Жаңа ғимаратта пәтер таңдағанда нені іздеу керек?

Жаңа үй сатып алу кезінде қателесу – нағыз апат. Пәтерге қатысты кез келген мәселе инвестор үшін уақыт пен ақшаның қажетсіз босқа кетуіне айналады. Статистикаға сәйкес Novostroyki-Almaty.kz , Қазақстанның бұрынғы астанасында 130-дан астам әзірлеуші ​​жұмыс істейді. Олардың барлығы 300-ден астам нысанның құрылысына қатысуда. Осындай әртүрлі сыныптардың, технологиялардың, материалдардың және құқықтық жағдайлардың арқасында маңызды нюансты жіберіп алу өте оңай. Сондықтан төменде келтірілген барлық тармақтарды ескеретін сатып алушы тұрғын үй шаршы метрін сатып алу кезінде өзін қорғайды.

Әзірлеушінің құжаттарын тексеру

Үлестік қатысу шартына қол қоймас бұрын, сіз өз бетіңізше немесе заңгермен бірге жер учаскесінің құжаттарын тексеруіңіз керек. Құрылыс компаниясы ғимаратты тұрғызуға құқылы болуы керек. Сондай-ақ әзірлеуші ​​өкілдерінен мемлекеттік тіркеуді растайтын куәлікті сұрау керек.

Еліміздің заңнамасына сәйкес әрбір құрылыс салушы үлескерге Кепілдік беру қорымен келісім-шарт беруге міндетті. Сметалық құжаттаманы тексеріп, тым болмағанда құрылыс жұмыстарын жүргізетін мердігерлерді жылдам қарап алсаңыз пайдалы болар еді. Әрбір ұйым рұқсат алуы керек Әкімдік үлескерлерден қаражат тартады. Егер компания бағдарлама бойынша пәтер сатса »7-20-25», содан кейін ол банктің шешімін ұсынуы керек. Егер әзірлеуші ​​​​кез келген құжаттарды жасырса, бұл оның адал емес беделі туралы ойлауға мүмкіндік береді.

https://homester.ryndan.website/lawyer-consultation-how-to-verify-the-authenticity-of-developer-documents-when-buying-an-apartment-in-a-new-building/

Егер сіз BI Group, Basis A, Rams Kazakhstan және т.б. сияқты ірі әзірлеушілерден пәтер сатып алуды қарастырсаңыз, тәуекелдер азаяды. Бірақ шағын әзірлеушілерден сатып алғанда, жиі алуға болады. пәтердің ауданы мен орналасуына сәйкес ұқсас үшін өте қолайлы жағдайлар.

Аудан мен инфрақұрылымды сауатты таңдау

Жаңа ғимараттағы шаршының құны мүлдем басқа құрамдас бөліктерден тұрады. Пәтер бағасына: материалдар, жалақы, байланыс түрі, тұтынушыларды тарту үшін жарнама әсер етеді. Бастапқы баға сыныптан, квадратурадан және орналасқан жерден қалыптасады. Пәтерді таңдау кезінде құрылыс алаңын, жақын маңдағы жасыл аймақтардың болуын, әлеуметтік және коммерциялық инфрақұрылымды ескеру қажет.

Егер ғимарат көпқабатты болса, жақын маңдағы көлік кептелісін, автотұрақ орындарының немесе жерасты автотұрақтарының болуын, жаңа ғимараттағы пәтерлердің жалпы санын ескеру қажет. Мәселелердің басым бөлігі мектептерде, балабақшаларда, медициналық мекемелерде және көлік жүргізушілеріне арналған инфрақұрылымда байқалады. Ең жақсы нұсқа – инвестор баспана сатып алмақшы болған аймақта бір-екі айға пәтер жалдау. Болашақ тұрғын үй кешенінде тұрудың жақсы және жаман жақтарын бағалау өте оңай.

Құрылыс кезеңі

Инвестор жаңа ғимараттың өзіне ұнаған нұсқасын қазу, белсенді құрылыс кезеңінде немесе пайдалануға берілгеннен кейін сатып ала алады. Бірінші жағдайда үлестік құрылыс шарты жасалуы керек. Тұрғын үй бағасы кейінгі кезеңдерге қарағанда 30-50 пайызға төмен болуы мүмкін. Рас, пәтерді мүлде алмау немесе кешігіп алу қаупі бар.

Екінші кезеңде сатып алушылар болашақ ғимараттың бір бөлігін, негізгі элементтері мен коммуникацияларын көре алады. Белсенді құрылыс сатысында жылжымайтын мүлікті алмау қаупі аз. Бұл ақшасын жоғалтқысы келмейтін және жинаққа көз жұмуға дайын адамдар үшін ең жақсы нұсқа. Құрылыс аяқталғаннан кейін құны қазу кезеңіндегіден 100-200% жоғары болуы мүмкін.

Құрылысшылар дайын тұрғын үй мүмкіндігінше үнемдеуге мүмкіндік бермейтінін жиі айтады. Тек олар дайын пәтердің қымбаттап қана қоймай, арзандайтынын ескермейді. Алматыда пайдалануға берілгеннен кейін 40 пайызға дейін құнын жоғалтқан бірқатар нысандар бар.

TK құрылыс технологиялары

Моно-қаңқа және кірпіш құрылыс технологиясы Алматыдағы әзірлеушілердің көпшілігі қолданатын алтын стандарт болып табылады. Орта және жоғары бюджеттері бар инвесторлар кірпішке қарай ұмтылуы керек: тұрғын үй жылы және коммуналдық шығындар аз. Материал тым биік үйлерді салуға мүмкіндік бермейді, бұл мегаполисте де плюс. Негізгі кемшілік – болашақ баспананың құны.

https://homester.ryndan.website/select-new-building-brick-monolith-or-panel/

Монолитті жақтау технологиясы жоғарырақ салуға мүмкіндік береді, ал әзірлеуші ​​өзгермелілігіне байланысты кез келген дерлік ғимаратты жасай алады. Монолитті құрылыс объектілерінің сапасы әзірлеушінің адалдығына, материалдарына және орналасуына байланысты. Екі бірдей монолитті ғимарат жоқ. Сондықтан инвесторлар тікелей бұзу жұмыстарымен де (нашар дыбыс оқшаулауы, суық көпірлер, нашар орналасулар), сондай-ақ тамаша пәтерлермен бетпе-бет келуі мүмкін.

Панельді құрастыру технологиясы ең арзан, сондықтан оның кемшіліктері көп. Ең бастысы – құрылымдардың жоғары шу өткізгіштігі және айтарлықтай жылу шығындары.