыз:

20 млн теңгеге дейінгі тиын даналары бар 5 TK Алматы

Бос құрылыс алаңдары: Алматыдағы 28 ұзақ мерзімді құрылыс нысандары