Жаңа ғимаратта шаршы метрдің бағасы қандай параметрлермен анықталады

Алдағы пәтерді сатып алу, әрине, көптен күткен және жағымды оқиға. Дегенмен, жақын арада көшу жоспарларымен қатар, болашақ иелерінің баспана таңдауына қатысты көптеген сұрақтары бар. Мүмкін, олардың арасында көшбасшы – шаршы метрдің құны. Неліктен пәтерлердің бағасы кейде айтарлықтай ерекшеленеді, бір нысанның екіншісінен артықшылығы неде? Біз «шаршы» бағасын анықтайтын параметрлерді талдауды ұсынамыз.

Тұрғын үй класы

Бүгінгі таңда бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы ұсыныстарға бай. Әзірлеушілер эконом, комфорт класы, бизнес немесе элиталық үйлер салуда. Әрбір класс белгіленген параметрлер негізінде анықталады. Құрылыс түрі, сәулеттік шешімдер, инженерлік жабдықтар, жергілікті аумақты абаттандыру (тұрақ, балалар алаңдары, спорт алаңдары), күзет, бейнебақылау, жабық аумақтың болуы – тұрғындардың жайлылығын арттыратын бөлшектер неғұрлым көп болса, соғұрлым жоғары болады. тұрғын үйдің баға сегменті.

Қазақстандағы тұрғын үйдің әртүрлі сыныптары қалай ерекшеленетіні туралы толығырақ оқыңыз, оқыңыз Мұнда .

TK орны және оның айналасындағы инфрақұрылым

Жаңа ғимараттың орналасқан жері пәтердің түпкілікті құнына әсер ететін негізгі факторлардың бірі болып табылады. Құрылыс алаңдарына жүргізілген мониторинг көрсеткендей, ауданның беделі, көлік айрығына жақындығы, жақын маңда метрополитеннің болуы нысанның бағасын орта есеппен 15%-ға арттырады. Оқу орындарының, сауда орталықтарының, медициналық және қаржы мекемелерінің жақын орналасуы нысанды сатып алушылар үшін ең тартымды етеді.

Құрылыс технологиясы және қасбетті әрлеу материалдары

Ең қымбат пәтерлер әдетте осында кірпіш үйлер. Кірпіш жоғары жылу және дыбыс оқшаулау қасиеттерін көрсетеді, берік. Мұндай үйлерді салу үшін көбірек уақыт қажет. Сондықтан бағадағы айырмашылық 20% жетуі мүмкін.

Ең бюджеттік нұсқа – бұл жаңа ғимараттар панель блоктар. Бірақ мұнда қысқы күндерде жылыну және ыстықта балғын болу үшін иелері қасбетті оқшаулау туралы қамқорлық жасауы керек. Деңгейді көтеру қосымша шығын болуы мүмкін.

Енді технология ең жақсы ымыраға айналды. монолитті құрылыс (немесе монолитті-қаңқа). Монолитті жақтау объектіні тезірек салуға мүмкіндік береді, бұл қазірдің өзінде шығындарды азайтады және мұндай үйлердің тұрақтылығы күмән тудырмайды, өйткені мұнда іргетасқа жүктеме аз.

Монолитті қаңқалы жаңа ғимараттар: артықшылықтары мен кемшіліктері

Сонымен қатар, пәтердің құнына жылу оқшаулау және қасбеттік қаптау үшін қандай материалдар қолданылатыны әсер етуі мүмкін. Мысалы, ең жоғары сапалы және ең берік құрылыс материалдарының бірі болып саналатын клинкер кірпішпен әрлеу «шаршы» бағасына қосымша соманы қосады.

Пәтерді безендіру

Аяқтау түрі де маңызды рөл атқарады: жоба , алдын ала өңдеу , аяқтау , жөндеудің болуы. Әрине, жөндеуі дайын пәтерлер бірнеше есе қымбатқа түседі. Орташа алғанда, әрлеусіз және жөндеуден өткен пәтердің айырмашылығы 30% құрайды.

Орналасу

Пәтердің функционалдығы адамның үйде өзін қаншалықты жайлы сезінетінін анықтайды. Кең холл, кең ас үй, үлкейтілген ванна бөлмесі көп балалы отбасылар үшін басымдық болып табылады, ол үшін 15% дейін төлеуге тура келеді. Эргономикасы бар «шаршы» пәтерлердің бағасы еуропландар сондай-ақ әдетте жоғары (5% дейін), бірақ сатып алушы мұндай тұрғын үйдің кіші шаршы метріне байланысты ақша үнемдеуге мүмкіндік алады.

Үй салу кезеңі

Құрылыс сатысында пәтер сатып алу ең тиімді екені ешкімге құпия емес. Бұл жағдайда сіз 40% дейін үнемдей аласыз. Қазірдің өзінде пайдалануға берілген үйлердегі «шаршыға» ең жоғары баға.

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу: қай кезеңде инвестициялау керек?

Еден және көріністер

Дәстүрлі түрде бірінші қабатта орналасқан пәтерлер үшін ең қолжетімді баға. Әрі қабаттардың саны артқан сайын құны да өседі. Бұл ғимараттың инженерлік ерекшеліктеріне ғана емес, эстетикалық аспектілеріне де байланысты. Жоғарғы қабаттардың тұрғындары қала панорамасын тәуліктің кез келген уақытында толық тамашалай алады деп есептеледі.

Кейбір әзірлеушілер жоғарғы қабаттарда дуплексті пәтерлер немесе шатырлар мүмкіндігін ұсынады. Пәтердің түпнұсқа дизайны, панорамалық терезелер, түнгі аспанды қарау мүмкіндігі үшін сіз орташа есеппен 15% артық төлеуге тура келеді.

Құрылысшы беделі

Бұл параметр тізімнің соңында тұрғанына қарамастан, оны үнемдеу үшін құрбан етуге тұрарлық емес. Құрылыс салушының беделі нысанның белгіленген мерзімде салынып, пайдалануға берілуіне және пәтерді сатып алушылар сатып алудан толық ләззат алуына кепілдік береді. Кейде құрылыс компаниясының «атауы» шаршы метрдің құнын 10% -ға арттыруы мүмкін.

Тұрғын үйді таңдағанда, барлық осы параметрлерді салыстыру және өзіңіз үшін басымдықтарды анықтау маңызды. Ақыр соңында, үйде жылулық пен отбасылық жайлылық болса, терезеден көрініс маңызды емес екенін мойындау керек. Ал инфрақұрылымның болуы көбінесе бірнеше жылдың мәселесі.

Сонымен қатар оқыңыз:

http://homester.ryndan.website/what-time-of-the-year-is-best-to-buy-property-on-primary-market/