Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың шілде айының қорытындысы
Қазақстандағы жаңа ғимараттардың қымбаттауы жалғасуда, Алматы да кенде емес. Сарапшылар бағаның көтерілуінің әртүрлі себептерін атайды, ең бастысы ұсыныстың жеткіліксіздігімен сұраныстың артуы. Шілде айында Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығындағы сатып алушылардың бағалары мен сұраныстарына қатысты не болғанын толығырақ қарастырайық.
Шілде айында 10 жаңа ғимарат
Бір ай бұрынғыға қарағанда шілдеде азырақ жобалар басталды, сыныптар бойынша арақатынасы да өзгерді. Егер маусымда жаңа тұрғын үй кешендерінің барлығы дерлік жоғары санатты – бизнес және элита болса, шілдеде нарық теңестірілді – он жаңа ғимараттың 6-ы жайлылық, 3-і элиталық және 1-і бизнес. Эконом класста старттар болған жоқ.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| Таунхаус CITY ВИЛЛА | AF құрылысы | Элиталық | 220 000 теңге/м2 |
| TK Nuriya 2.0 | Уақыт тобы | Жайлылық | 310 000 теңге/м2 |
| Comfort City тұрғын үй кешені | SABA GROUP KZ | Жайлылық | 535 000 теңге/м2 |
| Medeu City TK | Domus Qazaqstan | Жайлылық | 350 000 теңге/м2 |
| Гарден Вилла Таунхаус | Азия даму тобы | Элиталық | 516 000 теңге/м2 |
| ПАЛМАЛЫҚ АЛАҢЫ | Парк курорты «СЕГІЗ КӨЛ» | Элиталық | 540 000 теңге/м2 |
| Shahar City TK | Эксклюзивті Qurylys | Жайлылық | 320 000 теңге/м2 |
| Күй TK | Күрделі инвестиция салу | Жайлылық | 510 000 теңге/м2 |
| Serenity Park TK | NurAli жобасы | Бизнес | 570 000 теңге/м2 |
| ҚАДАМ | Шынайы құрылыс | Жайлылық | 305 000 теңге/м2 |
Тұрғын үйлердің әртүрлі санаттары үшін бағалар қалай өзгерді
Нарық бағаларды түзетіп, маусымдағы бағаның көтерілуінен кейін элиталық топ бағаның төмендеуін көрсетті. Өткен айда ең аз өсу динамикасын көрсеткен комфорт шілдеде «қуып жетіп», баға өсімі бойынша көшбасшы болды. Осылайша, тамыз айының басында жайлылық класындағы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құны 391 511 теңге/м2 құрайды. Эконом және бизнес класстағы жаңа ғимараттар да қымбаттады.
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
Сегменттегі ең қымбат аймақтың позициясы 4 бөлмелі пәтерлер ұстайды Медеу ауданы ең жақын қуғыншыдан 90 миллион теңгеге жуық маржамен – Жетісу облысы . Ең арзан төрт бөлмелі пәтерді сатып алуға болады Алатау облысы .
Сегментте 3 бөлмелі пәтерлер Бағасы бойынша да Медеу ауданы бірінші орында тұр, ал ең арзан үш рубльдік купюралар Түрксіб ауданы .
Медеу ауданы алдыңғы қатарда және қатарында 2 бөлмелі пәтерлер , ал Алматыдағы жаңа ғимараттардағы ең бюджеттік екі бөлмелі тұрғын үй Жетісу ауданында ұсынылған.
Бірақ сегментте 1 бөлмелі пәтерлер бағасы бойынша абсолютті көшбасшы Бостандық ауданы , ал Жетісу ауданы тағы аутсайдер болды.
Алматыдағы шілдедегі ең танымал тұрғын үй кешендері
Шілде айында оқырмандарымызды қызықтырған ТОП-5 жаңа ғимараттармен танысуды ұсынамыз. Рейтингке платформаға орналастырылған барлық TK-лар қатысады Homesters.kz , үлгі сату бөлімдеріне сұраныстар санына қарай қалыптасады.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
Google іздеу жүйесіндегі танымал TK таңдауы біршама ерекшеленеді. Әдеттегідей, біз сіздерге таңдау дайындадық.
Сатып алушының бюджеті қандай?
Шілдеде сатып алу бюджеті біршама өзгерді, баспана бұрынғысынша баға бойынша көшбасшылар қатарында теңге14 млн , бірақ ұсыныс оған жақындады теңге12 млн Және теңге15 млн . Шілдедегі орташа мән солға қалды теңге21 млн .
Homsters.kz сайтындағы шілдедегі ең танымал ТОП 10 макет
Шілде айында ТОП-10 танымал макеттерге тек 1 және 2 бөлмелі пәтерлер кірді. Көбінесе бұл тұрғын үй көлемі бойынша орташа. Үздік үштікке ауданы бар екі бөлмелі пәтерлер кіреді 54 ш. m , 63 ш. m Және 60 ш. m .
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
Ауданның танымалдылығының жылу картасы айтарлықтай өзгерген жоқ, бірақ біз бұл қызығушылықты байқаймыз Алатау ауданы, онда бірнеше ірі тұрғын үй кешендері салынып жатыр. Бұл аймақ әлі де инфрақұрылым жағынан нашар дамыған, бірақ қолжетімді баға мен пәтерді бөліп төлеу немесе ипотекаға сатып алу мүмкіндігі сатып алушылардың қызығушылығын оятуда.
Нәтижелер
Алматы Қазақстанның жалпы нарықтық бейнесінен шығып жатқан жоқ – шаршы метрдің бағасы өсіп келеді, бірақ сұраныс әлі де қанағаттандырылмай отыр. Сатып алушы тұрғын үй үшін үлкен бюджетті төлеуге дайын болмаса да, оның қызығушылығы өмір сүруге мүмкіндігінше ыңғайлы, инфрақұрылымдық нысандардың қажетті жиынтығы бар жаңа ғимараттарға бағытталған.
