Тексеру парағы: жылжымайтын мүлік көрмесінде әзірлеушіден не сұрау керек?
Жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды шештіңіз, бірақ ұсыныстардың санынан ұтылдыңыз ба? Жәрмеңке #ЭКСПОГОМСТТЕР – қысқа мерзімде құрылыс салушылар мен сатылатын тұрғын үй кешендері туралы жан-жақты ақпарат алудың тамаша мүмкіндігі. Бірақ кездесуден барынша пайда алу үшін оған алдын ала дайындалуды ұсынамыз. Әзірлеуші өкіліне қойылатын ең жақсы 15 сұрақ маңызды сәттерді есте сақтауға көмектеседі.
Әзірлеушілерге арналған ең жақсы 15 сұрақ
1. Тұрғын үй кешені қайда салынып жатыр?
Күнделікті жұмысқа, оқуға, туыстарға баруға қанша уақыт кететінін есептеп алу керек. Ауданды білу тұрғындардың негізгі контингенті қандай екенін, сіздің әлеуетті көршілеріңіз кім болатынын түсінуге мүмкіндік береді. Нысанның орналасқан жері маңызды рөл атқарса да, бейтаныс немесе сізден алыс жерлерде орналасқан үйлерді жоққа шығармаңыз. Мүмкін нысанның осы факторды өтейтін бірқатар басқа артықшылықтары бар.
2. Тұрғын үй кешені салынып жатқан ауданның инфрақұрылымы қаншалықты дамыған?
Жақын жерде әлеуметтік маңызы бар объектілердің болуы (білім беру мекемелері, медициналық, қаржы мекемелері, дүкендер және т.б.) жайлылық деңгейін анықтайды. Әзірлеушінің өкілінен сіз үшін маңызды нысандар үйден қаншалықты жақын орналасқанын сұраңыз.
Дегенмен, жақын жерде ешкім болмаса, ренжуге асықпаңыз. Әдетте, жаңа ғимараттардың айналасындағы инфрақұрылым қарқынды түрде кеңейіп келеді. Сіз жөндеу жұмыстарын жүргізіп, жаңа пәтерге көшкен кезде сізге қажет нәрсенің бәрі жақын жерде болуы мүмкін.
3. Үй салу үшін қандай технология қолданылады?
Үй салу үшін қандай технология қолданылатынын біліңіз: кірпіш, панель, монолитті немесе монолитті жақтау. Сондай-ақ құрылыс салушыдан ғимараттың сейсмикалық төзімділігі қалай қамтамасыз етілетінін, бөлмелердің дыбыс өткізбейтіндігін, қабырғалардың оқшауланғанын, бұл үшін қандай материалдар қолданылатынын сұраңыз. Ғимараттың беріктігі мен қауіпсіздігі, сондай-ақ сіздің жайлылығыңыз бен жайлылығыңыз осы факторларға байланысты болады.
4. Қандай макеттер қолжетімді?
Заманауи тұрғын үй кешендері әртүрлі форматтағы және өлшемдегі пәтерлерді ұсынады: ықшам смарт пәтерлер, функционалды студиялар, көп балалы отбасы үшін кең пәтерлер. Бұл тұрғын үй кешенін егжей-тегжейлі қарастыру керек пе екенін түсіну үшін қол жетімді макеттерді тексеріңіз. Ыңғайлы орналасуды қалай таңдау керектігі туралы толығырақ біздің мақалада оқыңыз мақала .
5. Бір «шаршы» бағасы қандай?
Қол жетімді ұсыныстарды салыстыру және дұрыс таңдау жасау оңай емес, әсіресе әртүрлі мөлшердегі пәтерлерге қатысты. Тұрғын үйдің шаршы метрінің құнын білу арқылы туындаған тапсырманы жеңілдетуге болады. Бір шаршы метрдің бағасы пәтердің бөлмесіне және орналасуына байланысты өзгеруі мүмкін екенін ескеріңіз, сондықтан сіз әзірлеуші атаған ең төменгі бағаға ғана назар аудармауыңыз керек. Нақты суретті көру үшін сізді қызықтыратын нақты пәтердің шаршы метрінің бағасын сұраңыз.
6. < strong>Пәтер қай жерде жалға беріледі?
Пәтер қандай жағдайда сатылып жатқанын құрылыс салушы өкілімен тексеруді ұмытпаңыз: жоба , бірге алдын ала өңдеу немесе қазірдің өзінде жөнделген . Айтпақшы, әрлеу жұмыстарының құны кейбір жағдайларда пәтер құнының төрттен біріне дейін жетеді, сондықтан қымбатырақ жөндеу туралы ұсыныстарды тастауға асықпаңыз. Бағасы бір қарағанда жоғары болып көрінуі мүмкін. Материалдардың құнын, жұмысты және жұмсалған уақытты есептегенде, жөндеуден өткен пәтерді сатып алу экономикалық тұрғыдан ұтымды шешім болып шығуы мүмкін.
7. Бір қабатта қанша пәтер болады?
Сайттағы пәтерлердің саны сирек назар аударылатын маңызды аспект болып табылады. Бірақ бекер, өйткені сіздің болашақ үйіңіздегі тыныштық пен тыныштық осыған байланысты. Құрылысшыдан сізге еден жоспарын көрсетуін сұраңыз. Еденде неғұрлым аз пәтерлер орналасса, болашақта шулы көршілеріңіз аз болады.
8. Пәтердің терезелері қайда кетеді?
Әлеуетті жаңа пәтеріңіздің терезесінен не көретініңізге қызығушылық танытыңыз. Өзіңіз үшін алдын ала шешім қабылдаған жөн, әлемнің қай жағындағы терезелер Сізге қолайлы – оңтүстік, шығыс, батыс немесе солтүстік.
9. Тұрғын үй кешенінің аумағы қалай абаттандырылады?
Жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу арқылы сатып алушы ішкі инфрақұрылым түрінде қосымша жеңілдіктер алады: автотұрақ, бейнебақылау, балалар алаңы, спорт алаңы – барлық «бонустардың» тізімін алдын ала нақтылау керек.
10. Көлікті қайда және қалай қоюға болады?
Көлігіңіз болса, жағдайын сұрайтын кез келді тұрақ орнын алу : кейбір тұрғын үй кешендерінде автокөліктерге арналған орындар барлық тұрғындарға тең шарттармен тегін бөлінеді, басқаларында олар қосымша ақыға сатып алынады және меншік иесінің меншігіне өтеді немесе жалға беріледі.
11. Пәтер сатып алудың қаржылық шарттары қандай?
Әдетте әзірлеуші сатып алудың бірнеше нұсқасын ұсынады, соның ішінде 100% төлем, бөліп төлеу, ипотека. Барлық нұсқаларды біле отырып, сіз қаржылық мүмкіндіктерге сәйкес тұрғын үй сатып алудың ең қолайлы әдісін таңдай аласыз.
Әрбір әдістің нюанстары мен артықшылықтарын нақтылаңыз. Көбінесе, бір төлемде бүкіл соманы төлеуге дайын сатып алушыларға жеңілдіктер және көбірек мүмкіндіктер беріледі (мысалы, еденді таңдау, терезеден көрініс).
12. Қазіргі уақытта акциялар мен жеңілдіктер бар ма?
Әзірлеушінің өкілінен ағымдағы акциялар туралы сұраңыз. Үй сатып алғанда одан да көп үнемдеу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз.
13. Құрылыс қалай жүріп жатыр?
Құрылыс кезеңі туралы міндетті түрде сұраңыз. Егер үй әлі берілмесе, мерзімдер ауыстырылып жатқанын тексеріңіз. Бұл ақпарат есеп айырысу күнін ғана емес, сонымен қатар пәтерді сатып алу шарттарын шарлауға көмектеседі. Мысалы, «7-20-25» бағдарламасы пайдалануға берілген үйлерден пәтер сатып алғанда ғана өзекті.
14. Құрылысқа рұқсат беруді сұраңыз.
Әрбір әлеуетті сатып алушы құрылыс салушыдан құрылыс жұмыстарының заңдылығын растайтын құжаттарды талап етуге құқылы. Өз кезегінде әзірлеушінің өкілі оларды ұсынуға міндетті. Интрузивті болудан қорықпаңыз. Әзірлеушінің бас тартуы алдағы мәміленің қауіпті екенін және басқа нұсқаларды қарастыру керек екенін көрсетуі керек.
15. Үлескерлерден қаражат тартуға рұқсатты тексеріңіз.
Үлестік қатысу – жаңа ғимараттағы пәтерді сатып алудың кең тараған тәсілі, өйткені ол сатып алушыға тиімді шарттармен пәтер сатып алуға мүмкіндік береді (кезеңімен төлем, шаршы метрдің құнының төмендеуі, пәтерлердің үлкен таңдауы, қабаттардың саны, макеттері). Заң бойынша құрылыс салушы үлескерлерден қаражатты тек 3 жағдайда ғана тарта алады: егер үйдің қаңқасы тұрғызылған болса, тұрғын үй кешенінде Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі , немесе жоба банк арқылы қаржыландырылады. Бұл нүктені тексеріңіз.
Қандай құжаттарды тексеру керектігі туралы толығырақ мына жерден оқыңыз:
Құқықтық кеңес: мәміле жасамас бұрын әзірлеушіден қандай құжаттарды тексеру қажет
Қажет болса, нақтылайтын сұрақтар қойыңыз, буклеттерге ескертулер немесе ескертулер жасаңыз – мұның бәрі ақпаратты құрылымдауға көмектеседі.
Жәрмеңкеге бару арқылы #ЭКСПОГОМСТТЕР , Сіз ағымдағы ұсыныстармен танысып қана қоймай, сонымен қатар ипотека, үлестік қатысу бойынша білікті кеңес аласыз, жеңілдікке ие боласыз және тиімді шарттармен пәтер сатып ала аласыз!
Жәрмеңке өтетінін еске саламыз:
- 9-10 қазан Алматыда, Атакенттегі Бақшасарай сарайы
- 13-14 қараша Нұр-Сұлтанда, Қазмедиа орталығы
Алдын ала тіркелген жағдайда кіру тегін.
