Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың қазан айының қорытындысы
Қазан айының қорытындысы бойынша, жаңа ғимараттардағы жылжымайтын мүлік құнының көтерілу үрдісі сақталуда деп айта аламыз. Бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының қаншалықты қымбаттағаны, сатып алушылардың қалауы мен бюджеті қалай өзгергені және өткен айда Алматы нарығында қандай тұрғын үй кешендері пайда болғаны туралы толығырақ біздің қазан айындағы аналитикадан оқыңыз.
12 қазан Жаңа ғимараттар
Жылжымайтын мүлік сатып алушылардың сұранысы биылғы жылы негізінен жайлылық класының сегментіне бағытталған. Бұл адамдардың жеткілікті жайлы, қауіпсіз баспана сатып алғысы келетінін, бірақ бизнес-кластың «опциялары» үшін артық төлеуге дайын еместігін көрсетеді. Тиісінше, бастапқы нарықта пайда болған жаңа ұсыныстардың көпшілігі жайлылық класына жатады – 10 тұрғын үй кешені. Эконом класс бұрынғыдай белсенді түрде сатылмайды. 13 жаңа нысанның тек бір тұрғын үй кешені осы сыныпқа жатады – Жетісу саябағы . Дегенмен, кешен сәтті орналасуы мен жақсы орналасуына байланысты назар аударуға лайық. Жағдай бизнес сегментімен бірдей – қазан айында ғана болды Тау Сани .
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
TK Люксембург | Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) ЖШС | Жайлылық | 320 000 теңге/м2 |
| Асыл ұя тұрғын үй кешені | Akas Development ЖШС | Жайлылық | 360 000 теңге/м2 |
| TK Levitas | ABT Engineering | Жайлылық | 370 000 теңге/м2 |
| Жанұя тұрғын үйі | Қаз Строй Монолит | Жайлылық | 280 000 теңге/м2 |
| Ashyq Tobe TK | Күрделі инвестиция салу | Жайлылық | 320 000 теңге/м2 |
| Iris Home таунхаустары | Lider Damu Group ЖШС | Жайлылық | 350 000 теңге/м2 |
| TK ЦЮРИХ | Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) ЖШС | Жайлылық | 370 000 теңге/м2 |
| Адмирал TK | Тауман Құрылыс ЖШС | Жайлылық | 600 000 теңге/м2 |
| TK AL'FARABI 27 | БАЗИС-А | Жайлылық | 350 000 теңге/м2 |
| Мекен TK | KAZBUILD-ASTYK ЖШС | Жайлылық | 450 000 теңге/м2 |
| Jetisu Park TK | TOO MIA SROY | Экономика | 360 000 теңге/м2 |
| TK Тау Сәні | MTS Company LTD | Бизнес | 600 000 теңге/м2 |
Әртүрлі жылжымайтын мүлік сегменттеріндегі бағаның өзгеруі
Жылжымайтын мүліктің барлық сыныптарында бір шаршы метр құнының тұрақты өсуі байқалады. Айта кету керек, қазан айында әртүрлі сегменттердегі бағалар шамамен бірдей өсті. Қосулы 0,61% экономика сегментінде бағаның өсуі байқалды, шамамен бірдей баға «жайлылық» ( 0,64% ). Элиталық класстағы баспана қымбаттады 0,72% . Ең бастысы, бағаның өсуі бизнес-кластағы тұрғын үй кешендерін қарау кезінде байқалады – бағаның өсуі 1,3% айына.
Аудан және бөлмелер саны бойынша пәтер бағалары
Бұрынғыдай қазан айында ең қымбаты қалады Медеу ауданы беру Бостандық тек однушек сегментінде. Егер сізде ең көп бөлмелері бар қымбат емес тұрғын үй сатып алу міндеті тұрса, назар аударыңыз Алатау облысы . Түрксіб ауданы Бюджеттік 3 бөлмелі тұрғын үй сатып алғысы келетін отбасылар үшін ескерген жөн. Қолжетімді бір немесе екі бөлмелі пәтер іздесеңіз, қараңыз Жетісу ауданы .
Қазан айында Алматыдағы ең танымал TK
Біз әлеуетті жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың мүдделерін біздің веб-сайт арқылы сату бөлімшелеріне сұраулар статистикасын пайдалана отырып, дәстүрлі түрде талдадық. Homesters.kz . Жиналған мәліметтерге сәйкес, «Тау Күн» тұрғын үй кешені элиталық сыныпта жетекші орын алады. Көбінесе бизнес-класс сегментіндегі сұраныстар өткен айда қабылданды TK одағы . Комфорт класындағы тұрғын үйге келетін болсақ, мұнда айқын көшбасшы TK Достық . Экономикалық сегмент объектілері арасында қазан айында сұраныс бойынша бірінші орынды иеленді TK Gulder .
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу көшбасшылары
Жылжымайтын мүлік сатып алушылардың мүдделері туралы деректерді танымал Google іздеу жүйесінен сұраулар негізінде де алуға болады. Біз сізге қазан айында пайдаланушылар Google арқылы жиі іздеген Алматыдағы ТОП-5 тұрғын үй кешендерімен танысуды ұсынамыз.
Сатып алушылар қандай бюджетпен жұмыс істейді?
Пайыздық қатынаста сатып алушылардың көпшілігі тұрғын үй құнына қызығушылық танытады теңге18 млн . Сондай-ақ, көптеген адамдар бағасы аспайтын жаңа пәтерлерді сатып алуға бейім теңге15 млн . Ақырында, сұраныс бойынша үшінші орынды бағаланған жылжымайтын мүлік алады теңге12 млн . Бір ай бұрынғыдай, медианалық мән өз деңгейінде қалады теңге19 млн .
Ең көп сұралатын еден жоспарлары
Қазан айында ең танымал odnushki ауданы болды 45 м² . Рейтингтегі екінші позицияда – кең копейка дана өлшемі 69 м² . Үшінші орында тағы екі бөлмелі пәтерлер, бірақ қазірдің өзінде кішірек – 60 м² . Көріп отырғаныңыздай, үш бөлмелі тұрғын үй барған сайын танымал бола бастады, біздің қазан айындағы рейтингімізде бірде-бір үш рубльдік банкнота болған жоқ.
Нәтижелер мен болжамдар
Біз есептегіштің құны ең аз сұраныс деңгейіне байланысты болатын қызықты жағдайға тап болдық. Қазіргі уақытта құрылыс материалдарының бағасының инфляциясы шешуші рөл атқарады. Металл және басқа да шикізат бағасының өсуі құрылыс компанияларының шығындарына сөзсіз әсер етеді. Өкінішке орай, Алматы жаһандық үрдістерден айналып кете алмайды. Металл және басқа да материалдар құнының айтарлықтай өсуі тек жақын арада салынуы жоспарланған нысандарға одан да көп әсер етеді.
